黄品汇绿巨人_经济要闻_昔日地王开售！长城资产延宕9年复活泰禾深圳黄品汇绿巨人院子

昔日地王开售！长城资产延宕9年复活泰禾深圳黄品汇绿巨人院子

据《中国经营报》2018年报道，常德市建设项目规模庞大，但市辖区内工业企业有限、税收收入有限，面临着举债规模不断增长。

21世纪经济报道记者吴抒颖深圳报道趁着“929”新政的热度，停工多时的深圳院子突发入市。10月22日，深圳院子开盘销售，据项目发布消息，深圳院子总销售套数超过40套，去化率七成，销售金额约13亿元。这一项目于10月18日取得预售许可证，预售总套数63套，备案均价约13.8万元/平方米，是深圳备案价格最高的项目。深圳院子“身世”坎坷，它最早亮相是在2015年。当年12月，泰禾首进深圳，作价57亿元拿下深圳宝安尖岗山两宗地块，接近8万元/平方米的楼面价打破全国土地单价纪录。随后，泰禾遭遇深圳最严调控并对住宅项目进行销售限价，无法从这宗项目获得超额利润的泰禾暂缓建设深圳院子。2020年7月，泰禾宣布正式违约，深圳院子也受此影响未能正式入市，直至被债主长城资产接管才得以推进。从泰禾到长城资产，深圳院子成为泰禾从巅峰滑落的一面镜子。长城资产的“入局”，也是金融机构被房地产拖累后自救的典型样本。多年后的亮相2015年，深圳楼市一路狂飙，年终出让的宝安尖岗山地块也受到市场的高度关注。其时，外来房企犹如过江龙，各家房企都将深圳视为必争之地，泰禾即是其中之一。2015年12月25日，尖岗山两宗住宅地块挂牌出让，28家房企报名参与，包括本土龙头华润置地、中海、招商蛇口以及外来房企泰禾和融创。本土房企早早退出了竞争，留守到最后的是泰禾和融创。最终，泰禾以57亿元的总价将两宗宅地收入囊中，笑到了最后。两宗地块中，一宗成交总价为27.4亿元，溢价率高达178%，楼面地价接近8万元/平方米，刷新当时的全国楼面价记录。那一年，泰禾销售额刚刚323亿元，虽然同比增长61.5%，但还是一家中小型房企。支撑泰禾拿下这两宗地的是，泰禾有信心打造高端项目获取高溢价。其时，泰禾方面对外表示，“说贵也贵，说不贵也不贵，毕竟深圳楼市均价才4万元，这次楼面价都到8万元了。泰禾准备把院子系列引进深圳，两块地将一起开发，很有信心打造成高端产品。”尽管泰禾信心满满，但这个项目一开始就不被市场看好。如果与周边在售的二手房项目相比，泰禾拿下的这两宗地块楼面价也非常高。可供对比的是，2015年，同在尖岗山片区的中海九号公馆、招华曦城的均价在5万-7万/平方米左右，泰禾的楼面价还要远远高于商品房售价。一位深圳房企的人士彼时告诉21世纪经济报道记者，“也只有外地房企才敢拿，尖岗山那个地方出入都不是很方便，那几个别墅项目卖得也一般，这个价格进去就是等着去化困难。”泰禾拿下这宗地块的次年，深圳进入更严厉的调控周期。2016年开始，深圳不断加码限购限贷政策，新房项目入市也必须严格执行销售限价，泰禾深圳院子原来的销售策略宣告失效，这一项目也陷入了长时间的停滞。直至2020年4月，趁着深圳楼市的又一次“起飞”，泰禾深圳院子正式亮相。当年深圳楼市一片火热，房价不断刷出新高，但泰禾深圳院子所在片区的房价相对平稳。深圳贝壳的数据显示，2020年，招华曦城的二手成交价在8.5万/平方米左右，仅略高于泰禾地块的楼面价。如果叠加这四年的资金成本，泰禾深圳院子也仍难以获取较好的回报。这次亮相之后，泰禾很快陷入债务泥淖。当年7月，泰禾发布公告称，未能完成一笔中期票据的兑付，正式宣告债务违约。深圳泰禾院子的开发也戛然而止。长城资产接盘泰禾深圳院子能够最终亮相，得益于债主长城资产的努力。长城资产介入这一项目是在2017年。2017年，深圳泰禾院子引入资方长城资产，当年深圳泰禾（深圳泰禾院子的项目公司）、深圳中维菁山与长城资产管理深圳市分公司签署借款协议，本金为120.03亿元，期限自2017年4月21日至2020年4月18日。随着泰禾公开债务违约，2020年12月21日，深圳泰禾、深圳中维菁山与长城资产达成协议，将这笔债务展期三年至2023年12月18日。2021年，泰禾与长城资产共同成立公司接管深圳泰禾院子项目，长城资产的持股比例约为48%。长城资产接管项目后并未马上行动，直至去年年底才有最新的消息。在2023年的年度工作总结中，长城资产称，其紧紧围绕“保交楼、保民生、保稳定”的工作要求，聚焦具体项目及特定需求，新增出资近2亿元，联合房地产国企盘活了深圳院子项目。此后，泰禾深圳院子也正式更名为长城国富深圳院子，并在今年8月开始造势。根据官网，长城国富是长城资产旗下以房地产开发经营为主业的投资运营平台，主营实业投资、资产管理与经营、租赁、房地产开发与经营等业务，注册资本10亿元。两个多月后，深圳院子终于正式开售，根据深圳院子发布的数据，首批开售的64套别墅货值约18.95亿元，套均总价超过3000万元，最终去化七成。虽然深圳院子首开录得了13亿元的销售额，但长城资产是否能够从盘活这一项目中获得盈利难以估测。但作为债主而言，能够盘活项目就是向前迈了一大步。一位深圳国企接洽烂尾楼盘活的人士对21世纪经济报道记者表示，“算上这几年的资金沉淀还有各种成本后，这个入市价格符合市场的预期。作为长城资产来说，这个项目能够启动入市就很不错，毕竟很多烂尾楼项目最终推出来和预期测算会相差很多，多数项目能够盘活已经不容易。”需要指出的是，深圳院子此次开售的是首批房源，此后还有近250套的房源在未来入市，最终这个项目的去化情况也与市场变化息息相关。一位泰禾院子附近片区有项目在售的房企人士对21世纪经济报道记者表示，“尖岗山这几年来了很多刚需项目，之前的别墅项目现在比起最高点也跌了非常多。这个片区已经从当年的纯别墅区成为刚需和别墅混合的区域了，买别墅的客群也会考虑到这点。但如果市场好起来，也会沾光。”克而瑞此前在一份研报中也表示，虽然AMC在房地产流动性危机的初期被市场寄予厚望，至今也确实完成了部分企业和项目的纾困，但当前AMC的经营和财务状况都说明其后续纾困房地产的力度很难有新的突破，“房地产金融风险化解的关键在于行业信心的回归、市场的复苏。”

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编辑:马继

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大国双边关系的经营，需要当事双方相向而行。两国关系的经营，是一个相互塑造的动态博弈，本质上是希望取得某种折中，最终凝聚起最根本的共识。我仍然坚信，美国方面依然秉持了某种“斗而不破”的思维，中美关系的彻底破局，恐怕是一个无人能够承受之重。然而，美方一直在“以实力地位出发与中国打交道”，这既是傲慢的，也是愚蠢的。我必须作出警示的是，这种战略取态与国格底色也将不可避免地塑造中方全力追求相匹配的“实力与地位”。在这个沉默螺旋的影响下，中美两个大国恐怕将很难逃出“终有一战”自我预言的实现。

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