两个鸣巴曰一个鏖战上两个鸣巴曰一个海楼市 央国企如何平衡投入与产出？

鏖战上两个鸣巴曰一个海楼市 央国企如何平衡投入与产出？

　　德国联邦政府目前由社民党、绿党和自民党三党联合执政。路透社称，由于三党联盟内部存在分歧，“中国战略”文件的公布被推迟了数月，其中掌管外交部和经济部的绿党倾向于采取更严格的措施重整与中国的经济关系。

21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道随着房地产市场调整，房企投资趋势也在近些年发生了明显变化。一方面，总体的拿地和投资规模出现下降，另一方面，其投资区域也向“高能级”的一二线城市收缩，尤其是一线城市。克而瑞研究中心数据显示，今年1-10月，百强房企新增货值为1.53万亿元，同比下降41%；拿地金额为7127亿元，同比下降42.1%。与2020年同期的高点相比，百强房企拿地金额降幅达到了80%。与此同时，逐渐成为市场主力的央国企，正在向一线城市聚焦。其中，上海市场因其需求的稳定性，成为房企布局的重点。11月15日，位于上海徐汇滨江板块的中海领邸·玖章开盘，552套房源遭遇1500多名客户哄抢，最终实现“日光”，项目销售额85亿元。此前，中海地产已在该项目上已经收获223亿元的销售额。加上此前位于上海市中心另一项目——中海昌顺九里售出196.5亿元，仅此两盘今年就贡献了419.5亿元的销售额。据中海地产对外披露的数据，今年中海地产在上海地区销售额已经超过600亿元。纵观其他央国企龙头企业，重仓上海的情况早已出现。根据克而瑞研究中心的统计，去年招商蛇口就以645.57亿元的销售额成为上海“销冠”。不过，这种“把鸡蛋集中在少数篮子里”的做法也有风险。分析人士也指出，央国企将投资重点放在上海楼市，后续的投资与销售去化同样面临压力。聚焦上海市场近年来，央国企逐渐成为上海楼市的主力。中指研究院数据显示，2024年1-10月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3068.48亿元；销售面积TOP20企业合计销售456.15万平方米。其中排名销售额前5的企业均为国央企。今年前10月，上海共有7家房企的销售额突破200亿元，中海地产、招商蛇口、保利发展分别以464.10亿元、238.39亿元和223.93亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平方米以上的房企有10家，其中招商蛇口、中海地产、万科分别以53.72万平方米、39.62万平方米和34.81万平方米获得销售面积榜前三名。凭借中海顺昌玖里和中海领邸两个项目，中海地产在上海楼市的市场份额得以扩大，并最终在前10月的销售中拔得头筹。对比2023年，虽然央国企仍是上海市场主流，但无论在销售金额还是销售面积上，中海地产都未能排进前三。有上海楼市资深从业者向21世纪经济报道表示，近两年，央国企已经成为上海楼市鏖战的主力。在拿地榜上，央国企也表现抢眼。2024年1-10月，上海房企拿地排名前三的是国贸地产、招商蛇口和保利发展。在今年10月25日刚落幕的上海土拍中，中海地产、华润分别以32亿元、46亿元拿地，也是这两家央企年内首度在上海拿地。镜鉴咨询创始人张宏伟指出，央国企在上海市场的投资力度取决于集团层面对上海的重视程度。近两年，企业为了垫高安全垫，投资收缩聚焦在一线城市，很多企业50%以上的投资额度分布在四个一线城市。从这一点来看，房企在上海投入基本的额度是有保障的。值得注意的是，随着库存规模提升，加之市场竞争趋于激烈，房企拿地渐趋理性。今年以来，很多房企在上海的拿地有所下降。克而瑞研究中心表示，从中海、招商、华润、保利等企业披露的存货情况来看，已竣工物业在存货中的占比近年来呈现逐渐提升的趋势。其中，保利发展和中海地产的存货压力相对较大，这也在一定程度上影响它们的利润水平。入局存量市场在稳楼市政策推动下，近几个月来，上海房地产市场表现平稳。据上海中原地产的统计，10月上海新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。分析人士指出，若上海市场能维持现有的走势，将有助于央国企消化库存。据悉，央国企大多在上海市中心核心地段拿地，成本虽高，但货值也较为充足。比如一宗百亿元地块，加上建安成本等，最终会形成两三百亿元的货值，可以保证一年左右的销售。但总体来看，随着传统房地产开发的利润不断摊薄，以及市场复苏的态势尚未真正确立，房企正在通过其他渠道切入上海楼市，并维持在上海市场的地位。其中，入局城市更新、城中村改造等存量市场成为路径之一。这些领域对参与者的资金规模、运营能力有着较高的要求，成为一些央国企的重要选择。2024年，上海在建在售的风貌别墅多达41个，包括瑞安集团、中海地产、嘉里集团、绿城中国等等均有参建风貌别墅。上海一名房企人士指出，由于竞争激烈，房企在公开市场拿地的难度相对较大，通过参与老旧小区改造和城市更新，则可以获取一些核心地段的土地。他表示，从投入产出比看，尽管城市更新不一定能达到利益最大化，但却也不失为维持市场占有率的有效途径。据悉，中海地产旗下的中海和集、中海顺昌玖里、中海恒昌玖里等多个项目，就是出自城市更新。一个背景是，今年上海在推进城市更新及城中村改造上力度不断加大。2024年上海政府工作报告指出，深入实施城市更新行动，完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造，31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动10个城中村改造项目。9月21日，上海城中村改造工作推进会举行，上海市委书记陈吉宁在会上强调，加快城中村改造，事关人民群众切身利益，事关更新改造可持续性，事关超大城市长远发展。知情人士指出，上海的城中村改造工作在不断提速，这次会议将原来每年5到10个项目的推进速度进一步提高，希望在3年左右的时间，启动城中村改造项目30个以上。

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编辑:刘宝瑞

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　　2016年12月3日中午，内蒙古自治区赤峰宝马矿业有限公司煤矿发生特别重大瓦斯爆炸事故。事故发生时，井下共有181名作业人员。经过救援，共有149人安全升井，32人不幸遇难，20人受伤。

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　　在这次会议召开之前，今年4月24日，十四届全国人大常委会第二次会议开幕，这次会议听取了关于反间谍法修订草案审议结果的报告。

　　储学军于2016年10月至今任中国新闻发展有限责任公司董事长、任新华屏媒（北京）文化传播有限责任公司董事长；2017年6月至2023年6月任新华社新闻信息中心主任、党委书记；2023年6月至今任新华网股份有限公司党委书记；2023年7月任新华网股份有限公司董事长。

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　　据新华社消息，全国国家安全系统表彰大会7月14日在北京人民大会堂举行。中共中央政治局委员、中央政法委书记陈文清出席大会并讲话。他强调，国家安全机关要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持党对国家安全工作的绝对领导，矢志不渝做党和人民的忠诚卫士，以新安全格局保障新发展格局，为强国建设、民族复兴筑牢安全屏障。

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　　4月26日，交通运输部、工业和信息化部、公安部、国家市场监督管理总局、国家互联网信息办公室联合印发了《关于切实做好网约车聚合平台规范管理有关工作的通知》（以下简称《通知》）将聚合平台定义为“匹配供需信息”的平台，明确了关于网约车聚合平台规范管理的方向。

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　　2022年以来，个人住房贷款提前还款的现象有所增加。邹澜在回应记者提问时称，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。

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　　挂牌金额更能体现法拍房市场规模之大。数据显示，这60万套法拍房，总挂拍金额约1.4万亿元，相比2022年全国商品房销售额13.3万亿元，比例已超1/10。

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　　报道称，泰国政府此前推出名为“30/30”的政策，旨在到2030年实现电动汽车在全国汽车生产总量中占比30%的目标。拉差妲说，中国电动车制造商的到来，将提高电动汽车在泰国的普及程度。泰国具备成为东南亚地区电动汽车生产中心和投资中心的潜力和能力，因此政府将继续推动东部经济走廊地区各类产业发展，特别是在电动汽车领域。