CHINA GARY重磅！楼市政策有望加力！中央经济工作CHINA GARY会议最新解读
重磅！楼市政策有望加力！中央经济工作CHINA GARY会议最新解读
南非的亚洲及金砖事务特使苏克拉尔（Anil Sooklal）周五接受采访时说，五个受邀国派出高级代表参加了本月早些时候在南非德班举行的金砖国家协调人会议，他们全面参与了这次会议，“这清楚表明他们已经接受了邀请”。他透露，新成员国还将派官员参加1月30日在莫斯科举行的协调人会议。
作 者丨张敏编 辑丨张星图 源丨图虫中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。继12月9日的中央政治局会议后，再度提出“稳住楼市股市”。会议还指出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。结合当下的政策和市场情况，这一表述含义颇为丰富。其中，“稳住楼市”的表态，为明年的房地产工作定下基调。“持续用力”“加力”的说法，在以往的表态中较为少见，这也说明楼市政策将继续保持足够的力度。9月末以来，监管部门推出楼市政策组合拳。随后的10月和11月，市场连续迎来“银十”和“暖冬”。考虑到年末房企冲刺业绩的惯例，12月市场有望继续保持热度。分析人士普遍认为，明年的楼市政策不仅将继续保持较大力度，也会有较强的持续性，市场实现止跌回稳的目标可以期待。保持力度和持续性与去年的中央经济工作会议类似，此次会议对楼市的表态，同样被放在“防范化解风险”的工作大项下。分析人士指出，这也说明楼市风险仍未出清，市场企稳的基础也有待夯实。在此背景下，未来有关化解楼市风险的一系列政策，仍然是明年重要的方向。其中，金融层面的支持有望持续。2022年11月，央行出台“金融16条”，这也是保障房地产企业融资的重要指导性政策。今年年初，监管部门又推出经营性物业贷款政策。今年9月24日，央行宣布将“金融16条”和经营性物业贷款两项阶段性政策延期至2026年底。市场人士普遍认为，在楼市风险尚未出清的阶段，这两项政策将会常态化。此外，盘活闲置用地的相关政策也将持续，专项债收购存量闲置土地的加快落实或是促进2025年投资和开工恢复的关键。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议强调“稳住楼市”的导向，延续了此前中央政治局会议精神，也进一步说明2025年房地产工作要强调“稳”。他同时表示，从时间点上看，此次表态值得关注。2024年中央经济工作会议，从“十四五”圆满收官和顺利开启“十五五”的角度进行，把“稳楼市”上升为更高规格，也赋予了稳楼市在新一轮高质量发展中的重要使命和角色。此外，在关于推动房地产市场止跌回稳的表态中，中央经济工作会议的表态为“持续用力”。在实施城中村和危旧房改造中，则使用“加力”。这种表态在以往十分少见。严跃进指出，现有的政策力度不仅会保持下去，还可能进一步加大。明年楼市政策的力度和持续性都将保持。综合市场人士的观点，未来还将有更多增量政策在路上。比如，北上深继续优化限制性政策等。“止跌回稳”目标有望实现今年以来，房地产调控政策保持稳定的出台节奏。上半年推出的“517新政”，一度令市场信心为之一振，但其力度仍不足以支撑市场持续回升。9月末，政策力度骤然升级。9月26日的中央政治局会议提出，“要促进房地产市场止跌回稳”。随后，各级政府陆续推出一系列稳楼市政策组合拳，不仅大范围解除此前的限制性措施，而且将购房门槛降至历史新低。其中，四个一线城市分别优化限购政策，释放出十分积极的信号。此轮楼市政策组合拳可总结为“四个取消、四个降低、两个增加”。四个取消，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，即降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。在前期取消各类限制性政策，并进一步降低房贷利率后，组合拳中的一些措施在11月陆续出台。其中，对于契税、增值税的减免措施，于11月13日出台。约一周后，北上广深分别取消普通住宅和非普通住宅标准，从而使减税政策得以落地。此外，专项债收购存量闲置土地细则的推出，以及城中村改造政策支持范围的扩大，也于11月落地。这一轮政策不仅力度空前，而且持续时间长，并给市场带来足够的支撑。今年10月，楼市“银十”如约而至，且近17年来热度首次超过“金九”。进入11月，多个热点城市继续升温，“暖冬”行情隐现。考虑到年末房企冲刺业绩的惯例，12月市场有望继续保持热度。至于“止跌回稳”的政策目标，北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，从近期市场的表现看，已经实现“止跌”，若明年3月和4月份仍然能够保持热度，则可以说“回稳”的目标将实现。更多深度解读请见专题：SFC本期编辑 金珊21君荐读koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:王仁兴
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吴燕生，男，汉族，1963年7月生，湖北汉阳人。1994年12月加入中国共产党，1989年2月参加工作，中国运载火箭技术研究院第一设计部毕业，研究生学历，工学博士，研究员，国际宇航科学院院士。