抽搐翻白眼口吐白沫是怎么回事富不过三代，资产800亿的地产豪门抽搐翻白眼口吐白沫是怎么回事，快被二代接班人卖光了？_ZAKER新闻

富不过三代，资产800亿的地产豪门抽搐翻白眼口吐白沫是怎么回事，快被二代接班人卖光了？_ZAKER新闻

　　《中国企业家》：马斯克是跟你一样同样热衷于关注人口问题和人类文明延续的企业家，你跟他有没有交流？如果有机会，希望跟他交流什么？

掏空豪门只需 3 年？从去年 5 月开始，邓成波家族就已经开始亏本大甩卖，接连出售了新泰大楼的 4 个铺面，共套现 4370 万元，账面亏损高达 9086 万元，数额之大，令人咋舌。从抄底铺位的 " 买买买 "，到如今断尾求生的 " 卖卖卖 "，巅峰时期号称拥有近 800 亿资产的香港 " 铺王 " 家族，怎么短短几年就陷入了如此境地？香港 " 铺王 " 家族，800 亿资产也富不过三代？最近，以抄底铺面发家致富的香港地产豪门——邓成波家族，被曝光正在持续抛售套现，最新消息是 820 万卖了九龙城联合道新泰大楼地下 1 号铺。要知道，这个铺面 2018 年以 3280 万的高价买入，意味着单个铺面的亏损就达到了惊人的 2460 万元，贬值高达 75%。这还不是个例。从去年 5 月开始，邓成波家族就已经开始亏本大甩卖，接连出售了新泰大楼的 4 个铺面，共套现 4370 万元，账面亏损高达 9086 万元，数额之大，令人咋舌。从抄底铺位的 " 买买买 "，到如今断尾求生的 " 卖卖卖 "，巅峰时期号称拥有近 800 亿资产的香港 " 铺王 " 家族，怎么短短几年就陷入了如此境地？1. 大起大落的香港 " 铺王 "：白手起家遇金融风暴，负债 40 亿又东山再起寸土寸金的香港地区，坊间有一句名言：" 售不如租，写字楼是银，商铺是金，一铺养三代。"于是，不少富豪对核心地段的商铺只租不卖，而白手起家的邓成波，正是通过不断抄底铺面，在一众地产富豪中另辟蹊径，成为资产百亿的香港 " 铺王 "。邓成波出身贫寒，16 岁时成为一名电灯学徒，那时商业日趋发达，有很多店铺需要做霓虹灯，学成后他开了一间霓虹灯招牌铺，赚到了第一桶金。但这些生意都是小打小闹，想要真正跨越阶层，还得踩中时代的康波。而上世纪 70 年代最大的机遇，是飞速发展的房地产业。彼时，香港地产已经开始了 " 楼花 " 时代，即通过先交定金、分期付款的方式交易期房，这又催生出了另一个 " 空手套白狼 " 的赚钱法子——炒卖楼花，也就是出售买房名额。当时已经 40 岁的邓成波，拿着做灯攒下来的钱，一头扎进了楼市，通过炒卖西环的楼花赚得盆满钵满，成为香港地产大佬中的一员。此后，他通过靠炒卖物业累积了近 70 亿港元的财富，他曾用一句话形容自己对炒铺面的热情：" 我把商铺叫做靓女，每天都想看，买不买都想看。"但在富贵的表象下，一场危机悄然而至。1997 年，邓成波决定将其物业公司上市，不成想亚洲金融风暴突然袭来，股市、楼市齐齐大跌。邓成波不仅取消了上市计划，还赔光了所有身家、负债 40 亿港元，陷入绝境的他只能不断亏损变卖手上的物业，以撑住现金流。经历过亚洲金融风暴后，邓成波有近十年的时间都在低调蛰伏，但这并不意味着他已经退出了香港的地产江湖，恰恰相反，他一直在寻找新的投资机会。直到 2010 年，香港推出了工厦活化政策，邓成波再次看到了商机，他四处搜罗然后拆租或出售。据报道，高峰时邓成波持有超过 200 个商铺、工厦等单位，总值超过 730 亿港元。鼎盛时期，香港有一半的铺位都归邓成波所有，他也成了公认的香港 " 铺王 "。到去世为止，2021 年邓成波以 47.5 亿美元财富位列《福布斯中国香港富豪榜》第 19 位。但也有媒体提到，邓成波的身家远远不止此数，因为未将集团上市，所以他的个人资产很难估算，有爆料称其名下资产至少有 800 亿元。2.800 亿地产豪门，快被二代接班人卖光了？邓成波家族的商业故事，不仅仅是一代创始人的创业传奇，也是豪门家族二代接班、财富传承的缩影。邓成波有过两段婚姻，婚内生了五个儿子，他甚至曾公开调侃，自己赚钱的动力只是要留给儿子们花。邓成波与第一任妻子生了三个儿子，分别为长子邓耀宗、次子邓耀文、三子邓耀辉。因为出生较早，长子甚至还没有等到接班就已经到了退休的年纪。次子邓耀文曾被掳走过，回归后格外低调，目前承包了家族产业的所有工程业务；三子邓成波是唯一一位没有在家族公司工作的儿子，90 年代就开办了自己的眼镜连锁店，一开始从事眼镜业批发生意，后来自创品牌。邓耀辉相比之下，邓成波和第二任妻子生的两个儿子，分别为四子邓耀邦、最小的儿子邓耀升，明显更受他的喜爱，在家族财富的传承安排上也显露无余。四子邓耀邦是邓成波五个儿子中学历最高的一位，已经拿下了博士学位，目前负责家族产业中的饮食业务，后来也负责起了酒店业务。最得宠的是小儿子邓耀升，他毕业于加拿大西安大略大学，获得了工商管理硕士。经历过大起大落的邓成波，也害怕 " 富不过三代 "，于是他选定了邓耀升成为二代接班人，小儿子也有了 " 小铺王 " 的称呼。因为自家生意是 " 炒铺 "，说白了只需要按时收租就行，邓成波担心把儿子养废了，因此晚年开始亲自部署家族企业转型，尝试将生意多元化拓展，先后涉猎的行业有酒店、餐饮、公寓、养老、教育等。在邓成波的安排下，父子二人不仅开起了酒楼，还经营着婚庆公司，但邓耀升并不满足于此，和许多 " 富二代 " 一样，他也对资本市场跃跃欲试。2015 年 6 月，邓成波携邓耀升入主了创业板小型上市公司易通讯集团，因为 " 铺王 " 的盛名，入住当日股价曾大涨 30%，不过很快又败下阵来，沦为 " 仙股 "。邓耀升还溢价 6.2 倍，收购了另一家上市公司 " 松龄护老集团 "，并计划打入内地养老市场。此外，邓耀升还和父亲共同创办了 " 陞域集团 "，共同打理总值 730 亿的房地产资产，并计划在 2021 年上市。不过由于邓耀升误判局势，酒店生意最终一落千丈。值得一提的是，邓耀升这一波动静颇大的商业动作，基本都发生在 2015 年，可见这一年正是他 " 接班人上位 " 的一年，可惜高开低走，最后的发展都不尽如人意。邓成波和小儿子邓耀升2019 年，年逾 80 岁的邓成波再度出山试图拯救家族企业，邓耀升的多个养老项目也被他叫停，但此时家族企业已经负债累累。2020 年，邓成波被传出被追讨债务，他自己也承认 " 银行都借到爆 "，连私人高利贷也借。为了纾解财务困境，当年下半年时，他已经出售至少百亿港元物业。不仅如此，据说在邓成波去世前的最后半年里，还在不停的利用自己的人脉、信誉等四处周转，向银行二次、甚至三次抵押名下物业，只为了帮儿子渡过难关。最终，邓成波于 2021 年 5 月去世，享年 87 岁。市场盛传，他虽然留下了近 800 亿元以物业为主的遗产，但背后也涉及巨额物业按揭债项，不少物业已做了三至四按，估计一年利息高达 20 亿元。为了摆脱财务困境，邓成波家族的二代只能赔本大甩卖。这几年，媒体频繁曝光昔日地产豪门抛售旗下物业的新闻，而且越卖价格越便宜，亏得也越多。甚至有传闻称，自邓成波去世以后，儿子三年间败光 90 个物业。也难怪有人调侃：800 亿地产豪门都快被二代掏空了。最新消息，邓成波家族以 820 万卖了九龙城联合道新泰大楼地下 1 号铺，亏损达到了惊人的 2460 万元，贬值高达 75%。从去年 5 月开始，邓成波家族已经接连出售了新泰大楼的 4 个铺面，共套现 4370 万元，账面亏损高达 9086 万元。3. 富不过三代？香港豪门的接班困境近年来，香港豪门的家族传承问题日益紧迫，然而弊端在于，家族企业的决策往往容易因为某些人的决策错误造成严重损失，香港 " 铺王 " 邓成波家族就是一个典型的案例。但事实上，类似的接班困境仍在不断上演，陷入 " 富不过三代 " 魔咒的豪门家族，想找到一个合适的接班人并不容易。就拿香港顶级豪门、四大家族之一的郑裕彤家族来说，去年就人事地震，陷入了无人接班的困境。众所周知，作为周大福和新世界集团创办人郑裕彤的长孙，这几年郑志刚密集出现在大众视野当中，一直被业内视为第三代接班人。但去年 9 月，郑志刚不仅突然辞任了新世界发展的行政总裁一职，还退出了周大福、新创建董事会，这基本意味着他全盘退出了这场 " 继承之战 "。可能有人会问，为什么他突然出局了？事实上，郑志刚辞任后不久，上市公司新世界发展就召开了 2024 财政年度业绩发布会。2024 财年，新世界发展股东应占亏损约 196.83 亿港元（约合人民币 177.45 亿元），这也是新世界发展近 20 个财年以来首次出现亏损。因此很难不联想到，郑志刚的 " 主动 " 出局，或许与能力不足以支撑家业有关。值得一提的是，早在 2023 年底，郑家纯罕见接受采访：" 接班人要德才兼备，这个人不易找到。我仍在观察中，但是感觉不容易物色到。" 他还直言不讳称：" 还没有定好接班人，若家族生意不适合家族成员打理，可以向外招聘。"仔细想来，或许一切早有预兆，那些在外界看来可以顺理成章继承家族企业的二代、三代，或许接班之路远远没有一帆风顺。类似的困境在内地的房地产企业也多有体现。比如作为内地接班较早的房二代，许世坛在上位后主导了世茂集团的高速扩张，但也致其在债务危机中深陷泥淖，接班 4 年就败光了老爸许荣茂 40 年打下的千亿商业帝国。还有闽系房企融侨集团，由于二代的错误判断，将一代辛苦攒下的基业给败的精光。不仅如此，暴雷后二代林宏修、三代林还直接开启躺平模式，更加令曾经相信和支持过他们的投资者们寒心。这么看来，" 富不过三代 "，已然成为一个笼罩在豪门家族头顶的魔咒。香港中文大学商学院的一项研究也提到，家族企业往往会因为代际交接而导致家族企业的价值损失，这个损失的价值比例高达 60%。波士顿家族企业研究协会的一组调查数据表明，30% 的家族企业能够成功传到第二代，10% 能够传到第三代，能够传到第四代的仅剩 3%。有业内人士曾表示：" 大型家族的第三代继承人通常承受着巨大的压力，特别是当他们面对经济逆风、家族成员的高期望以及商业界的广泛关注时，无论他们多么有才华，这都是一个难以成功的环境。"不难看出，如何体面地 " 富过三代 "、将家族企业传承下去，正在成为一道摆在所有豪门面前的难题。

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编辑:王德茂

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