XXXXXL196_may18_FT地产股普涨迎合房XXXXXL196_may18_FT贷利率下调预期，机构称房地产资产价格已近底部
地产股普涨迎合房XXXXXL196_may18_FT贷利率下调预期，机构称房地产资产价格已近底部
余凌云表示，草案的这些规定与现行法律相衔接，对于进一步落实宪法有关规定、维护宪法和法律权威具有重要意义，是弘扬爱国主义精神的重要法治保障。（记者白阳、王子铭、冯家顺）
地产板块又集体走高。9月19日，港股内房股多数表现强势，金地商置、富力地产、建发国际涨幅超10%，雅居乐、华润置地、融创中国、越秀地产等涨幅也在7%以上；A股方面，天地源、电子城强势涨停，金地集团、中洲控股也有6%以上涨幅。地产股集体走强的背后，是美联储降息的靴子落地。北京时间9月19日，美国联邦市场公开委员会（FOMC）宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%。这是美联储自2020年3月以来的首次降息，幅度也超过市场预期。业内认为，尽管继续以50基点的幅度降息不会是常态，但预计美联储未来将持续推动降息，年内累计降息幅度预计达到100-125bp。华泰证券宏观研报称，美联储开启持续降息周期有望进一步减轻人民币汇率面临的由利差形成的外汇流出压力，并打开国内货币政策空间。中国首席经济学家论坛理事长连平预计，本轮美联储降息周期持续时间或长达14-16个月，降息6-8次。在此背景下，我国货币政策基调获得了难得的调整时间窗口，具备了推动新一轮降准、降息的空间。在8月金融统计数据解读中，央行有关部门负责人也曾表态，将“加大调控力度”“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”此番美联储降息，为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间。中指研究院市场研究总监陈文静预计，在当前的背景下，我国后续降准、降息的调整或加快落地，进一步降低企业和居民的融资成本。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房的成本也将跟随下降。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，美联储降息有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞一点，比如按揭利率进一步调控的空间更大，对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者的按揭成本，促进住房需求有帮助。事实上，今年“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。据中原地产研究院统计，8月的全国首套房平均利率已跌至3.25%，二套房贷款平均利率约为3.6%。目前，多数城市首套房贷利率在2.9%~3.4%的范围内。其中，一线城市5年期以上房贷利率最高的是京沪两城，约为3.4%，广州则低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。房贷利率已触及历史最低水平。今日地产股大涨的原因之一也正是市场对房贷利率进一步下调的预期。9月20日，新一期LPR报价即将出炉，市场预期LPR可能会有20bp左右的下降，同时，关于存量房贷利率下调的预期也在加强。兴业研究公司宏观市场部高级研究员何帆等撰文指出，随着美联储进入降息周期，年内我国仍有降息空间，后续可能推出的政策包括：一是继续降低存量房贷利率，可能采取直接降低存量贷款加点幅度的方式；同时，LPR仍有进一步下调空间，而考虑到部分地区个人住房贷款和公积金贷款利率已经较为接近，后续公积金贷款利率也可能继续下调。野村中国首席经济学家陆挺表示，美国即将开始的连续降息给我国提供了降息的机会，不过预计我国降息幅度不会很大，应该以降低存量按揭贷款利率为主。据陆挺测算，2015~2022年期间的存量房贷规模约30万亿元，存量房贷利率估计平均约5.2%；2023年下调73个基点后，目前估计为4.5%，仍比目前的新增房贷利率水平高出100个基点左右。除了房贷利率有了更多调整空间外，国内资产也有望迎来更多资金青睐。李宇嘉认为，此次美元降息通道开启，资金持续流向美国的预期缓解，对于人民币标价的资产价格预期也将有所缓解。据上海易居地产研究院测算，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格大致跌去了3成，价格已基本跌到底部。李宇嘉表示，当前房地产价格处于历史性的低位，美元降息通道开启以后，预计境外资本收购国内大宗物业的动作会增加，这一方面基于现在低价入场的优势，另一方面基于美元现在还在价值高位的优势，此外还有国际资本对于存量物业运营和增加溢价收入的预判。上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，最近两年，国内写字楼、购物中心、长租公寓、物流园区的投资出现了波动，预计随着新一轮外资的进入，房地产领域的大宗投资将有所升温。同时，随着新一轮宏观经济发展和产业经济发展，也会增加对商业办公物业等的需求。不过，李宇嘉也表示，近年来国内货币政策自主性、独立性强化，住房和股市资产价格主要受国内因素影响，与整顿金融地产秩序，着力推动经济转型，“不强刺激、不放水”等关联度更大，因此美联储降息并不会改变国内决定资产价格走势的基本面。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:张广才
TOP1热点：阿森纳踢球风格
当前，深层次、结构性矛盾严重制约世界经济发展。传统动力机制、增长引擎推动经济发展的动能不断减弱，人工智能等新技术虽然不断涌现，但新的经济增长点尚难以支撑世界经济持续稳定增长。。
TOP2热点：央行再出手增加境内美元流动性
支持单位：中国互联网发展基金会
TOP3热点：银行消费贷营销热青青河边草免费观看西瓜
爱国主义教育法草案在规定面向全体公民开展爱国主义教育的同时，突出学校和家庭对青少年和儿童的教育。
在禁毒问题上，美方必须正视自身问题，不能讳疾忌医。攻击抹黑中国治不了美国国内毒品泛滥的痼疾，只会将美国毒品治理问题拖延成更大的社会危机
TOP4热点：韩国一核电站泄漏 29 吨核废液前男友又大又长忘不了怎么办
刘贵芹在致辞中表示，在全党深入开展学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育、教育战线认真学习贯彻习近平总书记在中央政治局第五次集体学习时重要讲话精神的重要时刻，召开“习近平新时代中国特色社会主义思想概论”课教学研讨会，十分及时、很有必要。他从聚力高质量建好、聚力高质量讲好“习近平新时代中国特色社会主义思想概论”课两个维度提出了思考建议，并希望以此次研讨会为契机，构建教学科研共同体，为深入推动党的创新理论“三进”、办好高校思政课，解决好培养什么人、怎样培养人、为谁培养人这个建设教育强国核心课题贡献更大的智慧和力量。
TOP5热点：为什么现在电影行业突然就凉了一本大道色卡1卡2卡3
青年强，则国家强。青年是人才梯队中极富有创造力和适应能力的组成部分，青年人才参与实施乡村振兴有利于全面提升农村的现代化水平。在全面推动乡村振兴的过程中积极拓宽乡村就业空间，既能应对青年就业挑战，也能化解乡村人才匮乏困境。期待各类青年人才在乡村会聚，从新农人到兴农人、富农人，形成带动乡村百业兴旺的青年力量。
TOP6热点：小红书养号与变现技巧x姓女rapper
如导演刘晓邑所言，见证历史并非人类专属的特权。那些花草、砖瓦、匆匆飘去的云，还有呼啸而来的风，他们也有眼，他们的灵魂里也闪烁着历史的光芒。
TOP7热点：周鸿祎宣布送车后一天涨粉超百万jl
克利夫·库普坎（人大重阳供图）
TOP8热点：韩国公调处称尹锡悦被捕粉色苏州晶体
李松张鹏程
会议指出，要推动相关部门迅速开展燃气安全专项整治，督促地方逐街逐店排查隐患，严格燃气经营、配送、使用等环节安全监管，加快完善相关法律法规标准，强化物防技防手段。
TOP9热点：网传趣加 HR 因泄露内部敏感信息被开除噼里啪啦免费高清看
“今年济南市中考试题在题型设计、知识点考查等方面，都有创新。”山东省济南实验初级中学学生迟长安说，只有回归课本，扎实掌握知识点并灵活应用才能更好应考。
TOP10热点：周鸿祎宣布送车后一天涨粉超百万96视频
“但正所谓‘隔行如隔山’，仅靠我一人无法建起这个平台，需要许多相关专业人员的支持。”他介绍，作为项目负责人，从2020年项目立项以来，他找来浙江大学计算机科学与技术学院、地球科学学院和校图书馆等相关学院和部门老师，组建起一支20余人的技术团队。