一级丁字裤内衣走秀盘点2024｜房地产十大事件：“一级丁字裤内衣走秀拐点”显现，房企化债迎曙光
盘点2024｜房地产十大事件：“一级丁字裤内衣走秀拐点”显现，房企化债迎曙光
刚刚，在杭州第19届亚运会亚运村开村仪式暨中国体育代表团欢迎仪式上，随着开村鸣锣声响起，杭州亚运村正式开村，迎接各代表团的入住！
时针拨动，2024年已经成为历史。回顾2024年，这一年，对于房地产行业发展来说至关重要，这是我国房地产行业迎来转折的关键一年。这一年，房地产行业全年出台政策超780条，在“救市”政策主旋律的带动下，一二线城市楼市率先复苏，房地产市场“拐点”已然成型；这一年，“保交楼”政策持续，房地产融资协调机制落地，更多房子按时交付到了老百姓手中；这一年，房企持续洗牌，保利、华润、绿城等房企逆流而上，融创等房企化债“上岸”，祥生控股、佳源国际等房企黯然退市。这一年，各地纷纷调整住宅设计技术指标，放宽容积率限制、提高得房率，“第四代住宅”正在改变着我们的生活……新京报贝壳财经盘点出2024年房地产行业“十大事件”，包括楼市“拐点”、一线城市二手房成交创新高、万达被“追债”、房企化债等，希望通过这些大事件窥探2024年房地产行业的全貌。1、楼市迎“拐点”事件回顾：2024年9月26日，中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场“止跌回稳”。住房和城乡建设部会同有关部门打出一套“组合拳”，在政策促进下，10月，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。其中，环比来看，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。同比来看，全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自2023年6月份以来连续下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自2024年2月份连续8个月下降后首次实现增长。对于2024年的楼市成交，克而瑞总结称，一季度销售成交同比降幅年内最高，市场表现不及预期。二季度政策面明确转向去库存，市场信心有所回暖。三季度成交环比周期性回落，同比降幅持续收窄。四季度政策面明确“止跌回稳”，成交规模止跌回正。点评：房地产政策“组合拳”出台后，2024年10月、11月、12月核心一二线楼市新房、二手房成交量持续攀升，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头，业内人士普遍认为楼市“拐点”已现。2、高端楼盘走出“独立行情”事件回顾：在2024年房地产处于深度调整之际，高端改善市场走出了“独立行情”，尤其在核心一二线城市比如北京、上海、深圳、广州、杭州等，日光盘、网红盘、“千人摇”纷纷显现，其中不乏有一些创纪录的楼盘。以上海为例，2024年3月29日，中海地产位于上海黄浦区新天地的中海·顺昌玖里打响了2024年“日光”第一枪。套均总价4000万元左右，首开全部售罄，销售总额196.5亿元，刷新了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。2024年10月9日，位于广州珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套建面约1251.44平方米的单元，单价高达36.86万元/平方米，总价更是攀升至4.61亿元，这一总价也刷新了中国内地单套住宅售价新纪录。易居房地产研究院发布的报告也显示，2024年以来，大城市豪宅交易较热，和三个原因有关系：一是资金避险情绪较强，大城市豪宅的稀缺性、保值增值空间、满足改善型居住需求等特征，吸引了更多资金进入；二是相比2020年豪宅的交易热，当前开发豪宅项目的房企心态更平和，“捂盘”心态少，而冲刺和加快项目出清的心态较重；三是相比2023年房价倒挂时期豪宅认购的高门槛，当前认购门槛明显降低，积分、摇号等高门槛规定明显减少。点评：上海等一二线城市高端改善市场走出了“独立行情”也和供给端相关，由于这些城市放开了高端住宅的入市条件，市场供应量显著增加，也带动了高端楼盘的成交。3、物业费“降价潮”事件回顾：2024年年中，多地业主呼吁物业费下降。其中，重庆数百小区业主呼吁要求降低物业费引发广泛关注。上述事件起因是当年1月重庆市住建委发布《重庆市物业服务收费管理办法》；2月，重庆市发改委披露《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》。两份文件明确了住宅前期物业收费统一实行政府指导价，不再采用此前政府指导价和市场调节价结合的价格管理形式。根据上述文件，物业服务内容分为四个等级，分档收费，最高等的四级服务物业费不超过1.9元/平方米，维持了2015年的价格水平。不过，新规也提到，如确需超四级服务标准收费，物业公司可以向住建部门和发改部门申请、核价，新规从2024年6月1日起施行。但是，重庆很多楼盘的物业费超出这一新规。比如，有楼盘收费为4元/月/平方米，明显大幅度高于上述标准。继重庆后，青岛、武汉等城市不少小区业主也加入了呼吁降物业费的行列。此后，青岛也有个别小区与物业谈判成功降低了物业费。点评：业主呼吁降“物业费”其实反映出近年来“物业费”越收越高，而业主却认为物业服务“质价不符”。一方面，物业公司应提升服务品质做到“质价相符”；另一方面，政府指定前期物业费收费办法应具有明确细则，明确物业分级依据标准和超出标准收费的依据。4、万达被“追债”事件回顾：2024年12月17日，融创集团向中国国际经济贸易仲裁委员会对万达集团提起仲裁，事涉早先融创与万达商管签订的战略投资协议，融创要求万达集团和万达商管支付相应的股份回购款，涉资95亿元，该仲裁申请已被受理。这已不是万达首次出现“被追款”。2024年10月，苏宁易购发布公告，请求万达集团支付股份回购款50.41亿元。而万达内部人士称，关于这笔投资，双方在投资协议中并没有签订业绩对赌条款，目前也不存在必须回购股权的情况；因此，万达认为融创没有理由要求回购股份。点评：万达和王健林已数次被曾经的“老朋友”追债，这也让外界对万达的资金状况产生担忧。5、融创“化债”事件回顾：作为早期出险的大型民营龙头房企之一，融创中国是否化债成功获得市场关注。在2023年完成境外债整体重组后，2024年11月，融创交出行业首份境内债重组方案；2024年12月10日，融创房地产集团宣布，“H6融地01”和“H0融创03”两只债券已率先通过重组表决，目前，融创尚未公布境内债重组整体投票结果。2024年，多家此前出险的房企也加快了债务重组步伐，除了融创外，还有远洋、世茂、旭辉等民营房企都积极推进债务重组。点评：作为行业首份境内债重组方案，融创境内债方案也会给其他房企在化债方面带来启示。6、保利发展率先“保价”事件回顾：2024年9月26日，就在中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”的当日，央企保利发展旗下多个城市项目公布了 “保价计划”，引发行业广泛关注。此后，河南、四川等地本地部分房企也跟进了“保价计划”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，龙头企业如果带头“保价”“无理由退房”，有利于带动供给端价格稳定。点评：“保价”实际上仍是营销手段，助力促进商品房去化，但客观上也有助于提振和传递行业信心。7、万科“渡劫”事件回顾：2024年，万科或将交出了不尽如人意的成绩单。由于年报数据还未公布，根据2024年三季报，万科前三季度实现营业收入2198.95亿元，同比下降24.3%；归母净利润-179.43亿元，同比下降231.7%。对于业绩亏损，万科给出了解释：主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损，以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。面对业绩下滑和债务问题，万科也在积极自救，其指定了 “瘦身健体”一揽子方案，其中包括调整融资模式、削减债务等。万科也明确表示，未来两年计划削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上。点评：黑夜的尽头是黎明的曙光。目前，万科正在走出“至暗时刻”，业界也希望这位曾经的“带头大哥”能够重拾辉煌。8、“高价地”再现事件回顾：随着房地产市场的回暖，行业信心的回升，一线城市土地市场率先回暖。在2024年年末，上海、深圳、北京推出不少优质地块，房企抢地竞争激烈，多宗核心区域地块被竞价至高点。其中，2024年11月29日，北京153.3亿元“总价地王”诞生；12月2日，深圳185.12亿元的涉宅“总价地王”出炉。从全国土地市场来看，目前呈现“点状升温”的态势，主要还是集中在一二线核心城市，例如深圳、杭州、成都、武汉等地的核心城市，土拍热度节节攀升，表现为民企房企进场拿地、优质地块溢价率攀升、底价成交地块减少等。据中指研究院统计数据，整体而言，在2024年的土地市场，北上深杭仍是房企重点“补仓地”，广州、成都、合肥的优质地块吸引众多房企踊跃参拍。点评：“春江水暖鸭先知”，房企拿地意愿上升、土地市场回暖是房地产行业复苏的“风向标”。9、二手房成交“翘尾”事件回顾：在一系列楼市利好新政下，一二线核心城市二手房成交量持续攀高。2024年11月，先是一线城市二手房成交量爆发。据机构数据统计，2024年11月，北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；上海二手房成交量（含商业）达2.70万套，创44个月新高；深圳二手住宅网签7125套，创近4年以来新高；广州二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。进入2024年12月，核心二线城市二手房成交量也相继攀高。中指研究院发布统计报告显示，2024年最后一周，其监测的20城二手房成交35527套，环比略增2.1%，同比则大幅增长103.4%。点评：二手房业主往往对政策的灵敏度最高，所以，楼市新政往往对二手房市场起到立竿见影的成效。2024年，二手房市场整体呈现“以价换量”的特征。10、“保海万”格局被改写事件回顾：2024年，百强房企销售榜单前三名房企阵容也发生了改变。根据中指研究院和亿翰智库数据，保利发展、中海地产的销售额为3230亿元和3106亿元，分别位居冠军和亚军。而2023年排名第三名的万科跌出了前三。根据中指研究院榜单，绿城中国加上代建销售额2768.5亿元排名第三，而华润置地销售额2611亿元排名第四，万科销售额2446.8亿元，排名第五。对比2023年榜单，保利发展仍然是“榜一”，中海第二名的地位也未被撼动，“保海”组合仍然是冠亚军，但是2023年“保海万”格局中万科的地位下降，被绿城、华润迎头赶上。点评：“你方唱罢我登场”。如今，保利发展已坐上“头把交椅”，而万科已跌出前三。同时，房地产行业巨变之下，一些房企逆流而上，新旧力量正在交接和更替。新京报贝壳财经记者 徐倩编辑 杨娟娟 校对 王心koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:孙寿康
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9月6日，洪玛奈以首相身份出席印尼雅加达东盟峰会。在与中国国务院总理李强会面时，洪玛奈再一次强调，中国是柬埔寨的好朋友和值得信赖的好伙伴。。
据“浙江发布”微信公众号消息，9月14日上午，浙江省委书记、省人大常委会主任易炼红在杭州会见了中国国民党前主席、中华青雁和平教育基金会董事长洪秀柱一行。
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两国在各领域的合作取得了丰硕成果。以经贸为例，中国连续11年成为柬最大贸易伙伴。去年双边贸易额达160.2亿美元，同比增长17.5%，创历史新高。
再之前，去年4月，黑龙江省发改委副主任朱玉文被查。朱玉文2018年10月任省发改委副主任，省粮食局局长，2019年8月至2022年4月任省发改委副主任。
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在江西广播电视台都市频道网络问政平台“赣问”栏目中，有家长就此事提出质疑，赣州蓉江新区社会事务管理局回复称，该餐食由中央厨房统一配送，将停止对全区幼儿园中央厨房配餐。但目前蓉江新区的中小学仍然实行中央厨房配餐制度。
此外，彭清华在9月15日的座谈会上还指出，要推动各方责任全面落实、风险隐患有效化解、监管应急精准发力、基础保障全面夯实，逐步实现从被动响应向主动治理转型。
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国家移民管理局9月15日在京召开新闻发布会，宣布将于今年12月1日起正式签发启用新版中华人民共和国外国人永久居留身份证（以下简称“永居证”），同时发布新版永居证式样。新版永居证启用后，现版永居证在有效期内仍可继续使用，持证人可根据个人需要，适时申请换发新版永居证。
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以“土地财政”为基础，过去十多年中地方政府设立了多种类型的融资平台加杠杆，大规模举债推动城市基础设施建设。一时间，各类开发区和园区平台、交通运输类融资平台、公用事业类融资平台、土地储备中心、国有资产管理中心等，都成为地方政府隐性负债的抓手。地方政府一般先将储备土地、国有公司股权、规费、国债收入等资产划拨给这些平台，然后再从银行取得贷款或通过发行城投建设债券从债市融资。还有一些城市，尤其是欠发达地区中小城市，因信用不足难以从债市融资，就通过融资租赁、项目融资、信托私募等方式以更高利率从影子银行体系融资。
刚去社区卫生服务中心工作时，在门诊期间，朱敏还会时不时听到病人表达“社区医院么就是方便配配药、看病就该去大医院”的说法。但这些年里，她几乎很少听到这种声音。
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据《内蒙古日报》最新报道，9月13日至15日，全国人大常委会副委员长彭清华率执法检查组就内蒙古自治区贯彻实施《中华人民共和国安全生产法》情况开展执法检查。
他认为，这需要市场监督管理局、教育主管部门携手合作，需要《食品安全法》或《食品安全法条例》有针对性地围绕预制菜作出相应规范。
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彭清华指出，要深刻吸取阿拉善“2·22”特别重大坍塌事故教训，举一反三、全面整改，坚决遏制重特大事故发生，切实担负起促一方发展，保一方平安的政治责任。
该人士进一步分析指出，从历史经验看，包括A股在内的金融市场投资者，也确实多次从降准之中获益。2020年疫情以来，此前已历经了8次降准，股市、债市表现总体较好。在消息发布后首日，股市多有走强。
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以上大规模基建的后果，就是地方政府债务从2008年的5万亿元，到2010年年底就超过了10万亿元，之后持续增加，现在已经达到一个超高水平。根据国际货币基金组织的测算，2021年地方宽口径债务（隐性加显性债务）大概在80万亿左右。到2022年底， 地方显性债（一般债加专项债）为35万亿元，地方投融资平台债务为59万亿元，总数达到了94万亿元，虽然地方平台公司债务不应该都算作地方隐性债，但由于一些未发债城投公司的负债并未完全纳入统计，加上一些地方非城投国企的借贷实际上也是地方政府负债，所以，我估算地方总债务应该在90万亿元的水平。
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对于在总政歌舞团的学习时光，苏孝林曾说，“那时条件很艰苦，没有宿舍，只能住在总政歌舞团合唱队的排练室里。我还记得房顶中间有个大吊扇，每天晚上，我们就在大吊扇下临时搭起的床铺上休息。”
第二届至第五届海峡两岸青年发展论坛举办的时间分别是2019年7月6日、2020年10月13日、2021年7月23日、2022年5月11日。