我把语文老师给抄了一节课北上深广全我把语文老师给抄了一节课部“取消普通住房标准”，意味着什么？_ZAKER新闻
北上深广全我把语文老师给抄了一节课部“取消普通住房标准”，意味着什么？_ZAKER新闻
刚刚，空军歼-20战机听令起飞，将为搭载88位志愿军烈士遗骸的运-20护航。大国重器“双20”列阵长空，告慰先烈。#一起接88位在韩志愿军烈士回家#！（记者赵健 闫超 邹梦梦 付春晖）
11 月 22 日，广州宣布，取消普通住宅和非普通住宅标准，自 2024 年 12 月 1 日起施行。至此，四大一线城市已全部取消普通住房和非普通住房标准。北京和上海（11 月 18 日）以及深圳（11 月 19 日）已先后发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，并对相关的税收政策进行优化。图片来源：新华社此前的 11 月 13 日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。其中指出：北上广深凡取消普通住宅和非普通住宅标准，取消后与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。契税方面，家庭首套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。之前，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。一般来说：容积率在 1.0（含）以上、单套建筑面积在 140 平方米（含 140 平方米）以下的，是普通住宅；而非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍都是在 140 平方米以上。由于有了普通住宅与非普通住宅的区分，所以以往购房者在购房时，会在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。一定程度上，这些税费差异也被称之为 " 豪宅税 "。图片来源：新华社广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在过去 " 缺房子 " 的时代，必须要最大限度增加房屋供应，于是就有了普通住房和非普通住房一说，以及差别化的税收政策。当下，房地产供求关系发生重大变化，市场下行压力较大、交易循环不畅，差异税费对待不仅失去存在的意义，而且阻碍了交易循环和市场企稳。中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次税收政策对于购房者、房企均将产生实质性利好，降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心，10 月房地产市场出现了 " 阶段性回稳 "，财税政策接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。此前，李宇嘉曾对风口财经表示，无论是降低契税，还是土增税预征率，以及城市取消普通住宅标准后对个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）住房一律免征增值税等，都是降低交易环节税负，而且税负成本降至历史最低了，这是重要信号。至于房地产政策，李宇嘉认为，减税政策发布以后，后续政策空间没那么大了。当然，既有的政策还在落地的路上，比如 100 万套的城中村改造货币化安置，用专项债、专项借款来收储存量土地和房屋等等。值得注意的是，这些政策落地取决于对底部价格的判断、对交易价格的认可。反过来，这些政策若能落地，也有助于夯实底部价格，使得各方对交易对价形成共识，缩短止跌回稳的周期。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:余克勤
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