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被摧毁的坦克

每个人心里都有两片湖。一片在胸怀，一片在窗外。在佛山，这个“湖”，可以是千灯湖、映月湖，也可以是孝德湖、博爱湖。万亿城市蓝图之上，城市拔节生长、社区蓬勃成长。今年“双节”沸腾的不止是各地文旅，还有重磅利好接连落地。金融赋能房地产平稳健康发展，降准、降息、降首付；“促进房地产市场止跌回稳”重磅定调，稳市场、强信心。行业新周期已来，发展新模式快速构建。2024年，被业界称为“史诗级”利好落地后的首个“金九银十”，来了！政策再发力重磅定调，金融赋能行业健康发展政策不断“放大招”。近日召开的中共中央政治局会议中，大篇幅部署房地产相关工作，其中“促进房地产市场止跌回稳”“严控增量”等说法均为首次提出。行业观察者认为，重磅加码政策有望持续推出。9月29日晚间，央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。这是继9月24日，央行、国家金融监管总局等部门公布包括降息降准、降存量房贷利率等在内的多项房地产利好政策后，中国房地产市场重量级金融“组合拳”再次落地。熟悉房地产发展趋势的观察者已经发现，在行业发展的历史“波浪线”中，新周期与新趋势的“拐点”，或已来临。除了宏观利好，房地产更要因城施策。佛山尤为积极。今年5月，佛山市住房和城乡建设局等九部门印发《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，即“房地产新政13条”，其中包括加大公积金贷款购房支持力度、落实首套住房贷款利率动态调整机制、放宽购房入户政策等措施。紧随其后，佛山对首套房贷款认定标准进行了调整。无论名下房产是出售、出租，还是本区没有房产、房子在网签中，再购买一套房产都按首套房执行，即首付比例为15%，首套利率为3.15%。近日，佛山“政企银”更是协同发力，多家房地产企业到科技产业园推介优质住房项目。佛山市住建局相关负责人告诉笔者，作为全国瞩目的万亿城市，佛山“有家就有佛山造”城市名片叫响全国、蜚声海内外，以家居家电为主导产业的产业结构与行业发展息息相关，“人才政策配套发布，这与佛山北向西进策略相符，更欢迎更多新佛山人安居落户。”利好消息渐次绽放，成交“企稳”。据各城市住建局、深圳贝壳研究院公开数据披露，截至9月23日，大湾区七个城市新房住宅累计网签突破1.2万套，其中佛山占5543，仅次于广州。另据佛山市房地产行业研究站报告显示，今年1-8月，佛山的二手住宅累计成交套数达35305套，稳居大湾区房产市场的“热搜榜”。广佛“老朋友”持续深耕，越秀地产演绎湾区品质传奇今年是大湾区发展规划纲要落地的第五年，广佛携手发展也迈入第15个年头。在湾区，房企卧虎藏龙，责任房企与城市共成长，越秀地产是绕不开的一个。数据显示，2024年上半年，越秀地产在广州房企销售榜单中独占鳌头，全口径金额排行和流量金额排行双榜TOP1，其在大湾区的合同销售金额占到47%，总土储超过40%。越秀地产对湾区的深刻理解，对广佛的深情厚谊，彰显其与这片土地的血脉相连。越秀地产IFC与广州中轴线。陪伴佛山14个春秋，越秀地产这个“老朋友”见证了这座城市的沧桑巨变，也参与了它的每一次华丽转身。这不断的品质迭代过程中，越秀地产深谙广佛地区居民的居住诉求，更懂得不断引领岭南生活格调的提升。作为“国”字号大品牌，2024年中国房企综合实力TOP9的荣誉，正是其与佛山城市默契合作的最佳注脚。当前，房地产行业发展已经迈入新周期。对购房者而言，房企的综合实力又该如何判断？业内人士指出，关键在于两大要素：交付能力和财务报表。从交付和兑现能力来看，2023年越秀地产实现了3.62万套房屋的交付，累计服务业主突破100万。在佛山，越秀地产今年以来，御湖台、阅湖台、和阅玖章、星汇瀚府等4个项目交付，累计交付超1600套。项目交付实景和效果图的高度一致也完美展现了其超强的兑现能力。值得一提的是，目前这几个项目均为越秀地产在佛山的主力在售项目，准现房对置业者来说，无疑是更好地选择。阅湖台实景图（左）和效果图（右）对比在财务报表方面，8月28日，越秀地产披露了2024上半年中期业绩，截至2024年6月30日，越秀地产实现营业收入353.4亿元，同比上升10.1%，权益持有人应占净利润约为18.3亿元。稳健的财务是提升买房者信任度的基础，也展现出较强的国企韧性。放眼全国房企，越秀地产已迈入第一梯队。这不仅是越秀地产的荣耀，更是给予购房者的底气。穿越周期，走过41载风雨，越秀地产生动诠释着专注与深耕。筑水岸明珠湖居典范，以理想之境塑城市封面“一城中轴，半壁越秀”……在广州，有这样一种说法：你的24小时，或许都和越秀集团有关。千灯湖、映月湖、孝德湖、博爱湖……在佛山，行业内也有一种共识，以水为财、串珠成链。翻开区域规划华章，南海的“城”，离不开城央的“湖”。不难发现，几大城市中心和产业高地，都有越秀地产的代表作。2010年首进佛山以来，越秀地产经过14年的摸索扩张，布局禅桂核心及周边重点板块。越秀·御湖台实拍图越秀·阅湖台位于24万方孝德公园东侧，一线瞰湖园双景，如同长在公园里的房子，目前部分楼栋已交付，园林、会所、车库等多重实景悉数呈现；越秀·御湖台占位博爱湖岛尖位置，南面和东面皆可一线望湖，坐拥270°巨幕湖景，自然生态无可复制，稳坐狮山大平层销冠宝座；位于4A景区梦里水乡板块的龙光越秀·和阅玖章，也是当之无愧的里水主城封面所在；如果更看重地段、学校，位于千灯湖与映月湖交汇核心的越秀·星汇文瀚也是很好的置业选择，项目3公里尽享双湖千亿CBD全维配套，周边覆盖三横三纵交通路网，一桥直达广州荔湾……对购房者而言，越秀地产给予的是实实在在的诚心，更是广佛人的“老朋友”与“老街坊”。在“史诗级”政策的春风下，越秀地产“金九银十购房节”，上来就放大招，6城钜惠联动，一次性砸下十倍大礼包，真金白银让利，没有套路。燃爆金秋银十的“购房10倍礼”，推出千万管理费、来访赢积分、买房抽iPhone、假期住酒店、千套好价房等多重惊喜，超多羊毛随心薅。越秀·星汇瀚府社区商业实拍图。值得关注的是，从美好人居到衣食住行，锻造“多面手”，越秀地产在社区配套商业领域也成为“领跑者”。越秀·星汇瀚府的配套社区商业星耀天街，18-115㎡临街准现铺是越秀地产“大能量”的体现。笔者实地走访看到，约6米层高百变空间，约55万㎡大社区里仅59席，户铺比高达60:1，超50%餐饮店铺。万人大社区黄金一公里消费场，集纳优质教育和科创资源消费力的商圈，未来“黄金万两”。在广州，一辈子总要住一次越秀地产的房子。在佛山，安居置业一定要先看看越秀的“家”。文：王倩路漫漫