缅北14may18_XXXXXL56endian2025缅北14may18_XXXXXL56endian年,房子可以买了吗?
2025缅北14may18_XXXXXL56endian年,房子可以买了吗?
记者在现场采访时,观众几乎都能和记者唠一唠自己与足球的二三事,谈看法、谈梦想、谈回忆……
01—深度调整的3年我有一个同学,在杭州工作,现在还住在“老破小”。近3年来,他最大的一个冲动就是要买个改善房住。不过,由于房价处于降价通道,一直犹豫不决。事实证明,他没有下决心买,绝对是赚到了。据统计,2022、2023、2024,可以说是房价深度调整的三年,累计降幅达到了31%(注:数据来源申万宏源)。以杭州来说,他没有冲动买房,最起码为家庭守住了超过100万的资产。在我国的居民资产配置中,房产是居于核心地位的,比重可以达到66%。相比之下,存款(8%)、理财(5.4%)、股票(2%)等金融资产,合计占比只有20%左右。可见,房价对于居民资产的影响力有多大。而过去3年房价的深度调整,房产价值的缩水,直接带动了我国的居民资产负债率的提升。财富的缩水,带来的直接后果就是消费动力的不足。02—触底了吗?据中原二手房房价领先指数显示:自2021年7月至2024年7月,深圳已经跌了39%,上海跌了30%,北京跌了29%,广州也跌了29%。从二手房价走势来看,四大一线城市可以说已经跌的足够多了。至于房价是否触底了,我们可以关注几个主要的指标。其一,住宅新开工量从2021年至2014年,我国的住宅新房竣工面积下降了13%,住宅新开工面积降低了67%。这也就是说,新房的供应在不断降低,毫无疑问这将有助于房价的触底反弹。其二,按揭负担比这是一个很直观的指标,等于按揭支出/家庭月可支配收入。数据显示,至2024年第一季度,我国一线城市前40%收入群体,按揭负担比已经下降至47%,这已经是一个历史低位了。其三,租金回报跑赢10年期国债在我国由于房价的高企,长期以来,住宅的租金回报率都是很低的。不过随着房价的不断调整,以及利率的不断下降。2024年下半年,我国百城租金回报率首次超过了10年国债的收益率。这也就是说,投资房产吃房租,已经比买长期国债吃利率要划算了。上述三个指标来看:供应量在减少,收入支撑购房的力量在增强,投资房产的回报在提升。总的来说,目前的房价已经有了触底反弹的基础。03—2025,买不买?2024年即将结束,预计2024年全国房产成交量为13.8亿平米,这一成交数据也是近些年来的一个底。再次回到,我同学现在面临的问题,继续住在“老破小”等待房价的继续下跌,还是在2025年下定决心完成置换大房子的夙愿?我觉得作为刚需人群,应该是可以考虑了。即便是买了再有小幅的下跌,也可以用住进大房子带来的便利、舒适的正向价值抵消。如果真的触底反弹了,那么结果就是牺牲了舒适,又要多付出成本。还是那句话:刚需没有底!而对于投资房产的人群来说,还需要持谨慎的态度。毕竟一方面“房住不炒”,不能再幻想靠炒房发财了。从目前的投资回报率来看,虽然房租回报率,已经领先了10年长期国债利率,但是还不足以吸引大量的投资资本入局。当然,如果未来利率持续走低,资本对回报率追求的本质,一定会有看不见的手,指挥者它奔向回报率更高的地方。届时,必然会有大量的长期低利率资本涌入,至于还要多久,我们可以关注其动向。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李大江
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此前,杭州市的亚运场馆已全部对外开放。目前,杭州中小学校开放校内体育场地(馆)共计1184个,其中905个室外体育场地全部免费向社会开放,279个室内场馆免费或低收费向社会开放。
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