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徐汇，是不是上海最猛的市区_ZA丰田皇冠v8报价及图片KER新闻
但很快，增城警方辟谣了关于“梅姨”在柳州被抓的消息，并称正在核实其他线索。一名警官告诉中国新闻周刊，截至目前，关于“梅姨”的证据仅为口供，并没有其他直接的实质性证据，与此同时，警方从未放弃对“梅姨”的追踪调查。
市区一哥，已经变了都知道去年是上海旧改大年，但今年这股拆迁风暴不仅没停，还有点越刮越猛的意思。年后上海各区陆续公布了 2025 年征地和拆迁补偿支出预算（不含崇明、金山），合计超过 1402 亿元。已经成近三年最高水平了。之前跟各位讨论过接下来两三年，关于 " 两旧一村 " 的目标上海来到了关键节点期。也就是说今年开始，上海旧改又来到了一个新阶段。大势之下，有个区的存在感格外强烈。没错，依然是徐汇。去年作为拆迁大户徐汇就冲到了上海前列，今年更夸张了，直接领跑全市。2 个数据特别醒目：第一个，430 亿。这是今年徐汇给出的征地拆迁预算，快赶上黄浦、虹口、杨浦三区的总和了。上海全年也才 1400 多亿，一个徐汇独占了三分之一。第二个，今年拿出的是2 倍预算。去年预算是 233 亿多，今年预算直接提了近一倍。对比 2023 年，更是到了 4 倍。这么多预算、这么大动作，决心和野心同时摆到了明面上，看起来，徐汇要把黄浦大哥挤下巅峰自己当榜一了。不过，为什么今年的徐汇比去年还猛？现在 7 个市区，徐汇又能否真正成为那个最厉害的区呢？除了这轮拆迁的高调，从这个市区新贵身上挖出来的答案，真挺让我震惊的。01徐汇开启市区最大力度拆迁整个中心城区来看，目前其他市区都是零星旧改。比如黄浦越拆越精细，这两年最大头的一个老西门旧改项目，占地也才 10 万㎡。至于旧改大户的虹口，因为老棚户区密集加上各方压力，也一直是零星旧改为主。相比之下徐汇就没这些顾虑了——这个区很新，空间充足、势头正盛。所以各位可以看到这两年徐汇的拆迁动作有一个明显特点，就是大手笔。不仅是市区最大规模。目前徐汇 2025 年的土地储备计划还没出，但随手统计出来的就有这么多。2 月还没过完，已经 9 个村子明确上桌吃饭了。参考去年的 103 幅，可想而知今年会是怎样的天量土地。尤其今年首个旧改项目，张家弄片区，已经是黄金地段里的百年老弄堂了，右手霞飞苑，北边两步到 Iapm 环贸，地段天赋直接拉满了，动迁评估价也来到了 84397 元 /㎡，实际叠加补偿和奖励，范围在 10-15 万 /㎡不等。这么高的奖励之下，1 月下旬张家弄片区顺利全员签约，成功启动了拆迁。图源：上海徐汇上海体育馆旁边的天钥新村。六期直接原拆原建，按规划原来的 9 幢旧楼会变身成 3 栋高层、1 栋多层的电梯房，还会加盖地下车库，老小区停车难问题再也不用发愁了。除此之外，还有日晖六村、枫林新村、东安五村、襄阳南路 452 弄 ... 也都在加速，包括今年徐汇又把漕宝路和龙吴路沿线的收储工作提上日程。今年预计会有更多的拆迁项目逐渐问世。除了数量上的多，徐汇拆迁工作还有一个明显特点，就是喜欢片区式的拆迁改造，很多单个项目的体量都不小。去年的东安一二村拆了 6000 多户就先不提了，就说今年，2 个月内上千户的旧改项目已经有 2 个。东安旁边的江南新村，涉及的居住房屋 1187 张证，以及张家弄片区 1185 证， 征收面积达到 61738㎡。再加上天钥新村、日晖六村等，仅仅 4 个项目加起来，就已经超过 3000 户了。数据来源公开信息，仅供参考单独看大家可能没什么概念。我拿虹口对比了下，2025 年虹口计划的 14 个零星旧改地块，加起来 3000 余户。注意，是全年一共 14 个项目。而徐汇目前的体量，还不到 2 个月，4 个项目而已。这么看起来，是不是徐汇的大手笔就很清晰了。所以开头 430 亿的预算，还有相当大的发挥空间。02这种大手笔也奠定了未来徐汇的一手豪宅格局有一个惊人数字，至少 3000 套豪宅。也就是说，未来两三年内，徐汇大概率可以稳坐市区豪宅圈的头把交椅了。2025 年的拆迁计划依然在为新房市场做储备。那么有 2 个市场风向，就非常明显了：第一个，徐汇将成为市区豪宅供应量最多的区域。我随手统计了下，未来全区已经有 10 个以上顶流项目会成为豪宅预备军。尤其徐汇滨江段，肉眼可见标点非常密集。也是未来富豪们重点关注的核心地带。最近流量最大的东安新村，1 月底官方已经放出了规划方案。按照徐汇规资局公示，这里未来的身份是世界级滨水综合体：东安健康科技城。内有三块纯宅地，加起来约 38.82 万㎡的全新住宅空间，就在黄色部分。图源：徐汇规资局这个体量会给市场带来多少供应？我粗略算了下，按平均主力大平层 150㎡来算吧，也差不多有 2500 套房源集中呈现。如果有中小套数限制，实际供应不会低于 3000 套。周边还有绿城徐汇滨江项目，这次预计 120 套不低于 270㎡的纯大平层入市。再加上江南新村和日晖六村也准备拆了，又会新增一波供应。也就是说单这个片区，就已经 3000 多套豪宅起步了。图源网络，仅供参考第二，如今的徐汇已经是妥妥的地王专业户。最典型的就是东安一二村，周边狼环虎伺，个个不简单，附近 1 公里是绿城徐汇滨江，去年全国单价地王，拿地价就超过 13 万 /㎡。2 公里是宸嘉龙华地块，全国第二的单价地王，楼板价 12.6 万 /㎡。什么概念？全国前二的高价值土地，都集中在了徐汇，包括总价维度上，附近的香港置地启元拿地总价 300 亿，也是当年的全国地王。而东安一二村，大概率会成为超越这 3 座高峰的存在。目前东安一二村的拆迁成本已接近 500 亿。毫无疑问的下一个全国地王，而且是史上最高。这些顶级王者，全部被徐汇一个区集齐了，可见土 地价值的含金量。徐汇还有大面积成片开发的核心土地，这也是其他市区完全不具备的。包括张家弄片区，出生即在 " 梧桐区 "，也是显贵级别的衡复风貌保护区。从上海市规划馆的模型及网传效果图来看，大概率会是高层 + 风貌别墅的组合。这可是豪宅中的豪宅啊，按去年风貌别墅行情来看，基本亿级起步。图源：网络，仅供参考所以除了包揽地王，未来房价上徐汇也有可能冲破天花板，直接 carry 上海楼市。03不止如此，徐汇的其他方面其实也是市区最猛你会发现这里总是城市变化最快最明显的那个。拿最典型的城市基建来说，去年底上海南站升级为高铁站，预计日均客流达到 5 万人次。徐汇也因此正式进入了高铁时代。不要小看这次高铁升级，如今的徐汇已经是一个坐拥超级枢纽的市区了。这一点也是领先其他市区的很大优势，再加上还有机场联络线的如虎添翼。图源：上海发布目前从地图上看，景洪路站就位于徐汇区和闵行区交界处，出行很方便。根据南站支线规划方案，未来和机场联络线的三林站打通也不是没有可能，到时候，徐汇又是下一个高度了。其次就是产业迭代的速度，快得无法想象。之前跟各位分享过一个 " 千亿 " 话题，就是上海国资发起的三大先导产业基金。想不到的是，这条千亿赛道，徐汇一个区独占了 600 亿，这支基金背后，就是徐汇举全区之力投入的人工智能产业。目前整个区的人工智能企业已经超过了 1000 家，产值超过千亿。如今的徐汇，在产城融合这条路上已经遥遥领先了。徐汇 " 一带六区 " 产城空间，图源：上海徐汇漕河泾宝刀未老，西岸蓄势待发。互联网龙头企业有阿里巴巴、网易，要真金白银有，要流量人气也从来不缺。尽管实力摆在这儿，但徐汇在招商态度上依然亲切，今年还会拿出 50 亿元专项资金来优化营商环境。只能说不仅卷，还懂得卷对地方。除了硬实力，徐汇的软实力也相当拿得出手。比如以前滨江带只是用来散步的。如今西岸梦中心的出现，也扛起了徐汇滨江的商业大旗。图源：西岸梦中心 @田方方加上西岸特有的艺术氛围，已经成了年轻人的周末圣地。新商业不断出现，但旧商业也没有被放弃，尤其老牌商圈徐家汇的太平洋百货、六百。上周 2025 重大项目白皮书里，已经可以看到它们未来的新面貌。而且速度很快，3 月份马上就要开工了。图源：上海徐汇这就是徐汇一直以来的城市特性，新老之间会有一个很好的平衡。有古典氛围的历史街区，也有年轻活力的潮流生活，连老菜市场都能新潮到和 Prada 联名，兼具生活和小资一体，也难怪 1 月开始，GUCCI、BOTTEGA VENETA 这些奢侈品牌，会陆续撤出静安和黄浦，迁入了徐汇。说明徐汇的消费力确实已经跻身全市前排了。这么系统地看，如今的徐汇正在进行一场住宅、商业、产业、交通、市政的全维升级，华丽变身这个词，放在徐汇身上可能再合适不过了。04徐汇，已经悄悄变成了 " 市区一哥 "？这个问号背后，答案已经不难猜了。毕竟全方位的更新速度之下，肯定是需要一定底气支撑的。去年，徐汇 GDP 总值市区第一。官方数据上，徐汇地区生产总值 3931.2 亿元，总量跃居中心城区第一，就连财政收入增速，也是全市第一，同比增长 12.37%，更是全市唯一两位数增长的区。我看了下过去几年徐汇的 GDP 情况，发现如今的一哥地位，得来不易。2017 年徐汇 GDP 全市排名第七，市区排第四。8 年过去，如今的徐汇已经稳坐全市第三，市区第一的位置。别看只前进了三个身位，但对打的可是黄浦、静安这种宗师级别的强者，而且还赢得很干脆。包括另一个最直观的维度，房价。我从后台拉了 2 组数据，对比非常明显。2019 年后的 5 年内，上海滨江地段涨幅六成以上的，只有黄浦滨江和徐汇滨江。徐汇滨江 5 年涨幅达到 62%，仅次于黄浦滨江的 65%，领先其他滨江段。更夸张的是，这两年上海滨江二手房价陆续下滑。但去年和之前的高点相比，有且只有一个徐汇滨江是正数值。数据来源：兔博士数据是最直观的，徐汇滨江明晃晃的资产保值属性已经藏不住了。这组数据背后，就是徐汇多年厚积薄发下的实力和底气，也是被市场和所有人公认的未来。王座之上的徐汇，终于迎来了自己的黄金时代。本文来自微信公众号 " 真叫卢俊 "，作者：余奔雷，36 氪经授权发布。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:赵德茂
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