科技视野-"另类老妇性BBWBBW"-00后开始买房了！他们居然喜欢另类老妇性BBWBBW这样的楼盘

00后开始买房了！他们居然喜欢另类老妇性BBWBBW这样的楼盘_ZAKER新闻

习近平主席强调：“中国将进一步加大对全球发展合作的资源投入，同国际社会一道，持续推进全球发展倡议走深走实，为如期实现联合国2030年可持续发展目标、推动构建人类命运共同体作出新贡献。”

最近两年，案场认购客户有逐步年轻化的趋势。据明源数字营销院统计，从 2022 年 1 月开始，截止到 2024 年第三季度，90 后成交客户占比接近 50%，并且 00 后的客户已经从 3% 上涨到了 7%。与此同时，据此前某调研机构分析，当下中国人购买首套房的年龄平均是 27-30 岁。不由感慨，再过几年，大部分的 95 后也开始步入而立之年，而当我们还在调侃 00 后在整顿职场时，其实他们也开始悄然活跃在地产市场了，逐步成为众多房企开始瞄准的 " 潜力股 " 了。那么对于这群年轻的一代，他们的置业关注重点是什么，对于产品有什么需求，今天明源君就和大家一起探讨一下。了解 AI 智能工牌 pro，读懂客户，加速转化根据 DT 研究院的《2024 年年轻人买房意愿调查报告》显示，只有不超过 4 成的 95-00 后认为买房是一种必要选项另外有买房意愿的年轻人比例几乎和不买房的相当，可见，" 非刚性置业 " 俨然成为年轻一代的购房标签。数据来源：DT 研究院这不难理解，大部分的 95-00 后的父母基本上是 70 后、80 后，他们很早以前就已投资房产，手头上拥有 1-2 套房产。这些父辈的资产，大部分都是留给这些年轻的一代，打从他们出生开始，这些新生代就不缺房。所以，以往大家买房更多是一种刚性置业的理念，但现在买房对年轻人已不是人生必选项，置业也会更加谨慎理性。那促使他们买房的核心因素呢？可以从新生代的消费风格进行解读：首先，理性消费：注重性价比，不过多关注品牌效应。根据 DT 研究院与美团联合发布的《当代青年消费报告》，新生代在消费行为上表现出了高度的理性。比如在消费观念上，有 6 成的受访者认同消费时应遵循量力而行，消费应当与个人经济能力相匹配，且接近 5 成的受访者强调在消费时应秉持 " 不浪费 " 的原则，主张 " 需要多少买多少 "。反馈在置业上，新生代会更加注重居住产品的性价比，如价格、实用性、质量、长期价值等，而非仅仅追求即时满足或者外在的品牌效应。因此，买适合自己的比买贵的更重要。其次，感性消费：取悦自我，注重居住的精神世界。在追求居住性价比同时，新生代的感性消费也会影响他们的置业动机。最典型的便是为自己的兴趣买单。据腾讯对 95 后的年轻群体的消费观研究，指出 95-00 后是一波个性十足的消费群体，最显著的消费观，便是 " 愿意为自己的兴趣付费 "。于是，他们将 " 兴趣消费 " 融入居家生活，以丰富自我精神世界。像养宠、电竞、游戏等个性化兴趣爱好，会在家里营造 "X" 空间，以满足这些兴趣的功能需求。又比如书房、阳台、衣帽间、收纳等附属空间，也会在家装上多花心思，营造自我小天地等。除了有取悦自我的兴趣空间，情绪消费在置业上也被重点关注。在感性消费的驱使下，年轻人的买房也杂糅多样情绪，最核心体现在归属感和松弛感上。据贝壳此前对新青年居住消费的调研，新生代买房并不是为了家庭成员，像为了孩子的学区，为了老人养老等，不是他们考虑重心。触发他们买房的契机，更多是房子带来的归属感。数据来源：贝壳研究院此外，根据第一财经商业数据《2023 中国健康生活趋势洞察报告》显示，年轻人通过嗅觉香氛、颂钵冥想、多巴胺传达等视觉感官角度打造居家松弛感和氛围感，在居家环境中获得更高的情绪价值体验。由此，很多新生代将目光转向自己的居住环境，通过五感的巧妙设计和布置，在家中创造出一个自然放松的疗愈角落从 " 关注他人 " 到 " 关注自我 " 的改变，也表露当代的年轻群体在置业上是更为个性的，取悦自我才是核心。总体而言，新生代的置业充满理性与感性的情绪，因此也注定他们对于产品的关注也会与众不同。除了在性格的个性化，这些新生代在兴趣爱好上也与众不同。这些多元的额兴趣爱好，会反映出他们对于居住的场景营造，功能配套上会有一些创新。因此，我们可以借助于他们的消费观，从而了解他们对社区产品有何偏好。根据美团 2024 年的调查，当下 90 后宠物主占比已经超过 7 成，这也预示着这波新生代已然成为萌宠消费新势力。而且这种 " 宠物 " 家人化，逐步在很多楼盘中前置考虑，正逐步成为楼盘针对年轻群体打造各类场景化空间。比如，福州万科某项目通过打造猫咖样板间迎合年轻人的需求，整个空间以 " 一只猫 " 的故事开始诠释，每个空间内都刻画宠物的元素，把从主人读书，到工作、结婚 …… 猫咪一直陪伴场景营造出来，让爱宠人士共情。除了在样板房中营造这种场景，社区的公共空间也会照顾这些 " 毛孩子 " 的需求。例如，此前融创将 " 萌宠汇 " 纳入社区八大模块之一，在社区园林中增加独立的宠物活动场地，并区分大型犬和小型犬活动场地，并完善宠物游玩及看护设施，如休憩区、宠物便便箱等；包括万科项目会建议至少配置不少于 100㎡的宠物活动场地，另外还需配备有宠物托儿所、训犬老师等服务。在细节上，有的社区还设置专门的宠物饮水盆和主人洗手池、合理规划宠物动线和标识等，可以说真的考虑非常细致了。在大众印象中，95 后的新生代在骨子里带有一种 " 精致懒 "。这种骨子里的 " 惰性 "，导致他们在生活中寻求便捷高效的居住环境，根据《2024 中国青年消费趋势报告》，当下年轻消费者在 " 懒人经济 " 与 " 颜值经济 " 的双重作用下，倾向将更多家居消费聚焦在全屋空间智能化。《报告》还显示，新生代对智能家电和家居自动化系统有较高的兴趣，比如用智能手机或语音助手来控制家中的智能照明、智能安防、温控系统等。不过，这些属于大部分楼盘的 " 基操 "，针对新青年个性化需求，未来在室内可以考虑引入一些年轻人中意的科技家居：比如智能化养宠设备，像喂食设备、饮水设施和智能化猫厕等，这些就能解决爱宠 95 后的的后顾之忧；又比如通过对全屋智能家居进行场景自定义，此前华发在杭州某项目就打造过科技住宅，里面运用了华为的鸿蒙科技，通过一个智能中控屏，在屋内开启不同的场景模式，像年轻人平常喜欢看电影、卧室起夜、泡澡等生活细节，通过一键控制，就实现了声、光、热的最佳状态。年轻人对智能化的需求已经不单纯局限在室内，还延展到了整个社区。尤其在疫情过后，有些房企开始从新环境下的新需求着手，提升 " 健康社区 " 智能化场景，进行了 " 服务设计 "。比如，融信地产此前就提出过 " 知心社区 " 概念，旨在以科技智能提升生活体验，以 5G 网络连接小区生活，可以说在每个场景都是科技感满满。图片来源：智能建造与智能建筑针对客户在园区内入户、观光花园、游泳、运动等场景，都提供了科技设备和线上 APP 的服务。就连对社区内的宠物，在园区内都设置了智能化的宠物设备，此外，这种对于科技的松弛感场景也被运用在营销的展示中。原本以为大多数爱好电竞科技产品为男生，但从数据看，女生占比也不少，据某平台调研，2024 年，女性玩家群体在游戏装备品类的消费者，占比中已超过半数。这种对于潮玩的热爱其实已经不分男女，所以房企在样板房中打造电竞房场景，为这些年轻人提供满满的情绪价值。比如，福州万科云城就结合当代年轻人喜欢流行潮玩、未来科技等元素，打造电竞主题样板房，一下子把项目的年轻化属性拉满。除了在样板房体现电竞科技元素，万科此前在南京某项目也采用电竞元素打造售楼处。图片来源：地产观察通过这种懒人经济的消费理念，也揭示着未来新生代的社区更加注重趣味与高效的相结合，而不是简单地解决生活的难题。95 后作为潮流市场的主力军，导致他们对居住配套上也是非常注重体验。从大量数据显示，外部环境 ( 小区和配套 ) 对 95 后的吸引程度，高于内部环境 ( 户型 ) 。要满足这波新潮的置业人口，社区配套需要满足以下 2 点：首先，社区的配套要时尚新潮。在部分的居住区内，健身房和超市是最能满足年轻一族的需求，但除了这些空间，还可以引入一些新潮的年轻化体验空间。比如杭州建发云城之上，针对社区的新生代，打造青年社群 IP 云 π 队 "5+7+x" 社群体系，给予社区年轻人丰富的情绪体验。这里的 "5" 主要指 5 个下沉会所，"7" 指的是 7 个主题架空层空间，里面布置了像拳击、篮球、恒温泳池、健身房、影音室、咖啡、书吧等功能，通过社群运营，在传统民族节日与社群生活节提升社区年轻人 "X" 重幸福感。其次，配套最好可以 24 小时经营。当下的年轻群体对于消费的特性上，就是白天忙于工作、学习，夜间时间出门休闲和消费。因此，针对社区配套可以进行 24 小时经营，这种夜间经济消费能很好对位年轻人的作息时间。比如，长沙龙湖某青年艺术社区，在项目内打造长沙首个 24 小时落日风格街区，这些年轻一族下楼即可享受咖啡馆、精酿酒吧、健身房等业态。前面提到，新生代的置业，更多是取悦自我精神世界，满足心中的一份归属感，而要填满这份情感，关键是产品如何适配他们个性化的追求。这种个性铸造他们的性格上是 " 放肆 " 的，让他们追崇生活的无拘无束，也让他们希望自我居住的空间不被定义，而有更多的创造性。因此，近几年房企针对这些新生代，在户型的设计上，场景越来越丰富，以去适应年轻人的这种自我的个性。首先是注重居住空间的视听享受。当代年轻人是非常宅的，为了满足新生代的沉浸式居家氛围，最直接体现在视觉及听觉的感官上。比如，为了满足年轻人的宅家观影需求，房企在产品设计上进行全新的考量，像在户型上预留一定的面积放置投影仪、屏幕、音箱和座位等，让空间更灵活，此外，优化室内的材料选择，并且考虑到对户外的隔音效果，这些都可以让客户在后续观影体验中氛围感拉满。优质的视听不仅体现在观影中，还在灯光氛围感上。比如南京万科 · 朗拾的 139㎡户型客厅，通过无主灯悬浮吊顶的应用，使灯光与空间融为一体，营造出一种 " 见光不见灯 " 的奇妙感受。并且在装修上使用了欧珀冰晶拼接的岩板，自然的材质和灯光的交互运用，让墙面具有质感和光泽。南京万科 · 朗拾 139㎡概念展示实景图，图片来源：克而瑞研究中心其次，多功能空间赋予更多互动性。在满足年轻人多样的活动需求时，很多项目会在户型内打造一个 "X 灵动空间 " 供他们使用。不过，对于这些有着丰富兴趣爱好的新生代，往往不够。融创此前就提出过【I+ 空间】，为这些日后步入家庭生活的新生代，打造一个充满多样化的趣味生活场，保留了他们对于居住个性化生活的追求。这个 "I+" 创新户型最大的亮点，就是在户内从南至北贯通植入的 "0.5 空间 "。这 0.5 个空间，也让户内功能也更加多样，业主可以打造为阳台、多功能室（书房）、衣帽间、榻榻米空间等，甚至可以作为游戏房，让户内出现多个灵动空间，提升了户内的利用率。更重要的是，在这个 X 空间的活动，都可以与家里人互动，让交流无处不在。图片来源：融创南京官微在多功能空间的体系下，房企也开始把这些 X 空间与自然元素相结合，以满足年轻人情绪疗愈需求的 " 精神角落 "。比如，在 2023 年，绿城创新性地提出了 " 关照空间 " 理念，创新设计 " 精神角落 "，将它与室内各个阳台相融合，阳台因此不仅是室内外连接的桥梁，更成为 " 精神角落 " 的自然延伸，通过阳台引入的自然光线和变幻莫测的光影效果，为 " 精神角落 " 注入了生机与活力，让年轻人在此找到充满灵性与动感的情感疗愈圣地。绿城关照空间，图片来源：克而瑞研究中心最后，用展示性收纳打造秘密小天地。在大部分人以往认知中，收纳更多作为一种家政功能，满足家里各类人的物品收藏需求。但对年轻一代而言，收纳也可以是一种展示型收纳，通过巧妙的收纳设计，将日常生活用品和个人爱好完美融合，使家成为既实用又能反映个性的生活空间。比如绿城杭州春风金沙聚焦年轻人的内心世界，在 LDKB 基础上挖掘小而精的 " 活力点位 "，设置了 " 兴趣展示空间 "，并且有收纳空间，可以摆放藏品，追剧阅读，独立待客等。杭州春风金沙 - 兴趣展示空间，图片来源：丁祖昱评楼市总体而言，新生代的的户型空间，场景模块是更为丰富多样的，这种多元化场景空间才能更好满足年轻人对家的憧憬，让自我的创造性得到充分的发挥，更重要的，它能很好地表达年轻一代的 " 悦己 " 个性。时代在变，房地产市场将基于变化的受众，而有推陈出新的产品及营销策略。对于这群 95、00 后，再过几年，将成为市场的新质消费群体，他们的置业也不再成为什么稀奇事了，他们的居住需求也将是房企研究的新课题。但正因为他们独特的置业观，推动着地产市场发展，也会给我们带来更多的惊喜。本文来自微信公众号 " 明源地产研究院 "，作者：斜杠青年，36 氪经授权发布。

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编辑:于学忠

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