前男友又大又长忘不了怎么办“零首付”买房的真相_ZA前男友又大又长忘不了怎么办KER新闻
“零首付”买房的真相_ZA前男友又大又长忘不了怎么办KER新闻
地方禁放烟花爆竹，无非是出于环保压力和安全隐患。环保方面，我国已取得显著成效。据新华社，10年来，全国重污染天数下降93%，全国地级及以上城市空气质量优良天数比率达到86.5%，我国成为全球空气质量改善速度最快的国家。这意味着，短暂的几天春节，不会对整年的环保成绩带来多大伤害。中国人辛劳了一年，应该享受过年的喜悦，应该有仰望绚烂烟花的权利。
今年，随着房地产政策不断调整优化，不少房地产开发商和房地产中介机构推出了优惠政策，在一些城市取得了一定效果。但记者注意到，最近一段时间，有些开发商和中介机构推出了 " 零首付 " 和 " 超低首付 " 等操作，吸引购房者。针对这一情况，近期，全国多地包括郑州、南宁、山东等地有关部门，陆续发布了风险提示。那么，" 零首付 "" 超低首付 " 究竟是怎么回事儿呢？" 零首付 " 购房的风险与真相所谓 " 零首付 "" 超低首付 " 购房，一般是指购房者在没有预先投入首付款项或远低于政策规定的首付款比例款项的情况下，依赖房地产开发商或中介机构来预先垫付贷款，或者是通过虚抬房屋价格，继而从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。最近，郑州市住房保障和房地产管理局和南宁市住房和城乡建设局先后专门针对 " 零首付 " 发布风险提示。9 月以来，山东金融监管局也专门发布提示，明确指出，部分房地产开发商和中介机构为吸引购房者，推出了 " 零首付 " 购房的策略，但这种看似诱人的优惠背后，往往隐藏着巨大的金融风险，侵害消费者的财产安全和合法权益。此后，四川银行业协会也以公约的形式，要求不得以 " 零首付零月供 " 等营销噱头误导消费者。从 17 万变 2 万 " 超低首付 " 的暗箱操作今年 5 月，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%。可见 " 零首付 " 或 " 超低首付 "，都是政策明令禁止的。那么，" 零首付 "" 超低首付 " 真的可以买到房吗？最近一段时间，在不少社交平台上，搜索 " 零首付买房 " 或者 " 超低首付买房 "，可以发现不少相关的页面，涉及全国多个城市的楼盘。这些 " 零首付 "" 超低首付 " 购房是否真的存在？为了验证这些消息，记者顺着网上的介绍，以购房者的名义，对位于郑州的几个楼盘进行了走访。按照我国现行要求，首套房首付款比例为不低于 15%、二套房首付款比例不低于 25%，目前大多数城市正在执行这一比例要求，北京、上海等地首套住房最低首付款比例则为不低于 20%。而记者通过走访发现，在郑州确实有一些楼盘许诺可以用低于 15% 首付比例进行 " 超低首付 "。甚至有销售人员在得知记者确实有购买意向后，直接就给出了 2 万元首付的条件。按照销售人员的介绍，首付 2 万的前提是，这套总价 97 万的户型，要按照 114 万的总价来签订合同和发票，这样通过签订阴阳合同、虚抬总价，可以增加银行贷款额度，相当于直接就把首付款给 " 贷 " 出来了，操作起来也完全不需要担心有问题。房地产销售人员：不是第一家出现这种情况的，之前别人好几年前的房本早都办下来了。不用担心，因为你的合同发票是一致的，查以后能查出来什么？某售房中介：又不多收你的钱，他既然敢这样，还给你开发票，开那么高的发票。既然敢跟你这样说，说明他肯定是有成功案例的。" 零首付 " 真的 " 零代价 " 吗？开发商或中介机构推出优惠，无非是为了吸引购房者，加速销售回笼资金。让购房者零代价或者以最小的代价买到房，是 " 零首付 "" 超低首付 " 最大的噱头。但事实上，购房者真的没有代价吗？记者发现，使用 " 零首付 " 或者 " 超低首付 " 后，对购房人最直接的影响就是，月供和利息有了明显提高。按照销售人员展示给记者的房价计算，原价 97 万元按 15% 缴纳首付款后，剩余贷款部分是 824500 元，分 30 年偿还，以最新 5 年期以上 LPR 利率 3.85%，等额本息还款方式每月应还款 3865.32 元。如果按照房地产销售人员推荐的方式，将 97 万元房款全部作为贷款，则等额本息方式每月为 4547 元，每个月需要多还 682 元，提高幅度为 17.6%；而如果按照等额本金的方式还款，正常支付首付后，30 年一共支付利息 477471 元，而做高贷款额度后的总利息则为 561731 元，多出了 84000 多元。此外，由于在合同及发票中标注的房屋价格高于真实价格，还会在购房过程中产生额外税费。北京大学房地产法研究中心主任 楼建波：" 零首付 " 并不会真正减轻购房者的支付负担，最终付的房款是一样的，如果再加上贷款利息，实际上最后付出去的钱肯定比付了首付要多。" 零首付 "" 超低首付 " 存在诸多风险目前开发商和中介机构宣传的 " 零首付 "" 超低首付 "，看似是帮助购房者 " 提前上车 "，但是实际操作下来，却是风险重重。广东的田先生此前看中了一套惠州的住房，急于安家的他，在本不具备购房能力的情况下，听从了销售关于使用 " 零首付 " 的建议，觉得自己可以 " 先上车再补票 "，未来再解决还款的问题。于是，在实际只付了数千元的费用后，田先生就签订了购房合同。然而，虽然不用付首付，但每月的还款额却高了不少。由于自己当初冲动使用 " 零首付 " 购房，缺乏对后续还款的规划，没多久，他就出现了房贷逾期。记者发现，" 零首付 " 的方式，很容易增加购房者对自身购房能力的误判，极大增加了违约风险。那么，银行在这一系列的过程中是否有可能审核出房屋价格方面的问题，从而避免此类现象的发生呢？为此，记者联系了当初为田先生办理贷款的银行网点的相关负责人。某银行惠州大亚湾支行贷款业务负责人 叶经理：没这方面的要求去审核，就像去菜市场买菜一样，谁去审核价格怎么样呢？作为交易双方，以合同价为准。实际上，根据我国商业银行法等法律规定，商业银行负有法定义务，审核借款人的贷款资质、担保条件及贷款用途等相关内容。同时，对于房屋价格的审核方式，业内也早已有较为成熟的机制。北京市房地产法学会副会长 赵秀池：银行肯定要审核房屋的价值。因为房贷是以房子做抵押的，一定要对抵押物的价值进行审核。评估的时候一般是比照市场价，周边同区域的房价，当然房屋结构等各方面也要考虑，然后去做比较，来确定一个合理的住房的价格。相关人士表示，" 零首付 " 对于银行来说，风险同样不容小觑。少数银行由于审核不严等原因为 " 零首付 " 购房发放贷款，看似增加了业务量。但实际上，由于 " 零首付 " 常伴随着向银行提交虚假信息等骗贷手段，使得贷款流向了本不具备购房能力的人，也加剧了金融杠杆效应，使得市场波动带来的不确定性变大，令银行更有可能因借款人无法偿还或放弃偿还贷款而遭受损失，增加了坏账风险。因此，在发放贷款前，银行还应当通过审核流水、面谈、走访等手段，验证首付款来源真实性。北京大学房地产法研究中心主任 楼建波：从整体的金融安全考虑，银行借给购房人的钱，实际上是我们普通人存在银行的钱。如果钱收不回来，最终损害的是储户的利益。来源：央视新闻编辑：王奇版权归原作者所有，如有侵权请联系我们！koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:汤念祖
TOP1热点：社交媒体上攒钱挑战热度持续攀升，这是一种经济理性吗？你觉得这种趋势会对未来消费产生什么影响？
据悉，在去年9月下旬，中国人民银行和国家金融监督管理总局发出通知表示，对超过22万亿元的存量房贷进行调整，平均房贷利率降幅达到0.73个百分点，惠及1.5亿人。 。
TOP2热点：如何评价《明日方舟》春节活动 SideStory「相见欢」？
中央气象台发布的大雾黄色预警显示，未来三天，华北南部、黄淮、江淮及四川盆地西部和南部等地扩散条件较差，有轻至中度霾，局地重度霾。公众外出请注意能见度条件，保证交通安全；敏感人群尽量减少外出，并做好防护。
近期，一场“今冬以来最强”雾、霾过程 “跨年”影响我国华北、黄淮、江淮等地。2023年12月27日至今，大雾预警已连发8天。
TOP3热点：你记忆中过得最快乐的「年」是什么样子的？校霸犯错被学霸罚带钢笔去上课
<span>第三，提醒我们反间谍的弦必须绷紧。中情局已经表明了，重建在华间谍网是他们目前以及接下来一段时间的重点任务。2021年就有公开报道说中情局成立了中国任务中心，这是中情局唯一的单一国家任务中心。这些都可能让中国反间谍斗争的形势变得更为复杂和严峻。需要强调的是，反间谍斗争与中国高水平对外开放不存在冲突，正常的对外交流不会受到任何干扰和影响。绷紧反间谍的弦，绝不意味着一看到外国人的脸，就怀疑他们是间谍。</span>
TOP4热点：字节跳动取消下午茶，增加员工医疗、健身等福利，员工们如何看待？其他互联网公司会跟进吗？美味婆婆
今晨，河北南部、山东、河南东部和南部、苏皖、湖北中东部、湖南北部、江西北部、四川盆地及辽宁中部等地出现大雾或霾天气，河北南部、山东西部、江苏西北部、湖北中部、四川盆地中部等地部分地区能见度不足500米，局地能见度不足200米；上述部分地区出现轻至中度霾，局地重度霾。
近期，一场“今冬以来最强”雾、霾过程 “跨年”影响我国华北、黄淮、江淮等地。2023年12月27日至今，大雾预警已连发8天。
TOP5热点：国家药监局仿制药一致性评价被曝多份生物有效性数据雷同，官方回应「编辑错误导致，已更正」，如何看待此事？金瓶春梦噼里啪啦国语在线播放
服刑人员张某某、张某在呼和浩特第一监狱三监区出工期问，因琐事挑衅袭击正在执行看守任务的狱警，经审理查明，其二人行为已构成袭警罪。张某某、张某二人被以“袭警罪”被提起公诉，因其二人系在押服刑人员，在服刑期间，前罪刑罚尚未执行完毕又犯新罪，应当数罪并罚，法院依法判处张某某、张某有期徒刑一年。
TOP6热点：怎样才能做出与饭店一样好吃的菜？黄色仓库
据悉，在去年9月下旬，中国人民银行和国家金融监督管理总局发出通知表示，对超过22万亿元的存量房贷进行调整，平均房贷利率降幅达到0.73个百分点，惠及1.5亿人。
C919大型客机是我国首次按照国际通行适航标准自行研制、具有自主知识产权的喷气式干线客机，于2007年立项，2017年首飞，2022年9月完成全部适航审定工作后获中国民用航空局颁发的型号合格证。
TOP7热点：如何评价《马大帅》里的人物「范德彪」？欲成欢第三部
金联创分析师毕明欣表示，后市来看，市场持续关注欧佩克减产政策实效，且美联储降息在即，美元预期走弱对原油价格存在一定支撑，新一轮变化率或负向区间波动运行，消息面支撑乏力。
由中央纪委国家监委宣传部与中央广播电视总台央视联合摄制的年度反腐大片《持续发力纵深推进》，将于1月6日至9日在央视综合频道晚8点档播出。
TOP8热点：太极拳为什么要打那么慢？沈阳45岁老阿姨叫的没谁了
报道称，作为东南亚第二大经济体，泰国旅游业非常依赖中国游客。泰国政府去年9月决定对中国游客实施为期五个月的免签政策，持续至2024年2月29日，以加速旅游业复苏。
TOP9热点：如果 AI 真的超越人类，您会希望它帮人类解决什么重要问题？大地资源网在线观看免费
江淮一带不仅霾天气持久，大雾也会频繁出没。预计3日夜间至4日早晨，江苏中南部、安徽东部还会有大雾天气出现。苏皖一带地面湿度较大，雾与霾混合，将导致能见度进一步降低，需注意防范。在6日较强的冷空气影响之前，苏皖等地仍有大雾天气。
TOP10热点：如何看待刘晓庆回应吃鱼事件，称「老板娘是我的粉丝，说请我们吃饭」「再要条鱼是在撒娇」？可以随便看内部位的RPG手游
江淮一带不仅霾天气持久，大雾也会频繁出没。预计3日夜间至4日早晨，江苏中南部、安徽东部还会有大雾天气出现。苏皖一带地面湿度较大，雾与霾混合，将导致能见度进一步降低，需注意防范。在6日较强的冷空气影响之前，苏皖等地仍有大雾天气。
在上海全市城市更新推进大会上，上海市委书记陈吉宁说：“实施城市更新行动，是贯彻党的二十大精神、加快转变超大城市发展方式的重要举措”。