白嫩白嫩BBBBBBBBB-_教育速递_楼市成交量回升白嫩白嫩BBBBBBBBB-新政继续显效

楼市成交量回升白嫩白嫩BBBBBBBBB-新政继续显效

　　对此，我专门采访了知名区域经济专家，湖北省统计局原副局长叶青。他表示，“武汉一季度4.5%的增速，我觉得比较正常，不过现在的亮点还是不够多。”

　　10月17日、18日，两场重要的新闻发布会引发市场关注，传递出强烈的“稳楼市”信号。　　10月17日，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等中央五部门联合召开新闻发布会，五部门相关负责人齐亮相，介绍稳地产政策“组合拳”，并释放出“中国房地产市场已经开始筑底”的官方判断。10月18日，国家统计局发布今年1—9月房地产市场相关数据，几个关键数字的降幅均继续收窄。　　事实上，自今年9月底以来，房地产市场在一系列楼市提振政策的支持下，市场信心不断恢复，呈现出整体回稳的态势。中指研究院的数据显示，2024年10月1日—20日北京新建商品住宅成交套数为2719套，成交面积达31.10万平方米，环比9月同期分别上涨约56%、52%。　　市场　　成交量明显提升假期后热度延续　　北京楼市继“十一”假期迎来明显升温后，假期结束后的这两周，虽然多数为工作日，但市场热度依然不减。从国家政策及市场消息层面，也在不断释放利好信号。　　10月17日，住房城乡建设部等中央五部门联合召开的新闻发布会上，提到了“四个取消、四个降低、两个增加”的楼市“组合拳”政策。住房城乡建设部部长倪虹在会上表示：“在系列政策作用下，经过三年的调整，中国房地产市场已经开始筑底。” 　　10月18日，国家统计局公布的数据显示，今年1-9月，全国新建商品房销售面积达7.0亿平方米，销售额达6.9万亿元，降幅均继续收窄。1-9月，全国房地产开发投资额、房屋新开工面积同比连续7个月降幅收窄。　　中指研究院研究副总监徐跃进分析称，从数据上看，全国层面，居民置业意愿有所修复。重点城市层面，在9月末支持政策出台后，市场情绪明显好转，国庆假期期间核心城市市场热度较节前提升明显。　　一连串的利好政策及官方表态也带来了市场的明显变化。售楼处人头攒动、成交数字不断攀升，购房者决策周期缩短……近一段时间，北京的很多在售楼盘都感受到了市场回暖的温度。　　位于北京西五环外首钢园内的某项目主推改善型大平层产品，据介绍，10月以来，该项目到访量明显增多，今年国庆假期期间项目成交约为50套，假期结束后第一周、第二周，周均成交约为15套左右。“尤其是国庆假期期间，客户多得连销售顾问都接待不过来。”该项目相关负责人说。　　国庆假期期间，中关村生命科学园板块的龙湖·观萃迎来开盘后的又一轮成交高峰，仅10月1日当天就有10组客户成交，10月1日-6日，日均到访客户接近100组，环比提升超50%；日均成交5套以上，周期内共成交32套、1.9亿元。　　假期过后项目热度不减，一周时间内继续热销超1.2亿元，工作日日均到访超过100组。“前期观望情绪浓厚的客户迅速入场，期间售楼处多组客户签约至深夜，目前销售案场价格暂无显著上浮。”该项目相关负责人介绍。　　2024年前9月蝉联顺义“三冠王”(成交套数、成交面积、成交金额)的龙湖顺义御湖境，一、二期三居房源已基本售罄，目前在售165平方米大四居改善产品。“十一”期间取得了约2亿元的亮眼业绩。10月上半月，项目来访环比9月同期提升了180%，成交量超260%。　　的确，此次政策激活了市场流动性，释放了很大一部分改善性住房需求。　　另一改善型楼盘也延续了“十一”期间的销售热度。在10月13日首次开盘中取得了61.5亿元超高业绩的北京宸园项目，于10月19日加推了两栋房源，当日到访客户超500人，场面火热。　　购房者　　月供降幅明显 10月25日批量调整存量房贷利率　　新政的确激活了部分购房需求，降低了购房成本与购房门槛。今年以来，多地多次下调首套房贷利率下限，二套房贷利率也多数进入“3”时代。不过，这是针对新增住房贷款的政策。　　正在还贷的存量房贷客户，在9月底也迎来了政策利好。9月29日，中国人民银行发布公告，将引导存量房贷利率批量下调。市场利率定价自律机制也发布倡议，批量下调存量房贷利率。自此，存量房贷客户也迎来利率的下调。　　调整后，北京的首套房贷款，利率高于贷款市场报价利率(LPR)-30基点(BP)的统一调整为LPR-30BP；以5年期以上LPR3.85%计算，调整后为3.55%。　　北京的二套房贷款，利率高于房贷利率政策下限的，统一调整为当地房贷利率政策下限——北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP。　　根据最新消息，10月25日起，个人存量房贷利率将进行批量调整。“预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过手机银行、网上银行等渠道办理。”中国人民银行副行长陶玲在10月17日国新办新闻发布会上表示。　　对此，中国工商银行、中国农业银行等多家银行均已发布存量房贷利率调整细则。多家银行明确，存量房贷利率将由银行在后台系统直接统一进行调整，符合条件的房贷客户不需要做任何操作，也不需要跑去银行网点，银行也不会收取任何费用。　　如当前客户首套房贷执行固定利率定价，可通过登录手机银行或网上银行，申请转换为浮动利率定价，转换后符合条件的也在本次存量房贷利率批量调整范围之内。　　于2023年6月在北京购房并办理了商业住房贷款的李女士，当时的房贷利率是4.75%，2024年8月下调为4.5%。而此次10月25日之后，按照新的规定，李女士的房贷利率将下调至3.55%。“第一次下调时只有0.25个百分点，每月还款上并没有特别大的‘少还’的感觉。这次对于我来说直接下调了近1个百分点，月供减负力度很大，每月少还了400多元。”李女士说。　　此外，10月21日LPR迎来今年以来第三次下调，也是降幅最大的一次。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60% ，均较此前下降0.25个百分点。　　观点　　政策形成合力助房地产市场“止跌回稳” 　　中指研究院政策研究总监陈文静　　9月26日召开的中共中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了强烈的稳地产信号。随后，一线城市接连出台楼市新政，多部门召开新闻发布会，介绍“一揽子”增量政策举措，均极大地提振了市场信心，居民置业意愿有所改善。　　10月17日，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门联合召开的新闻发布会，彰显了稳定房地产在“稳增长”中的重要作用，也体现了更加强调政策的协同一致性，进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”。　　此外，本次发布会上也涉及多项改善房地产市场供求关系的举措，其中，收购存量房及盘活闲置存量土地是重要发力点。今年第四季度，预计房地产“一揽子”配套政策有望加速落实。一方面，政策或将围绕落实好存量政策展开，如落实取消非普宅标准，优化税费衔接政策，继续降低房贷利率；地方国企收储商品房政策也有望继续打通各项堵点，存量土地盘活更多资金支持或将加快落实，配套的细化政策举措也有望逐渐跟进；“白名单”项目贷款投放力度扩围加力，在保交房、改善企业资金环境方面继续发挥重要作用。另一方面，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市充分发挥调控自主权，有望继续优化限制性政策，更多城市或采取加大购房补贴力度、降低交易税费等方式促进需求释放。　　当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。从市场趋势来看，“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场呈现“回稳”态势。10月17日的发布会上，住房城乡建设部也表示市场已经开始筑底。预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。第四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。　　9月以来降准降息相继落地，年内5年期以上LPR三次调降，共降低60BP。5年期以上LPR下调，进一步引导各地调降房贷利率，公积金贷款利率或也将迎来调整。存量房贷利率下调将落地，多数购房者或在明年年初享受到此次LPR下调。　　整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于带动购房需求释放，配合住房城乡建设部、中国人民银行、财政部等部门近期落地的政策“组合拳”，有望形成更大合力，助力房地产市场“止跌回稳”。文/陈静思　　(北京晚报)责任编辑：曹子健

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编辑:郑义

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　　“什么都自己动手干，并研制出了半导体二极管。当时居然得到心中敬仰的时任科学院院长、著名诗人、作家郭沫若的视察及鼓励，大家非常兴奋。”黄令仪曾回忆。。

　　高凌云说，美国官员时常在图书馆、研究中心举办的活动上传递这类“信号”，通过这样的方式，他们能够以较小的政治风险得到外界的较多关注。这凸显出目前中美双方缺乏合作交流相关的机制性安排。高凌云认为，通常来说，比较好的方式是通过定期的会议来推动进一步的交流，“但这需要美方把改善中美关系当作长期性的安排去推进，而不是当作捞取政治资本的权宜之计。”

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　　值得一提的是，在帕夫洛•里亚比金大使到任之前，乌克兰驻华大使的职位空缺了不少时候了。上一任乌克兰驻华大使是谢尔盖·卡梅舍夫。早在2004年至2009年就曾出任过驻华大使的卡梅舍夫，之后回国担任内阁副部长。他于2019年12月18日被新上任的泽连斯基总统再次任命为驻华大使。

　　公开报道显示，自2013年12月17日，中央纪委第一次点名道姓向社会公开曝光10起违反中央八项规定精神典型问题起，每逢节假期或者重要时间节点之前，中央纪委国家监委网站大多都会公开通报违反中央八项规定精神典型问题。

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　　正因如此，一方面，科研人员的经费宽裕与否并不影响其招聘学生或博后，招聘只看学术水平，比如IPMU为招到全世界最优秀的博后，提供了一份非常有国际竞争力的薪酬；另一方面，青年科研人员也可以自由选择博导和合作导师，并选择自己感兴趣的研究方向，而不必担心导师是否有充足的经费支持。“日本科研人员都不存在非得申请经费才能维持团队存活下去的压力，这给他们提供了一个可以安静做学术的长期稳定的环境。为什么日本的诺奖得主这么多？因为他们的科研生态不急功近利。”庄辞强调。