财经热点-"XXXXXL19D18"-回稳丨预见2025②：长沙推进高品质住宅建设，得房率提升XXXXXL19D18多项目热销

回稳丨预见2025②：长沙推进高品质住宅建设，得房率提升XXXXXL19D18多项目热销_ZAKER新闻

从5月17日开始，众泰汽车一共多达9次发布了延期回复深交所审核问询函的公告。

在房地产市场 " 止跌回稳 " 关键的 2024 年，长沙有哪些住宅项目俘获了购房者芳心并在市场热销？在一系列因城施策的房地产政策 " 组合拳 " 助力下，过去一年，长沙楼市有多个楼盘去化居于较高水平。记者梳理发现，于购房者而言，热销项目具备较高的性价比。与此同时，随着长沙优化房地产开发项目规划管理，对阳台控制要求、社区配套用房配置、住宅用地配套商业比例等进行了重新规范。该政策出台后，长沙多数住宅项目跟进落地，极大地提升了新房项目的得房率。业内人士表示，房企 " 竞品质 " 的背景下，各个项目 " 卷 " 产品，将为购房者带来更加优质的居住体验。由潇湘晨报 · 辣椒财经推出的 " 回稳 · 预见 2025" 主题报道，本期将从热销项目解读长沙楼市的稳健向好。产品出圈助力楼盘热销年末之际，长沙楼市涌现了多个摇号盘，为市场注入了一剂强心针。12 月 8 日，位于洋湖的绿城玉海棠与位于大王山的嘉信洋湖锦玉双双迎来首开，因认筹数量均超过开盘货量的 1.5 倍，所以分别组织了公证摇号选房。首开之后，两项目又紧急加推，去化依然抢眼。邦泰璟和、长沙瑞府、云起虔来等楼盘，也于近期开盘时交上了亮眼的成绩单。" 年底几个楼盘卖得好，很大的原因是产品做得好 "，湖南中原研究院执行院长陈世霞在接受记者采访时表示，抛开在 " 新规 " 后报批，做到了高得房率之外，其公区、会所、园林、外立面等都相当出彩，所见即所得，是过去一年长沙做得好的项目。另外，其匹配的价格比较便宜，整体来看就是性价比较高。陈世霞总结，" 刚需的楼盘按照改善的配置来做，改善楼盘是按照豪宅的标准来配置，主要归功于产品端的发力 "。实际上，过去一年长沙还有诸多楼盘在开盘时迎来高光时刻。洋湖片区的保利天瑞于 4 月首开去化约九成，" 别墅产品全部售罄，洋房仅剩顶底产品 "；梅溪湖二期招商蛇口天青府 5 月首开时去化率高达 93%；天心区中国铁建花语江南 5 月首开去化 127 套……在贝壳长沙站新房总经理李焱兵看来，市场主流的热销项目，通过自身过硬的产品力、品牌效应、核心地段等综合优势受到购房者的青睐。根据长沙市住建局公布的数据，前 11 月，销售套数排名靠前的湘城名庭、玖章佳园、和悦宸光苑、雨润瑞府、天欣润府、缦云府等楼盘，综合配套、产品品质兼具，深受购房者青睐。长沙推进高品质住宅建设毋庸置疑的是，2024 年 4 月长沙出台的《优化房地产开发项目规划管理若干措施》，在推进高品质住宅建设方面发挥了重要的促进作用。该政策之后，封闭阳台可以半赠送，居住阳台的赠送面积由阳台的半赠送提升到套内建面的 20%。飘窗不计入面积，还可以做到与房间等宽，意味着房间还可以多做 0.8 米进深。设备平台不计入赠送面积，最多能赠送 4 个平方。业内认为，以上累计赠送大概可以做到 30%。一个重要的信号是，该政策通过提高住宅用地配套商业比例、加强社区配套用房配置等，使得住宅小区往高品质方向发展，更加适合未来人居需求。润和悦山府为该政策后首个报批建设的住宅项目。润和城相关负责人表示，得益于政策的出台，项目的来访量和成交量都有很大的提升。今年 1 月 5 日，" 新规 " 后另一个项目云起虔来迎来首开，去化率超 90%。云起虔来项目营销负责人朱红霞向记者表示，" 对于购房者而言，项目的亮点除了抬高设计、6000 平米的下沉庭园等外，还有一个深受购房者喜爱的就是高赠送，比如我们项目建面约 126㎡的四房，使用率超过 100%，做到了私梯入户，极大地提升了居住的舒适度 "。在朱红霞看来，" 新规 " 其实对房企提出了更高的要求，非常考验团队的专业能力，大家都开始做赠送的时候，如何将产品做到极致，做到消费者的心坎里，这点很是关键。受益于 " 新规 "，项目的流速确实变快了。" 该政策最终受益的是购房者，相比之前，在不增加购房成本的前提下，能买到更大的居住面积 "。随着越来越多项目跟进 " 新规 "，长沙新房市场 " 竞产品 " 将更加激烈，各房企将持续发力，打造符合购房者心意的人居住所。潇湘晨报 · 辣椒财经记者牛蕊辣椒财经直联热线：15873162412（微信同号）报料、维权通道：应用市场下载 " 晨视频 " 客户端，搜索 " 报料 " 一键直达；或微信添加报料客服：xxcbcsp；或拨打热线 0731-85571188。如需内容合作，请拨打政企服务专席 19176699651。