政治新闻-"已满十八带好纸巾从此转人"-最近已满十八带好纸巾从此转人，好多城市拆迁又启动了

最近已满十八带好纸巾从此转人，好多城市拆迁又启动了_ZAKER新闻

当地时间7月14日，国际饮料协会理事会（ICBA）官网发布声明，称世卫组织（WHO）和粮农组织（FAO）的发现是里程碑式的发现，并表示该发现经过了严格审查，进一步增强了人们对阿斯巴甜安全性的信心，并将在消费者考虑减少饮食中糖分和卡路里的所有选择中发挥重要作用。

本文来自微信公众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426），作者：远山，题图来自：AI 生成拆迁一直是大家最关心的一大话题。随着城市更新的步伐加快，多个城市大规模拆迁项目接连启动，很多项目都是之前喊拆喊了快十几、二十年了。但今年很不同，不少城中村和旧改进度堪称飞速。不论是前阵子成都上热搜后又辟谣的 " 拆迁潮 "，还是上海最近东安一村和二村轰轰烈烈的搬迁仪式。以及住建部最新发文公告的，计划新增 100 万套货币化安置等形式的城中村改造和危旧房改造。难道是新一轮的拆迁潮又来了吗？近期上海拆迁的规模可不小。就拿上海这阵子最热闹的，东安一村、二村片区旧城区改建项目来说。10 月 14 日启动正式签约，仅 5 天就实现了 99.95% 的超高签约比例。10 月 18 日刚举行了集中搬迁仪式，速度不可谓不快。更重要的是，这是上海有史以来最大的单地块旧改项目，位置在寸土寸金的内环。涉及到的旧改面积超过 31 万平方米，产证数量足足有 6057 个，一万五千余名居民。此次征收的房屋最早建于 1956 年，已经快要逼近 70 年产权。面积从 7 平方到 160 多平方不等，大部分都是 40 平到 60 平的小户型。大家最关心的动迁补偿标准，也不是一般的高。加上拆迁费、拆迁补贴等，综合下来每平米差不多要 15 万 / 平。图源网络，仅供参考有报道提到，最多的一位业主名下有 9 套房，总面积不足 560 平，分到了约 8200 万元的拆迁款，直接一夜暴富。这波集中搬迁后，该项目将进行拆除工作，并展开超大规模的整体开发，预计拆迁总成本约 500 亿元，后续开发总投资约 700 亿元（包括土地款和资金成本）。感叹完这一波泼天的富贵后，再来看看上海市规划和自然资源局最新批复的各区 2024-2026 年最新的国土资源利用计划方案。图源：上海市规划和自然资源局从公布的储备地块数量上看，徐汇区最多，一共有 103 块，是绝对的拆迁大户。其次是浦东新区 86 块、闵行区 53 块、嘉定区 35 块、虹口区 29 块、普陀区 23 块，还有静安区 19 块、长宁区 17 块以及黄浦区的 1 块。本次的土地补偿费标准也有了明显提升，整体上调 42%。最高等级的补偿费从每亩 9.32 万元涨到了 13.23 万元，最低等级的也从每亩 5.75 万元涨到了 8.17 万元。各项拆迁征收工作正在大刀阔斧地推进，投入的金额也是史无前例。除浦东新区因面积大，预算最多外，徐汇、虹口、普陀等中心城区的旧改预算显著增加，远超去年同期水平。数据来源网络，仅供参考上海这几年城市更新的重点都在 " 两旧一村 " 改造，包括零星旧改、不成套旧住房改造和城中村改造，项目多、任务重，难怪拆迁预算要给足。像徐汇区的动迁款数额，更是连续三年增长，足以看出它城市更新的力度和决心之大。这么巨额的投入，当然会带来城市界面的进一步更新提升，更显著的结果就是有大量房票和购买力流入市场。据不完全统计，上海 2020 年到 2023 年，连续四年拆了快 10 万户，八成以上都是货币补偿。今年拆的户数也接近 3 万户。来源网络，仅供参考手拿几百万拆迁款的客户，不管是选择新房还是二手房，都会成为推动置换改善的一个动力。像东安一村已经有业主上车了普陀的新房。还有部分热点城市也在大力推动改造。不止是上海，随手在网上刷了刷。看到很多城市的居民都在感叹，今年的城中村改造推进比以往顺利很多。要知道，城中村改造的第一道 " 拦路虎 " 是征收，没有庞大资金支撑，进度极难推动。只要资金到位，那速度绝对不成问题。就拿大家最感兴趣的成都 " 疑似大规模拆迁 " 的消息来说，成都今年征地规模到底有多大，对比往年的规模是否有变化？让我们从官方数据来一探究竟。年初成都政府工作报告指出，将加快推进实施 70 个城中村改造项目。4 月，"2024 年成都城中村改造项目机会清单 " 出炉，涉及 32 个项目 600 亿投资对外招标。图源：成都淘房志今年以来，标志项目正式实施的 " 征收土地公告 "，成都共发布了 1-8 号，集中在成华区龙潭街道和武侯区华兴、金花桥等街道，征地面积总计约 45 公顷。" 补偿安置方案批复 " 的公告，今年则有 1-39 号，总计 298 公顷土地，约合 4470 亩。到 2025 年，成都目标完成棚改 1 万户、城中村改造 6800 户。市场的兴奋背后，确实有一些政策利好。川渝地区得到国家战略加持，有新一轮基建投资的背景。成都自身又正好赶上国土空间规划批复、城市更新启动的关键节点。这一系列因素叠加下，让大家对成都的发展有了更高的期待。再来看华中地区的省会城市武汉。这两年共划分了 33 个城市更新单元，包括大汉口 14 个、大汉阳片 4 个、大武昌片 15 个。今年多地进行土地预征收，有汉阳、经开汉南、新洲、黄陂，涉及到道路、住宅、商业用地。其中，吴家田片城中村改造项目尤为引人注目，占地面积约 749.7 亩。预计总投资将达到 70 多亿元，属于长江新城较大规模的拆迁。杭州今年的拆迁户也将超过 2 万户。江干区涉及 3100 多户，拱墅区也有 5000 多户，萧山区近 6000 户，下城区涉及住户 2400 多户。还有上城区、西湖区、滨江区、余杭区、大江东的拆迁整治改造项目等。据相关统计，部分城市今年的改造范围非常广泛。资料来源网络，仅供参考如此大规模的城市改造，资金从何而来？从全国范围来看，截至 5 月 27 日，国开行今年发放的城中村改造专项借款就超过了 1000 亿元。涉及北京、上海、广州、武汉等 34 个城市的 376 个项目，支持建设安置房 100 万套，惠及村民、居民 53 万户。图源：丁祖昱评楼市专项借款由于成本低、期限长，大大缓解了各地政府在前期征收安置阶段的资金压力，帮助新一轮的城中村改造提速。与此同时，现在的拆迁赔偿方式也在不断优化。上海、广州多地都对旧改征地补偿方案进行了改善，以更好地适应城市发展的需要，和满足被拆迁居民的需求。一方面给拆迁户提供的房源选择更多样，不仅地理位置优越，交通便利。而且产品力有了很大改善，电梯、地下停车库都有配备。上海现在甚至还有全精装交付的动迁房，完全按照远高于市场的标准在交付。走到改造过后的街道上，你确实分不清这里到底是一个动迁房小区，还是一个商品房小区。除了传统的货币补偿和产权调换外，有的地方的新标准还增加了综合补偿方式。为什么最近这么多城市都爆出要拆迁？新一轮拆迁影响到的不仅仅是拆迁户。对一个城市而言，拆迁势必会带来城市面貌的翻新。从最新国家会议的政策方向来看，将通过货币化安置等方式，新增实施 100 万套城中村改造、危旧房改造。图源：国新办会议很多超大城市背后其实都有大体量的城中村，不只是上海，深圳、广州都是如此。从某种意义上来说，城中村是城市这么多年发展的见证者，也和房地产投资与需求息息相关。当前新一轮房地产发展过程中，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力。此次明确提及货币化安置，和 2014 年的模式有较大相似性。相比房票安置，货币化安置在拆迁和去库存方面更具优势。在释放购买力和刺激流动性的双重影响下，将有巨量的购房需求被释放。机构数据显示，未来 5 年，超大特大城市城中村改造预计带动 10 万亿元投资，对房地产市场形成有效支撑。平均到每一年，其带来的住宅新增需求约有 4400 万平方米。城中村改造有利于盘活存量资产，提升城市功能。不光有城中村，还有危旧房。也就是说，市中心那些房龄老旧的老破小、老破大，未来也有可能被拆迁。既能够为老旧小区提升居住环境，也是筹集保障性住房的重要方式。对上海楼市来说，本身特质就是改善和置换客户占很大部分。几个拆迁大区，黄浦、杨浦、虹口、徐汇的拆迁户一直都是主要购买力。今年四五月的二手网签数据里，粗略估计有近 1/10 就是来自市区动迁户。不可否认的是，全国的城镇化已经进入到了中后期，过了大拆大建的阶段。上海像东安一村和二村这种大规模的拆迁小区，很难找出第二个。现在各大城市更新的内容，更多是对现有的城市设施优化提升，是做存量优化工作。围绕中心城区做零星旧改，覆盖一些小规模、小体量的拆迁小区。新一轮的城中村改造，可能也不是大家想象中的 " 传统大招 "。更重要的是为构建房地产发展新模式、房地产长效机制，提供摸索经验和助力。