财经热点-"ceke美国BNДeo高"-支持范围扩大至近300城！城中村改造货币化安置或ceke美国BNДeo高将提速

ceke美国BNДeo高支持范围扩大至近300城！城中村改造货币化安置或ceke美国BNДeo高将提速

支持范围扩大至近300城！城中村改造货币化安置或ceke美国BNДeo高将提速

“队员们都是从各年级选拔出来的，前几天刚刚在外地比完赛，最近两天才回到学校。”现场发现一位被困者，是该校女排教练。现场视频显示，搜救人员一边高喊着“同学们”“有人吗”，一边进行搜救工作。

15日消息称，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。此前10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”，其中一个“增加”就是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。这也味着，这项增量政策将加速落地。具体来看：一是扩大城中村改造政策支持范围。通知明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持：纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。二是推进城中村改造货币化安置。通知强调，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。通过货币化安置等方式实施城中村改造，能够更好地满足群众自主选择房型、区位等需求，缩短群众在外过渡时间，让群众尽早住上新房；对城市来讲，可以消除安全隐患，改善居住环境，完善城市功能；同时，在当前房地产市场供求关系发生重大变化的情况下，也有利于消化存量商品房，可谓一举多得。三是将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。当前，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，由外延粗放式发展向内涵集约式发展转变。城中村改造是城市更新的重要内容。通知要求，各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等，这样既能避免新增地方政府债务风险，又能确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益，推动各项支持政策尽快落地见效。这将充分释放我国新型城镇化的巨大潜力，形成新的经济增长点。支持范围扩大到300城，进一步带动需求此次政策最大的变化在于，过去城中村改造覆盖的城市范围主要是超大特大城市，即35个，而现在扩大到近300个城市。10.17住建部提到仅在35个大城市城中村改造规模170万套，全国需要改造的危旧房50万套。对此，中指研究院政策研究总监陈文静分析认为，本次城市扩围后，满足改造条件的城中村项目将更多，有望加快推动新增100万套城中村改造和危旧房改造落地，对市场需求的带动也有望更快体现出来。根据中指研究院测算，若按套均100平方米计算，货币化安置100万套城中村和危旧房可带动约1亿平方米住宅销售，对市场总量的贡献约为10%左右，这部分需求进入市场，有利于推动市场交易活跃度提升。100万套改造体量中部分需求有望在今年年底和2025年转化为实际销售，对新房销售将形成实质性带动。从改造体量上看，未来也存在进一步增加的空间。另外，近期广东省首笔城中村改造专项借款用于购买安置房已经落地广州，国家开发银行、农业发展银行将陆续向项目发放首期2.5亿元专项借款；佛山南海区一城中村改造项目也于近日签订安置房回购协议，两家政策性银行将于近期发放购买安置房专项借款11.9亿元。城中村改造专项借款与购买存量商品房作为安置房结合，将进一步加速城中村改造推进节奏。货币化安置积极推进，城中村成新的经济增长点广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，在供求关系发生重大变化以后，城中村改造新增建设安置房的必要性下降，需要统筹增量需求和存量盘活利用。对于城中村改造的回迁安置房需求（增量需求），实现货币化安置，将其与在售商品住房（存量供应）结合起来，既能够让拆迁户尽快实现安置，尽快住上新房，缩短在外租房的周期，同步解决子女入学问题，还能够有效去化新房库存。具体分析来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，城中村改造的货币化安置，具有几个重要的亮点。一是目前的货币化安置工作，要和房地产存量和增量的工作进行统筹。这也是立足于房地产供求关系重大变化、严控增量优化存量提高质量等工作要求而进行的。换句话说，货币化安置是否具有良好的经济效应和社会效应，除了传统目标以外，也要关注对存量和增量等统筹的力度和效果。二是对于货币化安置的工作，应该包括货币（现金）支付、房票支付等。较大的变化是，目前各地都在纷纷推进房票的政策，而且此类房票将在全市范围内可以使用。此类目的就在于，要让老百姓早日拿到房票，且可以更自由选择房源和房屋。所以客观上是有助于提高房屋安置的效率，也有助于在房地产止跌回稳的过程中，安置户更好选房和入住新房。这对于各地消化库存房源和促进供求关系平衡，以及更好推进城中村安全隐患治理工作等都具有积极的作用。严跃进还强调，此次政策将城中村改造的地位明显拔高，即这将充分释放我国新型城镇化的巨大潜力，形成新的经济增长点。换句话说，城中村改造本身会释放较大的需求和潜力，同时也成为新的经济增长点。采写：南都·湾财社记者王艳玲

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编辑:刘长胜

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