美国一面亲上边一面膜下边_汽车新闻_野火后洛美国一面亲上边一面膜下边杉矶租金飙升，价格欺诈法形同虚设！

野火后洛美国一面亲上边一面膜下边杉矶租金飙升，价格欺诈法形同虚设！

　　“从目前情况来看，局部地区部分农田会产生影响，有的是无法播种，有的是生长受到影响。”中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥向中新财经记者表示。

　　在野火吞噬洛杉矶郡大片区域之前，洛杉矶已深陷住房危机：房源长期供不应求，使其成为全美最难以负担的房地产市场之一。而如今，“危机”一词已不足以描述当前的局势。成千上万的居民突然流离失所，而数千座房屋已化为灰烬。　　从学术角度来看，这是一场典型的供需失衡：住房供应减少，需求激增，导致价格上涨——这正是经济学入门课程中的经典案例。然而，在住房市场，尤其是租赁市场，价格的上涨并非完全自然形成，而是由房东决定的租金涨幅所推动。而有证据表明，这种现象正席卷全城，尽管法律规定在紧急状态下禁止房东哄抬价格。房地产经纪人已观察到，一些出租房的月租金上涨了数百甚至数千美元，有时涨幅在短短一周内高达20%。　　同样，据进步新闻网站Popular Information分析Zillow上的租金数据，自1月7日火灾发生以来，“数十处”房产的租金被房东大幅提高。例如，一套在12月31日挂牌的五居室住宅，月租为8750美元，而本周租金已飙升至19750美元，涨幅高达125%。另一套三居室住宅的月租从12月底的4100美元上涨至1月7日的7900美元，涨幅达93%。“遗憾的是，这种情况在自然灾害后非常普遍，这也是为什么大多数州都制定了价格欺诈法，”非营利组织Groundwork Collaborative执行主任林赛·欧文斯(Lindsay Owens)表示。　　根据加州法律，在紧急状态下，房东和企业不得将价格上涨幅度超过10%，违者最高可被处以1万美元罚款或一年监禁。洛杉矶郡警长本周表示，执法部门“非常愿意起诉任何试图利用这场悲剧牟利的人。”然而，现实情况是，这些法律在执行过程中面临诸多困难。　　首先，举报价格欺诈的责任主要落在租户身上。洛杉矶非营利组织经济生存联盟(Coalition for Economic Survival)的执行主任拉里·格罗斯(Larry Gross)表示，受害租户需要自行向总检察长或地区检察官提出投诉。换句话说，如果你的房屋刚被烧毁，而你找到的出租房存在价格欺诈行为，虽然可以提交投诉，但可能需要等待处理结果。　　与此同时，你仍然面临无住所可住的困境。“当你无家可归、四处寻找房源时，你根本没有任何谈判的余地，”格罗斯指出。“因此，仅靠价格欺诈法并不足以保护那些急需住房的租户。房东通常会选择将房子租给愿意支付更高价格的租客。” 　　格罗斯还指出，这项法律存在“重大漏洞”。例如，房东可以将租金标价控制在不超过10%的涨幅范围内，但如果有租客愿意支付更高的价格，房东仍可接受。“房东完全可以暗示，‘我收到更高的报价，如果你愿意，也可以试着匹配这个价格’，”格罗斯解释道。　　他将价格欺诈法描述为一项“必要但不足”的工具，用于保护租户。他强调，市政府和州政府的检察官及立法者必须迅速采取行动。“目前还没有任何相关的起诉。我们看到了一场新闻发布会，他们威胁要采取行动，但这种威胁对租户毫无帮助。我们需要实际行动，而这正是我们至今仍在等待的。”