仙女北京市居住权登记试行办法征求意见，七问仙女详解“居住权”
北京市居住权登记试行办法征求意见，七问仙女详解“居住权”
如何进一步完善转移支付，是新一轮改革要解决的另一重要问题。当前，中央对地方转移支付规模过大，且每年都在快速增加，趋势难以持续。
正面向公众征求意见的《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）备受关注。《办法》共26条，包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。《办法》明确，设立居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住权利人必须为自然人，居住权不得继承和转让。《办法》对首次登记中以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求予以明确。其中，以合同方式设立居住权的，居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请首次登记，并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权证书、居住权合同等设立居住权的相关材料；以遗嘱方式设立居住权的，遗嘱确立的享有居住权的当事人可以向不动产登记机构申请首次登记，并提交不动产登记申请书、身份证件、生效遗嘱、证实遗嘱人死亡的材料。需要注意的是，依据不动产登记有关法规规定，《办法》增加了以确认居住权的生效法律文书设立居住权的情形。且该种情形下，当事人可以单方向不动产登记机构申请首次登记，并提交不动产登记申请书、身份证件、确认设立居住权的生效法律文书。什么是居住权？为什么要制定居住权登记政策？《办法》对居住权作了哪些规定？10月24日，北京市规划和自然资源委员会对《办法》进行了详细解答。问题1:居住权是什么？居住权是我国民法典新增设的用益物权，是指权利人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住需要。以遗嘱方式设立居住权的，参照适用居住权的有关规定。居住权人对他人住房享有占有和使用的权能。问题2:制定居住权登记政策的目的又是什么？我国民法典增设居住权，既丰富了用益物权的种类，又回应了让住宅房屋更充分发挥其保障居住、维护相关利害关系人合法权益作用的呼声，尤其为破解老年人处分不动产物权的同时有效保障自身居住权益等现实诉求的难题提供了法律基础。为实现群众现实诉求，落实司法判决，北京市规划和自然资源委员会研究起草了《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》。问题3:居住权和房屋租赁的区别？虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利，但两者属于不同类型的权利：一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行为，通常以订立租赁合同的方式实现，不具备物权效力。二是期限不同。居住权相较房屋租赁而言，具有相对的稳定性，法律未对居住权的期限做出限定，通过当事人的约定或者被继承人生前意思表示，期限可以直至居住权人死亡。而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过二十年，超过部分无效。三是居住权以无偿设立为原则，有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同，承租人需按照市场价格支付租金。问题4:办理居住权登记后，是否会对房屋买卖抵押有影响？《办法》明确，已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时，不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产，不予设立居住权。问题5:共有不动产设立居住权有何要求？《办法》中也进行了明确。由于设立居住权与将房屋出售相比，对占少数份额的不动产权利人的所有权权益影响较大，他们既不能因为设立居住权直接获得对价补偿，同时可能无法继续占有使用这套房子。因此，试行期间对于共有不动产设立居住权的，应当经全体共有人一致同意。问题6:同一住房能否同时设立多个居住权？借鉴“一物一权”的基本原理，《办法》明确规定同一不动产只能设立一个居住权，但是，居住权人可以为多个人。在满足生活居住基本要求的前提下，所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权，也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。问题7:为何暂未将农村宅基地房屋纳入居住权登记的适用范围？《办法》暂未将农村宅基地房屋纳入居住权登记的适用范围。主要考虑是：北京市正在稳妥推进房地一体宅基地确权登记工作，需几年时间才能完成。根据法律规定，宅基地是农村集体经济组织成员依法享有的生活资料，具有强烈和鲜明的人身属性，以及生活必需的保障性。农村宅基地房屋原则上按户确权登记，户内成员相应的物权和生活保障性已充分体现。因此，《办法》明确北京市居住权登记的客体范围“应当为已办理国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记”的不动产。新京报记者 曹晶瑞编辑 张树婧 校对 李立军来阅读我的更多文章吧 曹晶瑞新京报记者记者主页koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:孙天民
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刘思敏认为，淄博是在旅游资源并不具有不可替代性优势基础上，通过山东多年打造的“好客”形象补位，最终引发旅游热潮。相较之下，东北更需要提升形象、做优服务，扭转许多人的刻板印象。。
要着眼成本管控，加强更新模式统筹，坚持因情施策，找到群众接受意愿、市场参与动力、财政承受程度的平衡点，优化开发时序，做到精准施策，统筹考虑当前和长远、项目和周边。
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2015年，董云虎任上海市委常委、宣传部部长，2018年任上海市政协主席、党组书记，今年1月任上海市人大常委会党组书记、主任。
2004年12月至2006年1月，任中国航天科工集团第四事业部副部长、党组成员、科技委主任，中国航天科工集团066基地党委书记、常务副主任；
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在刘思敏看来，与一些资深网红城市相比，无论是淄博还是哈尔滨仍显稚嫩，面对网红的风就如小草一般只能“倒伏”。而成都、重庆、西安等则像大树，无论风何时、如何刮来，都是一道风景。已经破局的东北城市，还需要等待一棵大树长成。
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但与淄博不同的是，哈尔滨属于老牌网红“翻红”。被不断追捧的冰雪大世界和索菲亚教堂，都是哈尔滨的老“家底”，新“花活”冰雪气垫船、雪地摩托车早在多年前亦已登场。如中国未来研究会旅游分会副会长刘思敏所说，哈尔滨旅游市场冬天火爆是“惯性”，但如此“爆火”就显得格外“偶然”。
即便东北菜已在全国铺开，博主们仍然有办法找到最罕见的美食。比如在“万物皆可冰糖”的标签下，冰糖锅包肉、冰糖辣条、冰糖大闸蟹、冰糖皮皮虾……外形猎奇度达标，再搭配上“挑战视频”，又是一条“爆款”在握。
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2015年，董云虎任上海市委常委、宣传部部长，2018年任上海市政协主席、党组书记，今年1月任上海市人大常委会党组书记、主任。
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<span>众所周知，长期以来，美国都在对全世界进行大规模、无差别的监听窃密，是名副其实的“监控帝国”。这种事毕竟上不了台面见不得光，违反国际法和国际关系基本准则，但美国人公开谈论它们时却一点没有羞愧感和负罪感，甚至还带着几分莫名其妙的“正义感”，好像对其他国家搞间谍行为，是美国独享的特权。这不是因为美国“心理素质好”，而是霸道久了后形成的无所顾忌和肆无忌惮，是“美国例外论”的丑陋表现。</span>
作为率先出圈的“东北一哥”，气候条件无疑是哈尔滨的“法宝”。在网传的段子中，也不乏有关“在沈阳活蹦乱跳、在哈尔滨动弹不得”“沈阳到哈尔滨的纬度差相当于广州到上海”的说法，哈尔滨显然更有话题。
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公开信息显示，李铁出生于1977年5月，20岁入选国家队征战世预赛，25岁参加了韩日世界杯并打满三场比赛，此后他加盟英超埃弗顿队。
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这起将“公堂”搬到监狱的特殊庭审，是深入贯彻落实司法为民、深入推进主题教育走深走实的一个缩影，不仅有效打击监狱服刑人员再犯罪行为，也起到了教育、震慑作用，促使服刑人员遵纪守法、服从监管，取得了“审理一案、教育一片”的良好法律效果。下一步，呼和浩特市玉泉区人民法院将持续加强与检察院、监狱的沟通协作，形成合力，共同维护监狱管理秩序安全稳定。
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据测算，房贷利率下降10个基点后，以贷款100万元、期限30年、等额本息方式还款的个人贷款为例，每月的月供将由4948.71元降为4890.17元，减少58.54元；利息总额将从78.15万元降为76.05万元，减少2.05万元。
吴燕生，男，汉族，1963年7月生，湖北汉阳人。1994年12月加入中国共产党，1989年2月参加工作，中国运载火箭技术研究院第一设计部毕业，研究生学历，工学博士，研究员，国际宇航科学院院士。
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人民警察包括公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察。人民警察是维护国家安全稳定的重要力量，警察代表国家行使执法权，肩负着捍卫国家政治安全、维护社会安定、保护人民安宁的职责使命，袭击依法执行公务的人民警察，不仅侵害了人民警察的人身权益，更是对法律尊严的侵犯和法律权威的践踏。配合人民警察执法，是每一位公民应尽的义务。面对警察执法时，请多给予理解和支持，切不可罔顾法律，不懂法而违法，害人害己害家人。同时向每一位在平安建设中奋战一线的人民警察致敬。
科学家先后利用“拉索”完整记录了迄今最亮伽马暴GRB 221009A的万亿电子伏特伽马射线爆发全过程，精确测量了迄今最亮伽马暴GRB 221009A的高能辐射能谱，并据此获得了对伽马暴的全新认知。