他的大手攀上我的珠峰兽爷丨他的大手攀上我的珠峰巨轮原地掉头
兽爷丨他的大手攀上我的珠峰巨轮原地掉头
明源不动产研究院首席研究员艾振强认为，经过多年的拆改，城中村改造剩下的基本都是难啃的“硬骨头”，要想顺利推进，必须要有一系列支持措施。特别是这一轮城中村改造还要跟保障房等结合起来，资金方面的压力很大。目前从中央到地方已经出台了不少政策，这一系列动作也宣告了房地产行业将向租购并举、增量开发和存量盘活的新模式演进。
印象中，也是国庆前的一个下午。我迷迷糊糊犯秋困。微信电话响了，对面一家在虹桥的房企老板，一接通，他就说：行业节奏都被带乱了。我懵逼了。老板把一张照片发给我。一个空荡荡的会场，几个服务员正倒水。照片最显眼的，是会场屏幕与侧墙，都写着三个巨大的红底白字：活下去。满屏“活下去”的会场，不是当下，而是2018年万科的秋季季度会。那是个房地产正烈火烹油的年份：全国上下都洋溢着积极乐观的气氛。在2015年楼市去库存和棚改政策的推动下，2000多万户“棚户区”三四年间被推倒，5万亿棚改投资大水漫灌，中国楼市的水位被迅速抬高。2014年还在悬崖边上的地产商，突然盆满钵满；2018年碧桂园卖了近1万亿，恒大5500亿，融创4600亿。不过2018年，找不出比万科更安全的房企：年销售6000亿，有息负债2200亿，现金1800亿。但那个国庆节前夕，郁亮说万科未来三年的目标，都将围绕“活下去”展开。其他房企都觉得万科疯了。但六年后，回过头看“活下去”这三个字，感觉异常沉重。今年上半年，万科净亏了98个小目标；那个给我微信电话的房企老板，也暴雷了；中国楼市，也正经历商品房市场建立以来：最长、最深的回调。今年7月，一个调研房地产行业的中央调研组，下来了。他们调研后发现，虽然几乎大部分城市的房地产政策应出尽出，但中国房地产的成交量连续多月为负增长，房价大幅回撤，居民购房信心指数也一直在崩。他们还发现，楼市下行对中国金融体系形成了巨大压力。上千亿的信托资金无法退出，银行不管是个人按揭贷款不良率，还是企业贷款不良率，都在上升。调研过去两个月后，又一年国庆节的前夕，央行、住建部，还有各地政府，把抽屉里的工具箱，一股脑都拿了出来。央行降息、降低存量房贷利率，下调了二套房最低首付比例。信贷政策达到历史最宽松。广州彻底放开了限购，北京、上海和深圳也优化了自己的限购政策。如果没效果，政策应该还在路上。2008年四万亿之后，最大规模的刺激，来了。1这一轮政策出台的前夕，不管是楼市，还是股市，情绪都到很低迷的阶段了。今年8月底，万科中报会，没有了以往的谈笑风生。气氛异常严肃。作为第一个喊着“活下去”的房企，万科半年利润亏损近百亿。万科董秘代表管理层不断道歉，不断重申：降低负债、保兑付。不断道歉的背后，是万科过去一年巨大的压力——“活下去”真的太难了。去年10月中旬，已经感到一丝异样的万科，在西安办了场交流会。郁亮在会上还表达了乐观情绪，说楼市短期有压力，长期有信心：房地产超跌了。但交流会开完没两天，万科就被境外机构做空了——H股的卖空率，突然创了历史新高。恐慌传导到了债券市场，万科美元债价格大跌；紧接着，又传导到了国内市场。万科开始做压力测试。郁亮发现万科虽然只有30多亿美元债，但传导到国内，金融机构一恐慌，可能会要求万科提前还贷，那他们就压力山大了。在一篇小作文就能让一个行业涨停跌停的市场里，即便万科这样四十年历史的房地产龙头，但看上去距离暴雷，也只有一步之遥：预期，是一个自我实现的过程。郁亮迅速去和金融机构和股东沟通。随后，万科开了一个说明会，作为大股东的深铁，及其背后的深圳国资委都表态，将全力支持万科。深圳国资委甚至说，如有需要：他们将通过一切可能的市场化、法治化手段帮助万科。万科暂且度过了危机。但今年4月，又一轮舆论危机再次袭向了他们；到了8月底，拼尽全力的他们，交出了一份上市以来最差的中报。这是必然的。万科中报说，有146个项目，在过去三年里价格跌麻了，2021年双集中时拿的地，也都跌麻了。孟晓苏曾说，如果万科这样的三好生都出问题，那得看一看：是不是学校出了问题。学校是什么样子——今年前三季度，TOP100房企销售总额为2.97万亿元。而2021年，这个数字是10万亿。按这种销售趋势看，不管统计部门怎么努力，今年全国新房销售的10万亿大关，大概率是保不住的。学校里其他好学生是什么样子——比如厦门建发，是近几年少有敢大跨步扩张的房企，今年前八个月的拿地排行榜上，建发：名列第二。最新发布的业绩公告里，建发营收327亿，同比上升34%。然而，权益持有人应占利润却同比减少36%。最惊人的，是同是深圳国资旗下的深振业，净利润降幅为：-4176.18%。这是深振业二十年来的首次亏损。我看了下原因——2021年，深振业进军广州市场，高溢价拿下了位于增城和黄埔区的两块地。一年后，黄埔地块入市，开盘均价4.7万左右，但两年过去，去化只有31%。增城地块的入市一拖，就是三年，一个多月前开盘，售价比拿地的楼面价还低，但网签备案：只有14套。这并不奇怪。在一个房价平均跌幅超过四成的板块里，已有增城二手房房东免费送房了。2008年席卷美国的次贷危机，全美实际房价跌幅，是32%。2调研组在调研企业的时候，企业其实也在调研调研组。去年4月，我在上海出差，顺便找了上海几个民营房企老板聊天，其中也见了文章开头出现过的虹桥房企老板。这位大哥前些年也是ALL IN中国资产的状态，2022年之后，他是少数几家不躺平的房企之一。但那一次聊天，他跟我说自己拼尽了全力，但仍是资不抵债：缺口一百亿吧。上个月，以前每天在公司加班的他，跟我说自己处于半休息状态了——每天就是吃饭、睡觉。房子卖不出去，资产卖不出去，每天睁开眼，就是几百亿的负债，和不断缩水的资产。自救了两年多，他眼睁睁看着自己公司的缺口，越来越大。资产负债表看上去没有任何修复的可能。他有一次问我：我们的情况，有关部门知道不知道？7月份，我之前说的调研组，从100多家上市房企里，抽了20家民营房企、10家国企进行了调研，得出了一个结论：民企在悬崖之下，国企在悬崖边上。绿营军和镶黄旗在悬崖之下，我们都懂。但正黄旗也在悬崖边，这么重的话，以前从来没出现过。本来想换道菜，结果饭桌翻了。开发商这次终于知道了，有关部门是知道的。国企的确压力也不比他小。看看这几年帮政府托底的平台公司，就知道了。武汉去年成交87块住宅用地，国央企拿走14块，民营房企拿走9块，剩下的64块，都被地方融资平台公司拿走了。其中，总价最高的十块地，只有两个变成商品房销售，有一个给国企做了安置房，另一个变成城市更新项目。其他的六个项目，基本没消息了。成都2023年拍的住宅用地，现在还有40%没有动工；南京2023年卖了107块住宅用地，其中75块被城投拿走了。这其中至少有一半，没有动静了。以前很多人说，中国房价太高，影响了消费。一鲸落，万物才能生。几轮政策周期叠加下来，终于，中国一线城市房价普遍跌回了2017年，二线城市普遍跌回了2016年。这几乎把2015年棚改后的那一轮上涨，吐出了一大半。但房价下跌后，并没有万物生。反而之前不是问题的问题，都暴露了出来。老百姓突然不消费了。他们70%的钱都在房产里。房价跌成这样，资产负债表没法看，他们怎么敢消费。2024年上半年，北京年营收1000万元以上的餐饮业利润总额，同比下降88.8%，利润率低至0.37%。这意味着卖一万块钱，餐厅才挣四十块钱。而外卖配送从业人员数量，却同比增长了49.7%。比北京还惨的，是上海。餐饮利润率是负的。西贝老板贾国龙说：今天的环境，做好已经不够了，必须要做绝才行。很多房企也躺平了。因为他们的资产是土地，二线城市地价平均降幅26%，他怎么还得起债。今年前八个月，全国房屋新开工面积是4.9亿平方米。而2021年，这个数字是13.55亿平方米。这意味着，三年时间，新开工可能要跌掉：三分之二。这一轮的问题，很大一部分原因，主要来自房地产引起的资产负债表收缩。修复资产负债表，让大家重拾对中国资产的信心，才能覆盖掉核心问题。过去中国只有两家房企暴雷后起死回生。一家是绿城，因为央企中交变成了它的大股东。虽然没怎么给钱，但给了信用背书。今年前八个月的拿地排行榜上，绿城花了317亿拿地：名列第一，遥遥领先。另一家，是佳兆业。当年他们老板郭英成卷入深圳贪腐案，中纪委2015年查封了佳兆业旗下房子和土地。没想到风波过去，他们深圳房子和土地涨了一倍。信用等级反而上升了。9月6日，易刚在上海外滩金融峰会上也说，要把重点放在抵挡通缩压力上。据说调研组回去后，也出了个报告，建议有关部门抓紧时间：继续研究救市。3带有官方色彩的学者刘世锦，前几天提出了十万亿的刺激计划。他认为现在GDP达到了126万亿，确定刺激计划的规模：得按照GDP的10%。当年的四万亿，主要投向了房地产、基建。但这一次的定向大放水，和之前完全不一样。钱第一次指名道姓指向了股市。毕竟，十几年过去了，2024年了，中国房地产的总市值，已经是400万亿。再来个四万亿，很难拉得动起楼市。但让股市站起来，只要做对一件事情，充分有态度：5000亿不行？再来5000亿！话说出来了，还没有花钱，钱果然自己就出来了——同样是衰退，日本股市走出来用了三十年，中国只用了3天。所以中国老百姓呀，都很简单，也心如明镜。大家需要的，是一个态度而已。至于楼市，2008年时，全国的房子差不多只有100万亿，所以四万亿就能拉起来。但现在四万亿肯定是远远不够的。国庆节前的最后两天，中国的一线城市，都祭出了各自的政策。上海将外环外购房资格从三年降为一年，允许外地家庭可以买二套，增值税由五年改为两年，并取消普通住宅和非普住宅。有朋友说，上海本来没有计划在国庆节前出政策的。政策是中央倒逼出来了。脱得最彻底的是广州，彻底放开了限购。也是这一天，广州这几年最优质的地块——面粉厂地块，被保利发展117亿拿下了。这是广州的新地王，新规之下，这个项目的得房率将达到130%。北京看起来更有耐心一点，掐着节前最后的点，才公布政策。五环外购房社保年限降为2年，五环内降为3年。所有人都知道，中国的限购政策的标志，其实还是京沪。在被外媒的小作文抬升了预期后，这两座城市的政策力度，其实相对保守。2010年，北京限购政策颁布，当时举国哗然。清华教授李稻葵当时写了一篇为政策辩护的文章，说这是过渡性的制度安排。十几年后，这个过渡性政策还在继续过渡。两个月前，李稻葵在一个论坛说，当年为了给楼市降温，他是支持限购政策的，当时被很多人骂。但现在形势完全不一样了，应该尽量放开人为的对老百姓消费的限制：发烧时吃的药，为什么长期还在吃。一个多月前，我写了一篇关于创业大街的文章。有读者写了一篇文章评论，让我印象很深刻。他说，历史的黄金时代就是，每个人都能成功，每个人也都能失败，也不害怕失败。失败之后，还能一次次的失败，直到成功：容错率高，人人心中都有一团火。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:甘铁生
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虽然计平已经获救并躺在医院的病床上，但是交谈间，记者仍能感觉到他的忐忑不安。1月13日晚上，计平督促妻子赶紧回家，因为家里还有三个孩子需要照顾。计平的老家在湖北，在天安煤业十二矿工作十多年后，他早已把平顶山当作自己的家。今年43岁的他有三个孩子，两个女儿和一个儿子，最大的女儿今年15岁，而计平在矿上每月1万至1万五的收入是全家重要的经济来源，前不久他和老婆刚在平顶山市卫东区买了一套房子。。
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王毅强调，台湾从来不是一个国家，过去不是，今后更不是！“台独”从来不可能成事，过去不能，今后更绝无可能！台湾岛内谁想搞“台独”，就是分裂中国国土，必将受到历史和法律的严惩。国际上谁要违反一个中国原则，就是干涉中国内政、侵犯中国主权，必将遭到全体中国人民乃至国际社会的共同反对。
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本世纪初，中国从粮食安全角度出发，提出守住18亿亩耕地红线。当时提出，这条红线如果被突破，将是不可改正的历史性错误，遗祸子孙后代。
今年2月，义乌在农村有机更新中再次探索房票安置，推出“集聚权益置换房票”政策，鼓励被安置户通过置换集聚权益面积（即安置房权益面积）获得房票，用于购买一手商品房。
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1月10日上午，大皖新闻记者联系陕西省西咸新区秦汉新城周陵文物管理中心，一名工作人员向记者介绍称，昨天（9日）傍晚6点多，村民烧垃圾把汉成帝延陵上面的草烧了，当时有风，所以火比较大，“人为纵火，现在人已经移交派出所。”
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证券时报网讯，据外交部网站，外交部发言人毛宁宣布：中共中央政治局委员、外交部长王毅将于2024年1月13日至18日应邀访问埃及、突尼斯、多哥、科特迪瓦。这也是中国外长连续34年年初首访非洲。之后，王毅外长将于1月18日至22日应邀访问巴西、牙买加。
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2016年，义乌在城市有机更新中，除回迁和现金外，又增加了房票。刚开始效果还不错。“最初，选现金的人最多；后来，大家逐步接受房票。”义乌市建设局相关负责人说。
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在此前的阿布扎比集训阶段，国足踢了4场热身赛，取得了2胜2负的战绩，只是两个胜场均是在当地低级别联赛球队身上获得，负于阿曼、中国香港两场比赛令球队受到外界质疑。武磊对此表示：“热身赛的结果不是特别好，因为前段时间球队针对体能进行加强训练，有一定影响。来到多哈后，整支队伍在身体和精神上都慢慢进入比赛节奏，状态越来越好。”
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近日，不少外资券商发表了对2024年A股市场的观点。高盛表示，预计MSCI中国指数和沪深300指数2024年的回报率分别为17%和19%，建议维持“高配”中国A股。瑞银称，A股最坏的时间点已经过去，开始转向乐观的态度。野村东方国际认为，当前市场已较充分计价基本面下行压力，未来稳增长政策的进一步出台有望带来A股更多的上行机会。
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第七，突出规范化、法治化、正规化深化纪检监察体制改革和制度建设。完善纪委监委机关内设机构设置、职能配置、力量配备。深化派驻机构改革，制定加强中管高校纪检监察机构与地方纪委监委联合开展审查调查的意见，指导各省区市纪委监委开展向省属高校和国有企业派驻纪检监察组试点，在垂管系统省级以下单位开展涉嫌职务犯罪案件管辖和监察措施使用改革试点。持续完善“组组”协同监督、“室组”联动监督、“室组地”联合办案机制。协助党中央修订《党组讨论和决定党员处分事项工作程序规定（试行）》等。完善以党内监督为主导、各类监督贯通协调机制，完善基层监督体系，加强对“一把手”和领导班子监督。推动数字技术深度融入纪检监察各项业务，建设一体化工作平台。
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