激烈的打扑克的视频不盖被子郁激烈的打扑克的视频不盖被子亮降级、祝九胜辞职！万科进入国资时代

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集美，是陈嘉庚的桑梓之地，也是他办教育倾注心力最多的地方。

没有想到，郁亮是以这种方式，离开万科一把手位置。就在刚刚，万科一连发布三则重磅公告。地产界历史上的一天。主要说了三件大事：1、万科管理层大换血2、去年亏超450亿3、深圳地铁兜底红树湾旧改项目深圳国资接管万科，这一天，终究是来了……管理层大换血”郁亮时代“，终究还是画上句号了。这次的人事变动，涉及三位高管，两降一辞，万科管理层彻底大换血。郁亮辞去万科董事会主席，变成副总裁。去年，郁亮曾因万科业绩一般，自愿月薪税前1万、不拿年度奖金。如今来看，相当于，郁亮，降薪又降职了。万科一把手，由有深圳地铁背景的辛杰接任，万科正式开启“深地铁”时代。而接任的辛杰，还是深铁集团董事长。他自2020年7月开始便在万科担任董事，2023年升任副主席。就像此前传闻一样，万科面临接管改组，首当其冲的是，董事会主席由深圳地铁的高层接管。郁亮其实也是体系内出身，在万科之前曾在深圳外贸集团供职。以1990年加入万科计算，郁亮在万科超过了35年。2016年中，万科深陷“宝万之战”。在阻止宝能收购万科的关头，引入了深圳地铁作为第一大股东。这个过程中，郁亮功不可没。到2017年，王石退任，郁亮接棒一把手。至此，万科的“郁亮时代”历时7年半，也是万科从巅峰到走下坡路的艰难阶段。除了郁亮外，祝九胜说因身体原因，辞去在万科的所有职务及头衔。至此，这位在万科呆了13年的“老万科人”祝九胜，也彻底与万科切割。此外，万科董秘朱旭也被“降职”，辞去董秘、公司秘书、授权代表等职务，此后负责长租公寓事业部。截至目前，郁亮持有万科股票739.49万股，祝九胜持有19.59万股，朱旭持有13.88万股。按照今日万科收盘价7.27元计算，郁亮持股万科的市值达5376万元。管理层大地震，和万科的业绩与发展状况有关。小亏450亿万科体量在那，亏起钱来，也是厉害的。公告显示，万科去年预计归母净利润亏损约450亿，同比下降470%。而2023年，万科的归母净利润还是121.63亿元。怎么短短一年时间，就从净赚100多亿，到净亏450亿？首要原因是，前期拿地成本高，后期卖房毛利率低于投资预期。万科解释，2024年期内房地产开发业务结算的利润对应2-3年前的项目，大部分为2022年前获取的土地，地价成本高。这就如同买房站岗一样，买地也会站岗。这也导致万科这两年陷入小小困境。其次，万科的亏损，还因为新增计提信用减值、存货跌价准备、非主业财务投资亏损、打折出售大宗资产等。去年，万科大宗交易签约了259亿，可见，万科在努力自救。在公告中，万科：“对业绩亏损深表歉意。”万科的财务窘况，早在2024年一季度，就已经暴露出来了。根据2024年三季度最新的财务披露，万科货币资金有797.45亿。而当时披露的短期债务为：短期借款+一年内到期非流动负债，合计为1202亿元！换言之，是有点捉襟见肘。就在万科发布三则重磅公告之际，深圳国资也出面表态：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力。”“有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”的确，深圳地铁已经开始兜底万科项目了。最新的是，万科转让深圳旧改红树湾项目49%股权，深圳地铁以13亿接盘。谁能想到，万科也会走到今天。这是一个时代的终结，也是一个时代的开始。你怎么看？关注说财猫，来评论区聊聊～扫下方二维码，直接进群畅聊~— 往期推荐阅读 —

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编辑:绍祖

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