FuckGgy❌❌❌game_教育热点_深业商FuckGgy❌❌❌game管钟革惠：企业应充分挖掘自身优势，“要不断地创新、拥抱变化”

深业商FuckGgy❌❌❌game管钟革惠：企业应充分挖掘自身优势，“要不断地创新、拥抱变化” | 高端会客厅

毛宁：中方在新冠病毒溯源问题上一贯主张尊重科学事实，积极支持和参与全球科学溯源，坚决反对任何形式的政治操弄。中国是迄今唯一多次邀请世卫组织国际专家组到本国开展新冠病毒溯源合作的国家，也是迄今唯一多次组织专家同咨询小组分享溯源进展的国家。在新冠病毒溯源问题上，中国分享的数据和研究成果最多，作出的贡献最大，这充分体现了中方开放、透明和负责任态度。“实验室泄漏极不可能”是中国—世卫组织联合专家组在实地走访武汉相关实验室并同相关科研人员深入交流的基础上得出的权威科学结论，准确反映在中国—世卫组织溯源联合研究报告中，也得到了国际社会和科学界的广泛认可。

本报记者李贝贝上海报道作为深业商业管理有限公司（以下简称深业商管）的标杆项目，2023年，深业上城年度客流突破4000万人次、销售额高达53.8亿元。今年以来，项目整体业绩租金上涨了13%，客流量达到约3000万人次。10月31日，由观点机构主办、《华夏时报》联合主办的2024观点商业年会在上海举办。会上，深业商业管理有限公司（以下简称深业商管）董事长钟革惠向《华夏时报》记者表示，深业上城的火热，与“首店经济”，以及提前布局并精准承接“港人北上”消费浪潮的战略密切相关。钟革惠进一步表示，商业地产的核心是变化，企业最关键是创新，只有不断创新拥抱变化，才能够在存量时代穿越周期，有能力存活下来，并且活得越来越好。“商业地产有些项目的特质不能复制，企业必须绞尽脑汁，充分挖掘自身优势，并将优势与目标客群相结合。”钟革惠强调。前瞻布局承接“港人北上”消费红利2023年，随着老佛爷百货华南首店开业、笔架山体育公园全新亮相，以及港客的涌入，深业上城年度客流突破4000万人次，年销售额高达53.8亿元。今年以来，深业上城的客流量达到约3000万人次。另有数据显示，十一期间，深圳深业上城实现了客流同比增长40%，全场销售同比涨幅达55%的成绩。作为全国首个真正意义上市政公园经济的落地实施项目，深业上城颇具“基因优势”：其地处三大市政公园环绕的中心，且通过两座廊桥“缝合”笔架山体育公园和莲花山公园，持续推动商业+公园一体化运营模式的创新。同时，深业上城拥有loft办公空间、超甲级写字楼，进驻了世界500强及不少知名企业和设计机构，拥有良好的精英消费基础，同时，依托深圳文华东方酒店的落位，其每年也吸纳着不少城市奢旅商务客群。此外，地铁接驳及串联城市级公园的硬件条件，也让其承载着众多以休闲为主的家庭、年轻打卡型客群及北上港客。在存量商业与日俱增、消费降级的大环境之下，深业上城能够逆势而上地爆火，也与其大力推广“首店经济”，以及提前布局并精准承接“港人北上”消费浪潮的战略密切相关。“去年起，我们就提前做了相应准备，所以吃到了港人北上消费的市场红利。”钟革惠解释说。据了解，深业上城是最早提出“深港融合消费机会”的商业体。以“微度假”、休闲娱乐氛围浓厚作为独特卖点，深业上城全面打造“港客友好型”消费场景，2023年承接了超1000万的跨城客流，喜提“港客最喜爱的商场TOP3”之列。随着今年以来香港与内地融合发展，深港两地“双向奔赴”成为趋势，深业商管抓紧制定多项措施，带来了不错的业绩效益。例如，深业上城关注香港消费客群的付款方式，巧妙地向餐饮门店推出双语菜单；研究香港客群的消费喜好，制定特殊的购物优惠，多管齐下，主动拥抱消费市场的变化。另一方面，“在不确定的环境下获得确定的收入，需要着力做的是首店经济”。据悉，今年上半年，深业上城开出33家新店，引进的29家新品牌中，有18家是城市及区域首店，进一步巩固其作为时尚先锋的地位。值得一提的是，深业上城并非单纯聚焦首店率，会更为注重品牌与项目整体气质的契合度，以及对大众时尚需求的精准把握。据钟革惠介绍，项目在招商过程中，会根据客户需求进行深入研究，择机抓住3C（计算机、通信和消费电子三类电子产品）消费赛道，比如无人机等品牌门店。而强大主力店带来的品牌号召力，也极大地赋能了场内其他业态，进一步提升了盒子里的零售业态丰富度。业态管理需要保持克制在消费回归理性时代，商业地产项目能够活下去、且活得好，最重要的是“变化”。对于商业地产市场的未来，钟革惠表示，作为一家“小而美”的商管公司，深业商管要做的，首先是拥抱变化，其次是不忘初心。“做商业运营，最核心的就是变化、就是创新，而且要不断地创新、拥抱变化。”据了解，今年以来，深业上城的门店调改率达到35%以上，更多增加零售比例、增加体验感消费，“实际上非常考验我们商管的运营能力”。需要注意的是，“越优秀的商业项目，越需要在业态管理中保持克制”。钟革惠介绍说，在零售商业中，餐饮业态最容易拓展。比如每到周末，深业上城的餐饮品牌都在排队消费。尽管如此，商管团队在引入餐饮品牌时是克制的，目前在项目中的占比不超过30%；而为满足消费者对消费场景的全方位需求，深业上城还“克制地”增加了零售比例。比如，新能源汽车这类品牌的比例仅有7%。与之相反的是，对于书店、影院、年轻设计师的潮牌品牌等，深业上城则采取了扶持策略。以书店为例，钟革惠认为“书店是一种文化符号”。在城市核心地段一处商业综合体开设书店，体现的是项目独有的特质，“我们需要反哺它。”而在不断求变之外，商业运营最终的目标就是抓住人的心理需求，“运营的活动能直击消费者内心，我觉得就算是做到位了”。比如，实体商业一直在与线上商业PK。尽管受到线上的强烈冲击，但实体商业的社交属性、现场的体验感永远是线上无法比拟的。因此，零售商业项目应该发挥自身社交属性，突出现场体验感。“为什么餐饮业态能在项目中做到人流量高？无非是让消费者聚在一起吃饭，使其感受到家的温暖。因此，商管企业就该把温暖感、体验感、社交属性在整个场景里营造起来。”钟革惠表示。责任编辑：张蓓主编：张豫宁