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合肥“房姐”长沙房www.996box产40余天变卖7套，业内：价格优势不明显_ZAKER新闻

万事万物皆有周期乐观看待2023年

合肥女子李梅在长沙的房产还处于变卖之中。据京东资产交易平台信息，截至 2 月 10 日，该批房源已成功变卖 7 套，其中，辉煌城成交了 4 套房源，才子嘉都成交了 3 套。在历经 2 次拍卖之后，李梅长沙的房子进入为期 60 天的变卖过程。目前，变卖时间剩余不到 20%，但 49 套房源仅成功变卖 7 套。在法拍房市场平淡的市场环境下，该批房源后续又将被如何处理？40 余天成功变卖 7 套该批房源自 2024 年 12 月 24 日上午 10 点开始变卖，将于 2025 年 02 月 22 日上午 10 点结束，变卖持续 60 天。在此期间，辉煌城成交了 4 套房源，出价次数均为 1 次。价格最高的一套房源成交价为 99 万，建面约为 119.19㎡，折合单价为 8307 元 /㎡。最便宜的一套总价为 86.9 万，建面约为 100.15㎡，折合单价为 8671 元 /㎡。才子嘉都成交了 3 套房源，最近的 1 套于 2 月 6 日成交，2024 年 12 月 25 日和 26 日分别成交 1 套，成交总价在 69 万至 71 万之间，便宜的一套成交单价约 7195 元 /㎡，贵的一套成交单价约为 7384 元 /㎡。记者梳理发现，截至发稿，此次变卖的房产还有 42 套未成交，位于 5 个小区，富兴嘉城有 24 套，中航城是 13 套，辉煌城还有 2 套，才子嘉都是 2 套，半山壹号是 1 套房源。变卖时间进入倒计时，还剩余不到 20%，但 49 套房源仅成功变卖 7 套。可以看出，合肥女子李梅的房产变卖依然热度平平。长沙一从事法拍的刘先生向记者表示，" 李梅的房子由外地法院处理，价格优势不是很明显 "。李梅曾在长沙炒房，共计买入 87 套房，后李梅因犯非法吸收公众存款罪，被没收个人全部财产。后来，李梅在长沙买入的房产被合肥市中级人民法院拿出来拍卖。在去年 9 月 30 日和 11 月 19 日经过 2 次拍卖，第一次仅成交 4 套房源，第二次成交 34 套。变卖之后，李梅的房子又将面临怎样的命运？北京金诉律师事务所王玉臣律师曾向记者称，如果变卖还未成交，法院会根据具体情况进行处理。一般来说，法院可能会继续降低变卖价格，或者重新安排拍卖，直到财产被成功处置。法拍房成交率有下滑态势据刘先生介绍，开年后长沙法拍房的成交量不大，买法拍房的以外地人为主，湖南市州的客户占比较高。法拍房的价格优势是吸引客户的主要卖点，对比普通的商品房，随便能省几十万。" 今天我们为客户拍下了一套梅溪湖的大平层，成交价是 280 万，该小区同户型的二手房挂牌价是 370 万左右，便宜了近 100 万 "，刘先生如是说。不容忽视的是，法拍房作为特殊的 " 二手房 "，曾在楼市限购时代表现活跃。但近两年，供应规模连创新高，但成交率却在逐年下降。据中指研究院数据，2024 年全国各类法拍房挂拍量累计 76.8 万套，成交 17.6 万套，总成交金额 3308 亿元，较 2023 年金额减少约 6.7%。克而瑞的研究表明，2024 年法拍房首拍成功率较低，" 二进宫 " 房源售出率相对更高。从拍卖轮次来看，首拍和二拍及以上法拍房成交率也存在明显差异。首拍成交率仅 12%，较平均低 5 个百分点；" 二进宫 " 房源成交率达 23%，出售率相对更高。就法拍房规模来看，克而瑞表示，2024 年上半年，在法拍规模比较大的城市中，合肥、成都、长沙、天津挂拍量明显下降近 20%，法拍房规模快速收缩。潇湘晨报 · 辣椒财经记者牛蕊辣椒财经直联热线：15873162412（微信同号）报料、维权通道：应用市场下载 " 晨视频 " 客户端，搜索 " 报料 " 一键直达；或微信添加报料客服：xxcbcsp；或拨打热线 0731-85571188。如需内容合作，请拨打政企服务专席 19176699651。