47147大但人文艺术观赏47147大但人文艺术观赏净利90亿领衔银行系险企，中邮保险斥资百亿购入上海地标
47147大但人文艺术观赏净利90亿领衔银行系险企，中邮保险斥资百亿购入上海地标
股东大会场外安保森严
出品｜达摩财经2025开年，中邮保险在商办投资领域打出“王炸”。1月17日，中邮保险官微宣布，公司作为领投机构，正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议。此次投资主体是位于上海的天际线地标建筑博华广场，博华广场位于上海静安区南京西路商圈，总用地面积约1.79万平方米，总建筑面积约18.4万平方米，包含一栋60层办公塔楼、一座4层商业裙房、4层地下室。其中，办公楼总建筑面积约12.6万平方米。博华广场为上海13号线自然博物馆站地铁上盖物业，紧邻南北高架，凭借其卓越的品质和优越的地理位置，成功吸引了众多世界知名的500强企业进驻，涵盖了金融、科技、咨询、贸易等多个行业领域。博华广场是近年来上海为数不多的单一产权且具备稳定现金流的优质商办物业。博华广场由美国私人房地产投资公司汉斯公司开发，2019年正式交付，总投资约75亿元。据多家媒体报道，本次交易对价为108亿元，主要涉及三方，除了作为领投机构的中邮保险，阿布扎比投资局（ADIA）也是该专项基金的投资方，与中邮保险共同持有博华广场。汉斯旗下红风筝(上海)房地产有限公司将作为收购方基金的普通合伙人继续参与管理运营。值得一提的是，1月24日，中邮保险刚刚发布了2024年第四季度偿付能力报告显示，2024年全年，中邮保险实现保险业务收入1439.4亿元，同比增长31%，实现净利润91.88亿元，2023年中邮保险则亏损114.68亿元。购入多个地产项目中邮保险是中国邮政集团控股的寿险公司，于2009年成立，总部位于北京，注册资本为286.63亿元。依托中国邮政遍布全国的5万个营业网点，中邮保险深入县乡级地区，构建了独特的“邮银保”协同模式。事实上，中邮保险近两年在商办领域投资已多次出手。2023年9月，中邮保险斥资42.56亿元，拿下位居北京东城区安定门外大街的稀缺资产——原中粮置地广场，改名为中邮保险玖安广场。该项目距离二环170米，至地铁2号线3分钟，占地1.3万平方米，建筑面积约8.1万平方米，租赁价格市场报价16.5元/天/平方米，是中邮保险第一个商办不动产投资。2024年2月，继拿下中粮置地广场后，中邮保险于西安高新区，以13.6亿元拿下该区域地标性建筑西安启迪中心。中邮保险称，该项目的投资落地，对于扩大中邮保险在西安甚至陕西地区的影响力起到了较大促进作用，进一步增添了公司“压舱石”资产，优化了资产结构，支持了当地经济发展。本次再度购入博华广场，也是中邮保险继北京玖安广场、西安启迪中心之后，在商业办公投资领域树立的又一里程碑。2024年以来，险企在商业、商办地产频频出手。新华保险将9个万达广场项目收入囊中，友邦人寿于2024年以24亿入手了北京CBD核心地段物业凯德·星贸，泰康人寿接盘了徐州、廊坊、嘉兴、苏州和东莞的六项资产，交易总代价超20亿元，长城人寿以10.2亿元购入了办公物业项目“新街高和”等。对于险企纷纷从“股东”转化为“房东”，有分析认为，城市核心地段的商业写字楼、购物中心等商业地产项目，凭借稳定的租金收入、良好的现金流稳定性，吸引着险企纷纷入局。在利率下行周期，规模大、投资周期长的险资本身就面临资产荒考验。而处于深度调整期的商业、商办地产，正处于急需融资“补血”阶段，价格也相对较低。保险资金投资所特有的期限长、体量大、追求稳定收益的特点，与不动产投资资金需求量大、回报周期长特征契合。昔日“亏损王”翻身中邮保险常年处于银行系险企头部位置，保费规模在2018年突破500亿元大关，在2020年至2023年也一直处于稳步增长的趋势，陆续达到800亿元、900亿元和1000亿元门槛。2022年1月，友邦保险出资120亿元入股中邮人寿，成为国内保险业最大的增资扩股引战项目。这次交易完成后，中国邮政集团对中邮人寿持股比例为38.2%，友邦保险持股比例为24.99%，为第二大股东。中邮人寿在这起被市场看作强强联合的引战后，业绩却没能顺利迎风直上。2022年前三季度，中邮人寿均处于亏损状态，四季度发力狂赚30亿元后，当年净利润达到约4亿元，相比上年同期，同比下滑超过七成。2023年，中邮保险保费收入迈入千亿台阶，实现保费收入1098.66亿元。与此同时，中邮保险净亏损却达到114.68亿元，仅一年的时间，中邮人寿亏损额超过了以往九年来的全部利润。中邮人寿解释称，2023年共有112.1亿元因国债750曲线波动导致公司大幅增提准备金造成。在此背景下，中邮保险在2024年率先切换至新会计准则。未切入新会计准则前，中邮保险被动单边执行新金融工具准则，负债端仍执行旧准则，资产端完全暴露于资本市场，缺少有效可对冲工具，放大了资产负向波动影响，反映在财务报表就是利润大幅波动。切换至新会计准则后，除了更能准确反映负债端变化，也将更直接地呈现资产端的业绩波动，险企更需要能够计入FVOCI（其他综合收益）的红利资产来平滑业绩。2024年10月，中邮保险买入皖通高速H股股票28.4万股触发H股举牌，这也是2015年后中邮保险首次触发举牌。同年11月，中邮保险宣布，继续对华能新能源股份有限公司投资约40亿元。在新会计准则下，中邮保险明显加快了投资领域的布局。2024年，中邮保险也顺利摘掉“亏损王”的帽子，同比实现扭亏，且净利润在10家银行系寿险公司中居首。受益于2024年高股息板块二级市场的表现，中邮保险投资收益率大幅上涨。去年，中邮保险的综合投资收益率达到11.04%，而其近三年平均综合投资收益率2.57%，2023年则为3.01%。•END•koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:吴克俭
TOP1热点：贾樟柯：中国电影市场会迈向更好的明天
检方指控显示，他直接或者通过特定关系人非法收受相关人员给予的财物，共计折合人民币超过1.2亿元。2020年，张杰辉获刑15年。。
该份“决议”当中还对另一项议案进行了表决：因公司总经理邓祖明先生因个人原因离职，拟由副总经理秦君雪代为行使中炬高新使总经理职务，直至董事会聘任新的总经理为止。
TOP2热点：河南鹤壁市委常委、市纪委书记唐献泰因病去世
实际上，在美国媒体带头渲染“去风险”、开始强调自由贸易伤害论的舆论攻势下，真实的情况是怎样的呢？
“由于一直没有业绩，儿子的身上被打得皮开肉绽，一直无法平躺睡觉。”王女士表示，“他曾告诉我说，就算没有业绩，他也不会骗我们中国人的钱。”
TOP3热点：东南亚旅游降温：游客“亏钱”退订泰国旅游产品，春节期间上海往返曼谷机票降价近四成打扑克剧烈摇床不盖被子
王雪峰出生于1954年11月，河北省邯郸永年人，长期在河北省任职。
政知君注意到，李春生最后一次出现在公开报道中是在2022年10月31日。当天，广东省十三届人大常委会第一四四次主任会议在广州召开，李春生参加会议。
TOP4热点：聚光灯下的格陵兰岛：军事价值、“冰虫计划”与冷战回归阴影办公室跪下拉开拉链吃应用的特点
颜勇出镜忏悔
实际上，在美国媒体带头渲染“去风险”、开始强调自由贸易伤害论的舆论攻势下，真实的情况是怎样的呢？
TOP5热点：童程童美多地校区被指“一夜关门”，长沙有家长称新年促销刚交4.8万学费坤吧放到欧派上
曾经运作王治郅、巴特尔赴美的篮球经纪人夏松认为，不宜将李凯尔当作中国篮球的“救世主”。他告诉中国新闻周刊：“目前看，归化李凯尔除了是争取巴黎奥运门票的‘捷径’之外，什么都不是。”
另据了解，坍塌体育馆建筑面积约1200平方米，墙体为网架结构，顶棚为混凝土板。
TOP6热点：聚光灯下的格陵兰岛：军事价值、“冰虫计划”与冷战回归阴影星空无限MV国产剧
“我们不认同那个尸检报告。”杨之斌说，尽管医院同意由云南维权司法鉴定中心鉴定，但其鉴定过程并无临床医生参与，无医方任何领导知情，他们作为患者的主治医生也毫不知情，尸检有全程录像，但他们没法看到尸检经过。
3，白俄罗斯怎么办？所以，卢卡申科将瓦格纳安置在了白俄罗斯中部，远离波兰。
TOP7热点：“剧组骗局”后能否全额退订泰国游？律师：商家可酌情扣违约金csgo暴躁小阿姨
报道称，在历时近一年半的冲突里，地雷、未爆炸的弹药以及其他致命性的武器已经影响了乌克兰的大部分区域，也让乌克兰的中心区域成为了一片充满危险的荒地。研究军械的专家指出，这可能需要数百年的时间和数十亿美元才能消除这种（地雷、未爆炸的弹药等造成的）影响。
TOP8热点：多省份推出年度反腐大片，部分案情将首次披露麻花传md0174苏蜜清歌
当时，经由村中同辈最年长的表兄李天平介绍，凯尔·安德森依次与30多名家庭成员（李崇新之子李玉楼的后人）相互认识，随后被“赐名”李凯尔，并纳入族谱。李凯尔与李氏家人亲戚一起包汤圆、炒大锅饭，用筷子吃家常菜，喝白酒，甚至会在碰杯时压低酒杯。
TOP9热点：美国决定将中企列入针对俄石油的最新制裁名单，外交部回应姬小满脱了内裤打开腿让人躁
然而，基辛格的看法却没有成为美国决策层的主流意见，也没有真的使美国对霸权有所反思。
该份“决议”当中还对另一项议案进行了表决：因公司总经理邓祖明先生因个人原因离职，拟由副总经理秦君雪代为行使中炬高新使总经理职务，直至董事会聘任新的总经理为止。
TOP10热点：骑手送餐摔倒致残：劳务公司被判赔十万余元后上诉，平台获判无责舔舐花蜜
事故发生后，支队指挥中心立即调派39辆消防车、159名指战员、4头搜救犬赶赴现场救援，支队全勤指挥部遂行出动。15时10分，首批消防救援力量到达现场展开救援。黑龙江消防救援总队调派大庆市消防救援支队重型地震救援队12辆消防车、94名指战员、4头搜救犬前往增援，增援队伍已全部到达现场开展救援。截至目前，救援工作仍在进行中。