日本14MAY18XXXXXL_人物专题_楼市重大利好持续释放：沪广深新政先日本14MAY18XXXXXL行，“银十”可期

楼市重大利好持续释放：沪广深新政先日本14MAY18XXXXXL行，“银十”可期

　　当时，全国人大常委会副委员长彭清华在人民大会堂会见了塞鲁德，双方就中国特色社会主义政治发展道路及共同关心的问题交换了意见。

21世纪经济报道记者李莎北京报道近日央行明确要调整房贷政策、中央政治局会议强调要促进房地产市场止跌回稳。9月29日，住房城乡建设部发声，强调要支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。当晚，上海、广州、深圳发文跟进，三地新政涉及优化限购、降低首付比例、降低增值税免征年限等多个方面。北京新政呼之欲出。9月30日，房地产板块开盘掀起涨停潮，信达地产、新城控股、绿地控股等十余股当日盘内触及涨停。在调整限购方面，广州全面取消限购，上海和深圳则分区优化限购。上海将非沪籍居民购买外环外住房的社保年限从满3年降低到满1年，并提升居住证购房待遇，在限购政策基础上在自贸区临港新片区增加1套房的购房资格。深圳户籍家庭和单身人士在原有限购政策基础上，在外围区域可再购买1套住房；非深圳户籍家庭在继续限购1套基础上，在中心区购房的社保或个税年限从3年降低为1年，外围区域不再有社保或个税要求等。在降低首付比例方面，上海首套房首付比例从20%降至15%，二套房首付比例从35%降至25%，差异化政策区域首付比例从30%降至20%。深圳首套房和二套房首付比例分别降至15%和20%等。除了市场关注度最高的限购和房贷政策调整之外，上海和深圳均将增值税免征年限从5年降低到2年，上海新政还涉及存量房贷利率调整、取消普宅和非普宅标准等。深圳新政还涉及商住房和商务公寓可上市交易等。在中指研究院政策研究总监陈文静看来，三地政策着力增加购房需求总量、降低购房门槛、降低购房成本，整体政策力度在预期之内。陈文静谈到，限购的优化有望促进更多住房需求进入市场，上海外环外市场活跃度有望回升，广州和深圳市场也有望开启一段时间的修复行情。信贷政策的优化进一步降低了购房者的购房门槛和购房成本，有助于带动刚需和改善性住房释放。上一轮政策效用逐渐减弱，近期一线城市市场面临调整压力。克而瑞数据显示，今年第三季度北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交106万平方米、143万平方米、176万平方米和100万平方米，环比分别下降7%、22%、9%和2%。今年前三季度，四地新建商品住宅累计同比降幅在11%~35%之间，其中北京和上海降幅均超三成。整体看一线城市房价也尚未止跌。在库存方面，据前述机构数据，一线城市仅上海库存仍处低位，去化周期仅为13.4个月，目前因前期优质供应已消耗殆尽，加之改善客群阶段性疲软，整体去化周期同比去年依旧接近翻番。广州、深圳8月末去化周期均在20个月以上。9月24日央行明确要降低存量房贷利率，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。9月26日召开的中央政治局会议强调，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。9月29日，央行再次发文，存量房贷利率下调方案正式落地，10月31日前商业银行将统一对存量房贷利率实施批量调整，11月1日起，存量房贷价款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期。东方金诚首席宏观分析师王青表示，接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除了因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，有利于促进房地产市场尽快止跌回稳。重大利好信号持续释放，陈文静表示，最近几天部分项目咨询量、带看量出现明显回升，但整体尚不明显。本次上海、深圳、广州快速跟进楼市新政，也是积极响应中央政治局会议的具体表现，北京的新政或已在路上，政策内容或涉及优化限购政策、降低首付比例等多个方面，上海、深圳限制性政策依然具备优化空间。陈文静表示，预计10月各地房地产市场活跃度有望提升，也将进一步带动全国房地产市场活跃度修复。但如果要推动全国房地产市场止跌回稳，预计仍需更多政策落地。

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编辑:马建国

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