经济前沿-"我就在外面赠一赠"-乳山银滩成鬼城，女子11元全款买了一套海景房！

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对于高空抛物的法律认定，北京京师（成都）律师事务所高级合伙人、刑事部主任吴俊律师告诉红星新闻记者，根据我国《刑法》和《民法典》，高空抛物的行为和应当承担的责任，是有具体规定的，在我们的司法实践中也有很多类似的案例。

近日，江苏盐城一女子以 11 元的价格，拍下山东乳山银滩一套 40 多平海景房的新闻引发热议。据悉，该房屋起拍价仅需 1 元，房子过户产生的契税费用也全部由拍卖公司承担。对于这种极其离谱的操作，网友表示无法理解：" 现在买杯奶茶都得 15 块钱，11 块钱居然能买到房子！"不过，该新闻冲上热搜后，有关方面已经给予了回应。11 块钱买房这件事确实是真的，但拍卖方之所以这么做，是为了蹭双十一的热度给乳山的房子引流，后续不会再开办相关活动了。这则回应让人恍然大悟：" 他们这哪是在引流，这是实在骗不动了吧！"乳山银滩绵延 20 多公里的海岸线，沙质洁白如银，有着 " 天下第一滩 " 的美誉。随着人们生活水平的提高，对旅游度假和养老地产的需求不断增加，很多开发商都对银滩青睐有加。由于当地土地资源相对丰富，土地成本较低，且政府给予一定的优惠政策，在 2005 年前后，一栋栋高楼在银滩拔地而起，前来买房的人也络绎不绝。但如今，银滩却被称为 " 鬼城 "。2024 年银滩海景房均价 3000 元 /㎡左右，一套 80㎡的房子 25 万元左右，相比几年前总价便宜了 3-5 万。这还算是相对好一点的房价，有些房子的房价，甚至跌到了每平不到 1000 元。银滩的房价之所以如此惨淡，还要 " 归功于 " 当年中介们的神操作。乳山银滩不仅风景如画，还被称为 " 长寿之乡 "，很适合老年人调养身心、安享晚年。但众所周知，老年人的钱包有时候根本不属于自己，而是属于中介。当年，乳山银滩海景房的广告遍布全国，为的就是吸引全国各地的老人来此买房。在中介们的描述中，银滩海景房不仅 " 面朝大海，春暖花开 "，而且价格十分优惠，将来还有巨大的增值空间。随着来自天南海北的看房团大巴不断涌入，银滩一天能成交 500 套房，甚至一些房型还要靠抢和托关系才能得到。2003 年前后，银滩普通住宅价格均价不到千元，但是在 2005 年之后，房价就上涨到 3000-5000 元 / 平左右，2010 年以后更是节节攀升。但飙升的房价，是很多老年人一辈子的血汗钱堆出来的，最后养肥的是那群的黑心中介。来自武汉的老中医王先生，在几年前的某一天，被一张买房传单吸引住了。传单上面写着 "100 元威海旅游看房 "，还印着风景醉人的海景房图片，给王先生带来了很强的视觉冲击。而 " 购房有升值空间，可产生租金收益 " 的宣传，更是戳到了王先生的心坎上。70 多岁的王先生家庭情况复杂，儿子因病常年卧床，儿媳因此与其离婚，他和老伴只能靠着为数不多的退休金照顾儿子和年幼的小孙女。考虑到自己和老伴年事已高，一旦离世儿孙便无人照顾，王先生萌生了给孩子们留套房子的想法。他寄希望于通过购买有升值空间，且能产生租金收益的海景房，为儿孙的将来提供经济保障。就这样，王先生跟着看房团来到了乳山。随团到达乳山银滩后，销售人员就寸步不离地跟着王先生，在带着他到楼盘附近游玩了一圈后，又开始喋喋不休地宣传楼盘的好处。销售表示银滩的房子有 " 售后包租 " 服务，前三年支付业主房屋总价 5% 的收益，第四年到第十年拿出利润的 60% 返还业主。王先生当时身上没带多少钱，他本想回家和老伴再商量一下，但销售人员根本不让他离开。随后，销售将其带到成交区进行各种诱导，几乎是逼着王先生写下了 2 万元的欠条。王先生看中的房子总价 61 万，首付 5 万，还差 3 万。销售人员为了尽快成交房屋，居然一路跟着他回到武汉，逼着王先生到医院用工资卡付了 3 万元首付，并拿回了 2 万元欠条。至此，这群黑中介完成了对老人剥骨吸髓的全部流程。购房后，王先生才发现自己上当了。购房时，销售人员拍着胸脯许下的 " 买房后按揭部分会以工资形式返还，赠送 VIP 旅游卡、签订售后包租返租协议 " 等承诺，在购房后成了一纸空文。中介所说的 " 具有很大的增值潜力 " 的房子，此时却因位置偏远、配套设施差等原因根本难以出租，更别提转卖出去了。更可恶的是，黑心中介在哄骗王先生签合同时，未将承诺的各项优惠和服务明确写入合同条款，导致购房者在维权时证据不足，只能 " 哑巴吃黄连，有苦说不出 "。像王先生这样，被迫买房后发现自己被骗却维权无果的老人，在当时比比皆是。对家里有钱的老人来说这顶多算花钱买教训，他们就当在乳山买了个度假房，每年过来住一段时间；可对于把儿子的医药费都砸进去，将希望寄托在这套房子上的王先生一家来说，他们家的天都塌了。当年花 60 多万买的房子，现在出价 10 万都没人买。黑中介的手段狠辣，让很多之前在银滩买了房子的老年人欲哭无泪，本应拿着养老金安享晚年的他们，为了生计不得已卖起了煎饼。不仅是老年人，想来乳山躺平的年轻人，有时也难逃一劫。年近三十的李凌于 2020 年底，在乳山银滩以每平米 1100 元的价格购买了一套 69 平米的二手精装海景房。李凌本想在此过上无人打扰的隐居生活，但入住后发现小区不仅没暖气，而且周边大型商场、网约车少等生活设施匮乏，给自己的生活带来了极大的不便。来自南昌的朱女士，也是被银滩海景房的宣传广告吸引来的，到了之后她在销售人员的催促下签订了购房合同，并交付了 3 万多元的首付款。但是在办理按揭贷款时，朱女士却发现所谓的 " 办事处 " 未注册无法办理贷款，而且房子周边的配套设施也很潦草。此时，她想要退房却因为已经签了合同无法实现，只能打掉了牙往肚子里咽。事实上，没有一个楼盘会在赚钱的时候交代自己的缺陷，也没有任何一个中介会对购房者坦诚相待。有时候，在开发商和中介嘴里听不到的缺陷，需要购房者自己去发现。其实只要稍微了解和思考一下乳山银滩海景房的情况，就可以避免掉入陷阱。银滩海景房在开发之初，就是打着 " 面朝大海，春暖花开 "" 休闲养老 "" 增值潜力大 " 的旗号吸引老年人的。老人来了之后，中介主打一个死皮赖脸、速战速决，连哄带骗让老人签了合同后就翻脸，让老人后悔也没处说理去。秉承着 " 挣快钱 " 的售房理念，开发商当年根本就没考虑在银滩础设施，因此银滩周边学校、医院、商场要啥没啥，居住价值不高。海景房也只是听起来高端大气上档次，实际上存在噪音大、湿度高、海风盐度高，易腐蚀等问题，房屋寿命存疑，不适合腿脚不好的老年人居住。此外，乳山经济发展和人口增长缓慢，吸引不来劳动力，城市发展活力低不适合居住，而且冬天供暖不足，导致城市冬季成为 " 鬼城 "，房价难以上涨。总之，想在这样一座城市寻求房屋增值潜力无异于痴人说梦，我们不否认有些东西是存在潜力的，但谁又知道它的潜力何时能爆发出来？目前，乳山增值空间最大的不是房子，而是到处骗人吸血的中介。近期所谓的 "11 元全款购房 " 宣传，在很多人看来都是这群人骗不到外地人后，使出来的引流新战术。况且，购房者拍下的也不是什么好房子，而是位于顶楼的便宜房子，平常也不会过来居住。房屋林立的乳山银滩有着 " 海边鹤岗 " 之称，但它不是鹤岗那样的资源枯竭型城市，而是个被过度包装美化过的地方。这也是它最危险的地方。鹤岗低房价都是真的，不会打着任何旗号忽悠外地人，且鹤岗作为城市，经过长期的发展，教育、医疗、商业等生活配套设施都相对完善。而乳山基础设施建设薄弱，它只不过是被资本包装出来的城市，遍地都是想分客户一杯羹的中介。普通人到了这里，大多数时候只能人为刀俎，我为鱼肉。房子在时代发展的潮流中，早已被赋予了许多不该拥有的意义，人是否要为了一套房子搭上全家的幸福？这始终是一个难以理清的话题。来源：东方财富网