政治热议-"大欧派拔萝卜游戏"-“一下午卖了大欧派拔萝卜游戏10套房”！有房东连夜涨价50万，新盘加急赶工

“一下午卖了大欧派拔萝卜游戏10套房”！有房东连夜涨价50万，新盘加急赶工

IPO上市超募资金17亿元，

作者丨张敏唐韶葵唐曜华编辑丨张伟贤方海平在沪广深先后出台稳楼市政策并降低限购门槛后，北京的政策终于落地。（详见：）至此，四个一线城市已全部出台稳楼市政策，并均降低了限购门槛。北京实施“321”梯度限购政策北京是楼市限购门槛最高的城市。此次调整前，大部分区域仍需满足5年的在京连续纳税或缴纳社保的要求。在通州区购房，还需满足额外的限制条件。此次北京以“321”的梯度设置限购门槛，被认为是创新之举。其中，非京籍居民购买五环外住房的，社保或纳税门槛为3年；购买五环内住房的，门槛为2年；符合人才政策的，门槛为一年。此前享受特殊待遇的通州区，按全市统一政策执行。京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策。信贷政策方面，北京将首套房和二套房最低首付比例统一下调至15%、20%，这是历史最低水平。此外，针对京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。《通知》还指出，北京市将按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。《通知》还明确，北京市将加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。分析人士认为，和其他一线城市相比，北京的限购和信贷门槛都不是最低。但基于北京的人口基数和需求潜力，这个“大礼包”对于改善市场预期、促进需求释放大有帮助，尤其是有利于改善性需求的释放。今年第四季度，北京楼市的表现值得期待。一线城市全部松绑“限购令”此前的9月29日晚间，上海、广州、深圳先后对楼市限购政策进行了调整。随着北京新政的出台，四个一线城市已全部在国庆长假前夕出台政策，除广州取消限购政策外，其余三城均降低了楼市限购的门槛。这一举措带来的市场影响和信号意义均值得关注。当日早些时候，住房城乡建设部召开党组会议，特别提到一线城市，是因为一线城市的购房门槛仍是全国最高，政策的调整，有望释放出新的需求，并助力后续市场升温。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市纷纷调整楼市政策，目的就是在“银十”来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。他表示，如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的路径。多地推出一揽子措施除一线城市外，其他城市和区域也在悄然释放政策利好。9月30日，河南省七部门联合发文，推出20条促进房地产市场止跌回稳的措施，包括取消限购、限售，取消普通住宅和非普通住宅标准，提高住房公积金贷款额度上限等。9月29日，南京市政府印发《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》，提出落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策，房地联动促进市场稳定。同一天，无锡市发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，推出10项相关稳楼市政策。近几天来，辽宁沈阳、四川成都、山东济南、黑龙江黑河、云南弥勒、湖南石门、浙江余杭、青海省等多地出台了楼市政策，政策措施集中在降低二套房首付比例、加大公积金支持、提供购房补贴等方面。上海楼市新政落地首日：有楼盘下午卖出10套，新盘连夜赶工9月29日晚间，上海出台楼市新政。9月30日，“上海房东连夜跳价50万”的消息冲上热搜第一。位于上海嘉定新城的象屿远香湖岸项目销售人员林盛（化名）和同事们立即开启加班模式，在夜间11点多时，他们陆续给客户发出购房新政要点以及楼盘资讯的信息。作为准买家，王露莎的手机在夜里11、12点至少收到了4、5条信息，内容均是楼盘推介与上海新政内容。自上海在5月份发布楼市新政，对外环外限购松绑之后，王露莎就想寻找合适的置换房源。对于选择外环外新房还是内环二手房，王露莎有几分纠结，因此一直没有入市。如今，政策对于购房人更为友好。但王露莎买房的心态却发生了改变。她越来越不着急出手了，“会有那么多人买房吗？除非大家都把股票卖了来买房。”与王露莎们形成鲜明对比的是，开发商在新政面前略显着急。位于嘉定区沪宜公路3211弄的南山璞缦，规划有587套房源。数量不多，且还未拿到预售证，但开发商却在上海新政发布后突发计划于10月1日开放售楼处与样板房。9月30日晚上，一名自称是开发商销售的人打给王露莎，称国庆期间有时间可以来看看样板房，并且其强调，项目销售不采取中介分销模式。据了解，南山璞缦户型以103平方米以上的大平层为主，首批房源售价均价为4.4万元/平方米，低于4.6万元/平方米的房地联动价。“明天是第一天开放售楼处和样板间，我们大概十月中旬会取证。”销售人员在电话里始终保持耐心与热情，邀请王露莎到售楼处现场参观样板房。9月30日下午，21世纪经济报道记者在南山璞缦项目看到，售楼处仍在赶工，绿色围挡还没拆除。售楼处门外，花盆花篮等物料一片狼藉，曲臂车的机械臂托举着工人，正在售楼处贴外立面铝板。傍晚6点，南山璞缦售楼处还在赶工，准备迎接第二天到来的看房客。摄影：唐韶葵售楼处旁边的工地上，有好几台脚手架在工作着，但只有一栋楼盖出了地面，是否已达到建筑高度的1/3不得而知。上海在2020年将楼盘的预售条件从封顶改成了造到建筑高度的1/2，后来又改成了造到建筑高度的1/3。在售价已经提前确定的情况下，开发商只能追求以最快速度开盘，也就是以最快速度造到建筑高度的1/3，从而提高IRR（回报率）。公开信息显示，南山地产在2023年10月下旬拿地，至今已快1年。知情人士透露，该项目拿地一年之后才开发建设，是因为等待上海放开“7090”政策，项目可打造高端置换型产品。南山璞缦项目施工现场。摄影：唐韶葵在嘉定新城另外一个在售项目象屿远香湖岸，21世纪经济报道记者发现，售楼处外可见三三两两的看房人在往外走，偶尔也有一两辆轿车往售楼处方向开过来。门口也有中介人员上前询问：“姐，来看房的吗？”进入售楼处，茶歇区已有两三桌客户坐下来咨询或者看资料，项目沙盘处，销售人员忙着给客户介绍。“您上午走之后，我们下午卖了10套。”林盛对站在沙盘前的一名中年男人说。这时，中年男人看中的一套顶楼已经卖了。林盛继续给中年男人及其家人做介绍，并不忘招呼其他刚踏进售楼处的老客户。直到晚上8点半，因为客户还在陆续赶来，林盛还无法下班。 9月30日下午，象屿远香湖岸售楼处。摄影：唐韶葵上海中原地产市场分析师卢文曦指出，此次新政有助于转变买卖双方看淡市场的预期，再借助近期向好的大环境，成交有望稳步增长。市场出现积极信号这轮楼市政策的力度、密度和规格，均为近年来所少见，其对市场信心的提振作用也不言而喻。9月30日，国庆长假前最后一个交易日，沪指站上3300点，创近一年新高。虽然很多上市房企的基本面不佳，但地产板块仍然表现亮眼，当日沪深房地产板块平均涨幅为8.69%，多只地产股涨停。在房屋交易市场，一些市场主体已经早早感知到了预期的变化。9月下旬，保利旗下多个城市项目公布了“保价计划”，承诺项目后期若有更高的折扣，购房者可选择无理由退房。中指研究院企业研究总监刘水表示，“保价”是营销手段，目的在于促进商品房去化。此举有助于购房者稳定房价预期，传递行业发展信心。9月26日，成都一家房企宣布，公司旗下的5个项目从10月1日起售价整体上调2%。9月28日，河南某房企也宣布，对旗下一个项目的在售房源售价上调2%。房企对这轮政策周期的期待显而易见。9月26日，新世界发展发布2023财年业绩。公司管理层预计十一黄金周后，市场会迎来明显的转折点。事实上，相比价格调整，借助政策调整的契机来促进销售，显得更加重要。9月29日晚间，中国房地产业协会向全行业发出开展“百城商品房促销活动”倡议，集中力量在今年10月份联合有关的社会组织机构，动员支持100个以上城市参与商品房促销活动。中房协还表示，重点动员70个大中城市的房地产行业组织和企业积极开展促销活动，如举办房产展销会、组织现场看房等，促进房地产市场止跌回稳，促进行业健康发展。此前，杭州市房地产中介行业协会宣布启动商品住房“以旧换新”活动，鼓励换房者、开发企业与经纪机构签订三方协议，通过设定“免责期”锁定新房房源。北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道表示，当前的市场氛围正在转向乐观，因为此轮政策调整不只针对房地产，还包括对经济层面的提振。“经济基本面的稳定，以及就业、收入等预期的回升，才是房地产市场升温的‘底座’。”对于此轮政策的效果，机构普遍表示，即将到来的十一长假，市场表现可能会好于往年同期。在返乡置业的带动下，部分三四线城市有望升温。第四季度，市场有望出现翘尾行情，从而带动全年的商品房成交规模达到10万亿元以上的水平。一图看清各地房贷利率、贷款、限购变化 SFC本期编辑刘雪莹 21君荐读

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编辑:罗元发

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