热点分析-"cls区2023小草回家"-信号！越来越多城市开始重金收回土地，分析称或带动cls区2023小草回家城市一二手房市场

信号！越来越多城市开始重金收回土地，分析称或带动cls区2023小草回家城市一二手房市场_ZAKER新闻

施耐德电气有限公司高级副总裁徐韶峰表示，近年来中国服务业基础不断夯实，数字化、绿色化“双轮驱动”服务贸易创新发展。服贸会已成为全球服务贸易领域新技术、新应用、新服务展示和交流的重要平台。今年是施耐德电气连续第四年参展，希望依托服贸会平台为中国用户带来更多创新成果，助力中国产业转型升级。

2025 年，土地收储迎来明显加速。2 月 18 日，北京发行了一批地方政府债券，其中包括 462.9 亿元新增专项债券，募集资金主要用于棚户区改造、城中村改造、土地储备、园区基础设施、环境整治、新型基础设施等领域。而以广东为代表的部分省份是推进专项债收回收购存量闲置土地工作的 " 主力军 "，春节过后，广东省内至少 15 城先后发布有关公示。" 收储会是 2025 年土地市场的一大看点，主要是目前土地库存规模较大，很多多年前出让的地块，由于规划条件不适应新形势，或地价下跌，或开发商没有开发能力，土地库存大导致地价稳定的压力大，不利于开发商资金链好转和房企风险防范，也不利于保交付。此外，土地去库存，从源头上降低库存，有利于促进市场止跌回稳。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者表示。北京率先重启百亿规模土储专项债市场对土储专项债的关注度持续升温。2 月 18 日，北京率先重启土储专项债发行，募资投向土储项目规模超百亿元。企业预警通数据显示，这批专项债中，用于土地储备的资金规模为 116.87 亿元，主要将用于旧宫镇绿隔地区环境整治土地一级开发项目、房山区良乡大学城拓展东区土地一级开发项目等 25 个项目。来源：北京市专项债信息披露文件而广东 2025 年开年就有多个城市集中收储。据中指研究院数据，截至 2 月 11 日，广州、佛山、惠州等 15 座城市发布土地收储公告，范围之广、力度之大，为全国其他省份树立了榜样。广东土地收储工作的推进，也给市场带来了不少期待。每经记者注意到，此次收储的土地类型主要以房地产强关联地块为主，住宅用地和商办用地合计占比近九成。从出让时间看，80% 的拟收储存量地块是在 2020 — 2024 年间出让的。而在收储对象上，虽然以国央企地块为主，但也涵盖了部分民营房企手中的闲置存量地块。据中指研究院数据，近期出炉的收储案例中，约 70% 的地块拟收购价格与成交价的比值在 80% — 100%，超 40% 的地块比值在 90% — 100%，13% 的地块比值在 70% — 80%。广东的土地收储工作不仅范围广，而且在执行过程中注重细节，充分考虑了企业利益，使得政策能够顺利推进。这种模式不仅为其他地区提供了宝贵经验，也为房地产市场的稳定发展注入了信心。" 客观上需要加大收储力度，但负面清单制下专项债用途广泛，能率先形成实物工作量的项目可能最先获得申请，土地如果不马上开发，能否申请到还待估量。" 李宇嘉提到，收储以后，如果区域内商品房库存大，可能无法开发，但债务要偿还，这是个大问题。用作保障房、公共用途，怎么解决偿债资金，也需要考虑。"有望带动更多城市一二手房市场土储专项债的重启发行，对房地产市场和宏观经济都有着深远影响。东吴证券在研报中提到，土储专项债曾于 2017 — 2019 年发行，用途是为新增土储前期开发提供资金，后于 2019 年叫停，要求专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域。地方债 " 自审自发 " 试点省份来源：东吴证券方正证券表示，专项债回收闲置用地的可行性较高，落地速度有望在全国范围内加快。被回收的土地可经过调规（提高容积率、商转住等）再度出让，并非仅能用作保障房开发建设，地方政府较大程度上可以不被租金收益率与回收成本之间的矛盾影响。从广东首批次收储案例看，回收折扣基本在 80% 以上，房企接受程度同样较高，更好的资金平衡意味着专项债回收闲置用地可行性较高。" 随着更多低成本增量资金将进入市场，将有效缓解房企资金压力，受益房企传导路径或为地方城投→地方国企→央企→民企。" 方正证券提到。此外，从土地资源利用角度，专项债收储有利于盘活低效利用土地。无论是住宅用地、商办用地还是老旧工业区，收储后都可通过改造优化用途，为城市土地的集约化利用腾挪空间。例如，头部城市的回笼地块可改造为战略性产业的科技园区或研发基地，弱二线及三四线城市的地块可定向改造为适合本地战略发展的工业用地，推动产业升级与新型城镇化进程。专项债收储、城中村改造示意图来源：中国银河证券银河证券在阐述土储专项债的战略意义时提出，去年先后推出的多项房地产和土地政策之间并非孤立存在，土储专项债、城中村改造、商品房收储有望实现地方资源调控闭环，以时间换空间解决住房供需问题。市场对土储专项债规模也有诸多预测。国海证券预计，2025 年土储专项债规模在 10000 亿元左右，银河证券则认为未来 2 — 3 年内每年资金规模在 5000 亿— 7000 亿元。随着专项债收储工作的推进，土地市场已经显现出止跌企稳征兆，未来有望带动更多城市的土地市场乃至一二手房市场加速修复。中指研究院政策研究总监陈文静提到，专项债收储土地是房地产市场止跌回稳的关键举措，它不仅解决了当前土地库存和企业资金压力等问题，后续打通各个收储堵点，加快收储节奏，也或将是未来中央与地方政府政策的重要着力点。记者 |陈荣浩编辑 |陈柯名陈梦妤杜波校对 |金冥羽

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编辑:洪学智

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加强组织建设。把征兵工作纳入各级党委常委会内容、纳入党管武装工作书记述职、纳入政府部门重要议事日程、纳入地方有关领导干部考核评价体系。省市县三级政府“一把手”担任征兵工作领导小组组长，军地职能部门主要领导或常务副职担任成员，全面建强组织机构，归正征兵主体责任。制定征兵领导小组工作规则、征兵办公室运行细则，细化成员单位职责清单，不断凝聚军地工作合力，促进多级同向发力。