黄品汇黑科技app传存量房贷利率或黄品汇黑科技app降80bp？业内：有可能，但落地需要时间
传存量房贷利率或黄品汇黑科技app降80bp？业内：有可能，但落地需要时间
2018年自然资源部成立后，钟自然任自然资源部党组成员，中国地质调查局局长、党组书记。直至2022年9月卸任。今年1月2日，即2024年首个工作日，其官宣被查。
“存量房贷利率下调”的话题再次引发了网友的热议。市场热议的消息主要包括两个方面，上周有消息指出有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达37.8万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭；本周又有传闻直指存量房贷利率将下调80个基点左右，将分两次完成下调，预计最快的一次下调将在几周后进行，下调20到50基点。但相关消息均未得到官方证实，银行方面对外的公开回应也一直是并未得到相关存量房贷利率将要下调的信息。9月5日，人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，利率方面，央行持续推动社会综合融资成本稳中有降，同时也要看到，受银行存款向资管产品分流、银行净息差收窄等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。那么，“存量房贷利率下调”的可能性到底有多大？若调降会怎么调整？降低存量房贷利率又将带来哪些影响？再度调降的可能性确实存在随着对“存量房贷利率下调”的讨论日益升温，记者注意到，近日，众多研究机构纷纷对该热门话题展开了深入分析。9月6日，天风证券发布研报，分析了2024年房贷政策和利率变化对存量房贷利率的影响。研报指出，调降存量房贷利率的可能性存在。房贷政策调整旨在稳定房地产市场，促进经济平稳健康发展。在全球经济复苏背景下，降低存量房贷利率有助于减轻购房者负担，提振市场需求。东方证券则在近期的报告中提到，尽管目前无法判断存量房贷利率再次下调的可能性以及具体的节奏，但对照2023年的情况，存量房贷利率政策仍有可发挥空间。其分析中提到，回顾2023年全年，5年期以上LPR下调10bp；存量房贷利率降幅73bp，若以2023年末38万亿元的个人住房贷款余额为基础来计算存量房贷利率下调对于整体房贷的影响，平均利率降幅约40bp，叠加LPR下调，2023年房贷利率相当于下降了50bp。而2024年至今，5年期以上LPR经历了两次下调，年初，LPR下调的步长提升至25bp，从4.20%调降至3.95%，实现“破4”；7月，LPR下调10个基点，降至3.85%，年内已累计下调35bp。今年5月17日出台的一揽子房地产政策中，在全国层面取消房贷利率下限并将该调控权给予地方，利好新增房贷，而存量房贷并未受益，存量房贷利率与新增房贷利率的利差依然在走阔。“2024年以来，存量与新增房贷利差继续扩大，居民提前还贷和被迫断贷现象增加，调降存量房贷利率呼声高涨。”知名经济学家任泽平也发表评论指出，建议加快出台方案及细则，调降存量房贷利率。同时，对调降存量房贷利率的银行可以给予政策激励，如定向降准、结构性货币政策工具补贴等。预计降调空间约在50-100bp本周有未经证实的市场消息传出，存量房贷利率降低的工作可能还在推进中，未来或可下调80个基点，这一消息也引发社会对“存量房贷利率未来如何降”的讨论。“若按照此类下调计算，100万贷款本金30年等额本息的按揭贷款，月供大约可以减少480元。若确实可以按照此类方式进行，那么将超过上一轮存量房贷利率的下调力度，也发挥了非常好的减负效应。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出。国盛证券认为，现阶段存量房贷利率确有调降的必要与空间。其在报告中指出，存量房贷利率有一定继续调整的空间，调降的空间根据目前新发及存量差距，判断约在50-100bp，预计分批次调降概率大，具体调整仍需要银行市场化配合故而落地仍需一定时间，落地调节过程也需要时间。对于本轮存量房贷利率可能调整的幅度，任泽平指出，根据《中国区域运行报告2024》，2023年9月即上一轮存量房贷利率平均降幅约73个bp。但根据国家金融监管总局公布数据，2024年二季度商业银行净息差1.54%，已经处于较低水平，明显低于2023年二季度1.74%水平。预计本轮下调幅度将在60-80bp区间，目前国内存量房贷总额约为38万亿元，若按此方案降调，或为房贷借款人每年节省利息支出2280亿元-3040亿元。他同时提到，调降方式或有两种，直接方式是变更合同条款，即银行与购房者自主协商、更改合同内容调降；另一种间接方式是“以新换旧”，即贷款置换、“转按揭”，购房者重新申请住房贷款，同时偿还此前高利率房贷。目前，是否可跨行“转按揭”仍存不确定性、亟待具体方案出台。调整后可减少居民压力但或利空银行毋庸置疑，无论存量房贷利率的下调幅度如何，任何形式的降息都将有效减轻居民的财务负担。2023年初在深圳买房的卢先生告诉记者，自己目前的存量房贷利率仍为4.25%（LPR+30bp），而深圳当前首套房的房贷利率已降至3.4%（LPR-45bp），相差了0.85%，即便到明年年初重新定价日LPR调整到最低水平，他的房贷利率仍是4.15%，同新增房贷的利率差十分明显。由于存量房贷利率过高，他也产生了提前还贷的想法。如果存量房贷利率得以下调，那么他的家庭支出成本也会减少。存量房贷利率过高除了影响个人生活成本外，也在影响楼市的形势。在业内看来，当前核心城市二手房出现“以价换量”的成交格局同供给端抛售行为有关，主要归因于房主为减轻因高利率房贷所产生的月供压力，鉴于当前缺乏进一步降低存量房贷利率的政策支持，房主们倾向于通过出售房产以获得流动资金，进而提前偿还贷款，优化自身的按揭贷款成本。华福证券指出，在9月美国降息预期升温，国内利率下行空间打开的环境下，如果进一步降存量贷款利率至新增住房贷款利率水平，有望加速改善二手房抛压，大幅改善二手房市场供需关系，加速房价从老旧小区企稳，逐渐传递至次新房及新房，促进楼市企稳。国盛证券也表示，从影响的角度看，存量房贷利率调整对短期房地产市场销售帮助并不大，但将在中长期缓解提前还贷压力，增强居民信心，对居民的购房决策产生积极的影响。只是从另一方面来看，类似调整或对银行有所利空。不久前，招商银行中报业绩会上，招商银行行长王良提到，目前尚未接到可开展转按揭业务相关通知和征求意见稿，他直言，如果存量按揭贷款转按揭等措施实施，会对银行业的的存量按揭利率会带来一定的负面影响。“从操作的便利度来看，转按揭会造成很多新的工作量。”严跃进表示，类似调整对银行本身总体是有所利空的，但对于消费者或居民家庭是利好。反过来释放出来的月供压力，可以转化为日常消费的需求，也可以成为新一轮提振消费的很重要的动力。采写：南都·湾财社记者 孙阳koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:钱运高
TOP1热点：假还没过完已经有节后综合征了
据英国政府13日发表声明称：“今天的行动包括英国首次针对俄罗斯总统‘影子舰队’中的船只实施制裁，俄罗斯利用这些船只规避英国和七国集团（G7）的制裁，并继续不受限制地进行石油贸易。”这些新制裁还针对俄罗斯军方的弹药、机床、微电子和物流供应商，包括位于中国、以色列、吉尔吉斯斯坦和俄罗斯的实体。声明写道，英国首相苏纳克在意大利参加G7峰会时宣布了这些新的制裁措施，“这将削弱俄罗斯为其战争机器提供资金和装备的能力”。。
要解决这一问题，放松税收征管并非良策，因为这不仅涉及税务机关工作人员渎职问题，也影响社会公平，毕竟各地税务机关征管力度不一，将影响企业公平竞争，有违全国统一大市场构建。
TOP2热点：父亲离世儿子过年回家独坐门口落泪
省应急管理、农业农村、水利等部门成立由25个厅级干部带队的工作组和27个专家组，分片包市深入一线、深入基层，对各地水源调度抗旱播种、抗旱保苗等工作进行督促指导，及时协调解决遇到的实际困难和问题。各地也积极采取行动，组织人员力量全面开展抗旱。
绵阳拥有中国工程物理研究院、中国空气动力研究与发展中心等国家级科研院所18家，国家级创新平台25家，全社会研发经费（R&D）投入强度位居全国前列。
TOP3热点：黄子韬徐艺洋为武勋打call90西方大但人文艺术
一是湖北枝江酒业股份有限公司被要求补税8500万元，因这笔税款被追溯至1994年，使得税务“倒查30年”成为舆论焦点。二是宁波博汇化工科技股份有限公司3月份收到当地税务要求补税5亿元的通知，最近企业宣布停产。
TOP4热点：赵丽颖的二月行程已送达ios小蝌蚪榴莲丝瓜秋葵樱桃视频
对抗旱工作作出安排部署。印发《关于做好当前抗旱工作的紧急通知》《关于切实做好抗旱播种保苗工作的紧急通知》等文件，就抗旱播种、田间管理、旱情监测、水源调度等提出要求。严格落实以气象预报为先导的应急响应联动机制，组织相关部门滚动开展旱情会商，分析研判旱情发展趋势。及时启动省级抗旱应急四级响应，14个省辖市先后启动本地区抗旱应急响应机制，全省进入抗旱应急状态。
TOP5热点：美国四天四架飞机失事新会陈皮产区排名分级
针对上述情况，通用汽车高管表示，企业对扭转中国市场的销售局面仍有信心，他们希望旗下新能源车型能在中国市场继续发力。据彭博社报道，通用汽车董事长兼首席执行官玛丽·博拉此前表示，“当你观察中国市场时，会发现它与5年前有很大不同。我们希望能够以正确的方式参与到这个市场中。”尽管在中国市场份额占比不大，但斯特兰蒂斯也看好中国市场，并“入股”中国车企。去年10月，斯特兰蒂斯宣布与中国零跑汽车成为全球战略伙伴，并向后者投资15亿欧元。
TOP6热点：特朗普称黑鹰直升机飞得太高类似林中小屋
[环球时报特约记者 任重]英国政府当地时间13日以“打击普京的战争机器”为由宣布50项新制裁，对象包括5家中国实体。中国驻英国使馆发言人当天回应说，英国政府罔顾国内国际民意，不断火上浇油，不但没有反思自己的恶劣行径，反而罗织罪名制裁中国及其他国家企业，充分暴露了英方的虚伪嘴脸。中方敦促英方立即纠正错误，撤销对中国企业的制裁。
因此在不断强化税收征管的同时，应该同步适度推进税制改革，适度降低名义税率，让企业实际税负维持在一个合理水平，同时国家财政收入也并不会由此减少，进而实现良性循环。
TOP7热点：OpenAI奥特曼因DeepSeek反思钢铁论坛吧
陈政高于1970年担任辽宁省海城县革委会政工组办事员；1978年任大连海运学院团委书记；1982年任辽宁省大连团市委常委、学校部部长；1985年任辽宁省大连市长海县副县长；1988年任辽宁省大连市西岗区委常委、副区长（主持工作）；1993年任辽宁省大连市副市长；1997年任辽宁省省长助理；1998年任辽宁省副省长；2003年任辽宁省沈阳市委副书记、市长；2008年任辽宁省委副书记、省长。
要解决这一问题，放松税收征管并非良策，因为这不仅涉及税务机关工作人员渎职问题，也影响社会公平，毕竟各地税务机关征管力度不一，将影响企业公平竞争，有违全国统一大市场构建。
TOP8热点：颜安帮助理姐征婚类似林中小屋
受高空低槽东移影响，16日河南省有分散性阵雨、雷阵雨，雨量分布不均，中西部局部中雨或大雨，并伴有短时强降水、雷暴大风等强对流天气。
数据显示，免签对入境游的促进效果显著。春秋旅游副总经理周卫红此前表示，自中国对多国单方面免签以来，对入境游市场起到积极的推动作用，让来自更多客源地的境外游客能够以更便捷的方式来到中国。
TOP9热点：县城的物价为什么这么谜类似林中小屋
中国名义税负一直高于实际税负。所谓名义税负是指企业名义上该缴纳的税费。由于征管、企业对税法理解等原因，实际上企业不一定足额缴纳法律意义上的税费。
钟自然严重违反党的政治纪律、组织纪律、廉洁纪律和生活纪律，构成严重职务违法并涉嫌受贿、故意泄露国家秘密犯罪，且在党的十八大后不收敛、不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。
TOP10热点：用研究生奖学金给妈妈准备新年惊喜XXXXXL19D18价格
国家防灾减灾救灾委员会办公室、应急管理部会同国家粮食和物资储备局向河北、山西、内蒙古、山东、河南5省（区）调拨3万件中央救灾物资，支持地方做好抗旱救灾各项工作。