今日头条-"一个晚上用了好几个小雨伞"-湖南一地取消公摊，明年起按套内一个晚上用了好几个小雨伞面积计价

湖南一地取消公摊，明年起按套内一个晚上用了好几个小雨伞面积计价_ZAKER新闻

郝鹏

12 月 12 日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自 2025 年 1 月 1 日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务，不因商品房销售计价方式变化而受到影响。同时，房地产开发企业在销售前，应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和下列分摊情况：被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积；参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数；不分摊的共用部位。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房者后续买房，签约的时候，其购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。这样做，从直观上看，使得 " 花多少钱买多大户型的房子 " 会变得清晰。这也有效防范过去 " 买 90 平方米实得 60 平方米 " 的购房问题出现，实实在在保障了购房者权益，真正做到 " 所购即所得 " 的导向。另外，过去房屋计算面积的时候，往往把公摊面积包括进去，进而导致很多购房者抱怨，如 "120 平方米的房子，得房率还没有以前 90 平方米的高 "，最终就导致很多购房者购房方面的很多困惑，比如说会计算实际得房率，最终导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。此前肇庆试点取消公摊在部分二三线城市，一批标榜 " 零公摊 "" 得房率超 100%" 项目正高调入市。2024 年 4 月 30 日，肇庆市出台一项政策，政策文件为《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（下称 "《通知》"），由当地住房和城乡建设局发布。《通知》明确表示，从 2024 年 5 月 1 日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（以下称《通知》）。《通知》称，优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。从 2024 年 5 月 1 日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。让 " 零公摊 " 得以流行的，是越来越多的城市开始松绑建筑设计规则。去年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。（羊城晚报 · 羊城派综合自潇湘晨报、衡阳日报、九派新闻等）

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编辑:朱希

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