小BBW大小BBW小BBw香港10年前小BBW大小BBW小BBw取消公摊面积，从香港经验看取消公摊如何影响房价？

香港10年前小BBW大小BBW小BBw取消公摊面积，从香港经验看取消公摊如何影响房价？

胡锡进：大约我当时的股本是20万，能有1万，就是5%的盈利，那还是很好的，所以我当时有点漂的那种感觉，自己还行，没准自己将来还能成个巴菲特，多投点钱，挺开心。但是回来，bang就给我一棍子，下来了，但是我见了这一路风光，长了这么多见识。

关于取消公摊面积的讨论很火，2013年香港已经全面取消了公摊面积，时隔11年时间，内地城市该不该取消公摊面积？ 取消公摊面积已经是一种发展趋势。个别城市已经开始探索取消公摊面积。例如，张家口、衡阳市等，都在积极探索取消公摊面积。早在2002年，重庆已经率先取消了公摊面积制度，并以套内建筑面积作为计价的依据，为以后内地城市取消公摊面积提供了有益的经验。 为什么要取消公摊面积？ 取消公摊面积的主要原因，来自长期以来公摊面积的划分比例没有一个明确统一的数字。有的楼盘公摊面积比例不足15%，有的楼盘公摊面积比例超过30%，没有明确的划分标准，导致了公摊面积成为了一笔糊涂账。 取消公摊面积最直接的目的是提升透明度，打破公摊面积比例不一的现象。 2013年，香港取消了公摊面积，取而代之的是用实用面积作为计价依据。使用实用面积作为计价依据，意味着购房者无需额外购买公共面积。取消公摊面积之后，购房者的房屋价格、租金价格、物业管理费、电梯使用费等，将会按照“实用面积”计算。 因为过去业主与开发商签订了合同，所以取消公摊面积之后，开发商并未给业主提供直接的经济补偿。所以，取消公摊面积之后，如果原业主需要买卖交易房产，公摊面积占比高的原业主，将会面临较大的损失。公摊面积占比低的原业主，损失相对较低。 不过，取消公摊面积之后，业主将会根据实用面积计算物业管理费、电梯使用费、维护费等。取消公摊面积以后，业主们每月承担的各种费用将会明显降低，业主们也可以享受到取消公摊面积后的好处。 从香港的经验分析，取消公摊面积之后，香港房价并未出现明显下跌的走势。房价受到土地紧张与否的影响很大，并未因为取消公摊面积而改变香港房价的走向。 取消公摊面积，最大的影响是改变了计价依据。对购房者来说，以后会更关注实用面积，而不是建筑面积。从新房交易到二手房交易，实用面积将会成为重要的计价依据，开发商也会根据实用面积进行定价，或者对房屋进行重新设计，以满足购房者的需求。 取消公摊面积之后，原来公摊面积比较大的房屋，在二手房交易市场中的竞争优势将会被显著削弱。公摊面积占比低的房屋，在二手房市场中的投资优势将会被显著提升。 在公摊面积取消之后，香港的小户型房屋受到了追捧。在需求量显著提升的影响下，也会推高小户型房屋的价格，促使其单价价格的快速上涨，大幅增加了购房者的购房成本。 取消公摊面积之后，将会深刻影响着房地产市场的发展状况。对开发商来说，它们可能会重新设计房屋，尽可能压缩公摊面积，以压缩房地产的开发成本，提升资金回收的速度。 对购房者来说，取消公摊面积之后，他们购房的透明性会大幅提升，不再受到公摊面积的影响。实用面积的明码实价，也从一定程度上保护了购房者的切身利益。 取消公摊面积是大势所趋，取消公摊面积之后，预售制度也可能会发生改变。房地产市场将会迎来重要性的改变，在房地产市场处于调整期内，与房地产相关的利好政策还会陆续出台，对购房者也是比较友好的。

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:郑义

TOP1热点：担心信息泄漏 处理旧手机有了新选择

但个股市值、股性以及所处的市场环境不同均会影响BOLL指标策略的有效性。保守起见，策略哥特地回测了近几年三特索道相同指标形态的出现次数及后续影响，数据发现三特索道从2020年起共出现过23次BOLL值阶段新低，开口收窄的情况。。

当然，在疫苗这条赛道上，“快”能解决一部分问题，但不能解决所有的问题，“又快又好”才是竞赛中的“王牌”。这也就意味着，还在老路子上作文章是不长远的，“创新”才能弯道超车。

TOP2热点：湖南一地白天28度晚上下冰雹

策略之王监测到，亿嘉和股价向上穿破了BBI指标线，指明价格走势的运行方向。BBI指标是MA均线的一种优化和升级，一条简单的白线直接表达多空市场，线上为多，线下为空。

胡锡进：我非常认可，我就是一个散户，花个30、40万块钱到股市来，拜码头，认识大家。另外，了解中国股市，另外，也希望自己挣点钱。

TOP3热点：委员建议调高个人支付账户限额搞机time恶心直接打开的网站不用嘉兴圈不用付2023

公告称，于2023年，集团的经营环境依然动荡且充满挑战。集团未来的经营业绩仍难以预测。有见近期中央政府下调贷款利率，集团期望市场流动性将会增加，从而提振购房者的购买情绪，有利于集团的房地产销售。

胡锡进：我还没有感觉到。

TOP4热点：他一口流利泰语 游客仿佛遇“老乡”年轻漂亮的㥰子6HD

目前，招商蛇口已完成标的资产过户，新增股份已发行上市，后续配套募集资金择机发行。

从并购到自研

TOP5热点：曝iPhone 17 Air缺失三个功能年轻漂亮的㥰子6HD

从并购到自研

韧性，是发展的持续性。潜力，是发展的可能性。

TOP6热点：老太太不慎落水被两位冬泳大爷救起啊⋯啊⋯啊⋯快⋯高潮了口述

BEA也披露了最新通胀形势，美联储密切关注的通胀指标——个人消费支出价格指数（PCE）于二季度上涨2.5%，初值为2.6%，撇除食品和能源价格的核心PCE为3.7%，同样下修0.1个百分点。

里昂发表报告指，比亚迪电子二季度净利润按年增133%，毛利率升2.8个百分点至8%。该行指，集团拟收购JabilInc．手机零件业务，将为公司带来具盈利的业务和经验丰富的人才。该行相信，集团拥有来自外部和内部业务的稳健增长动力，将其目标价由31港元上调至40.5港元，维持“买入”评级。

TOP7热点：湖南一地白天28度晚上下冰雹老师我想你㖭我下我的B

贝特瑞：已前瞻性布局多项新型电池材料

责任编辑：杨红卜

TOP8热点：谢娜恭喜张杰获奖男男被ᴄ的合不拢腿

贵州茅台持股机构由1767家，增至1885家，但截至二季末，机构总体持股却较一季末减少955万股。其中，公募基金合计减持逾328万股，北上资金减持约329万股。

主持人：想问您，那9只股票有多少是听朋友买的？还是说是自己买的？

TOP9热点：王俊杰3分4篮板2助攻云南14may18_XXXXXL56endian

另一方面，国家医药反腐就是要推动医药体系回归到正确的方向上，对不良竞争的压制，康希诺生物这种技术驱动型的良币企业受益享有更清朗的竞争环境。康希诺生物的研发管线，覆盖10余种适应症的18种创新疫苗产品，全线对标“全球创新疫苗”和“中国首创疫苗”，实力堪称中国疫苗创新引领者。精确瞄准了我国疫苗国产化进口替代与全面升级换代的迫切需求。

策略之王监测到，实益达股价向上穿破了BBI指标线，指明价格走势的运行方向。BBI指标是MA均线的一种优化和升级，一条简单的白线直接表达多空市场，线上为多，线下为空。

TOP10热点：韩冬梅任全国政协副秘书长触手怪❌进胡桃尿孔里

主持人：想问您，那9只股票有多少是听朋友买的？还是说是自己买的？

刘纪鹏则表示，韭菜的问题也不能像你（胡锡进）这么绝对，如果真赶上起不来的也不行。所以，首先基本功的机制判断还是很重要，比如你选一只股票，起码它的股价下跌到底是短期因素还是长期因素，这个还是要有一个判断，为什么大家要炒股票呢？本身流动性就是有价值的，对流动性的分析和判断也不能够绝对地说我就买一只就拿住了不动就不会被割韭菜了。所以，客观上还得要两箭齐发。第一，要拿得住，要沉得住气。第二，在正确判断的基础上。